주거용 부동산 시장이 "뜨거워지고" 있습니다.
특히, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법의 공식 시행일이 기존 예정보다 5개월 앞당겨진 2024년 8월 1일로 확정되면서 부동산 시장의 법적 기반이 완성되고, 시장이 더욱 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 나아가는 새로운 순환 고리가 열렸습니다. 주거용, 상업용, 산업용 부동산을 포함한 모든 부동산 부문에서 많은 신규 프로젝트가 추진되면서 긍정적인 성장세를 보이고 있습니다.
주택 부동산 시장이 "활기차가 솟아오르는" 조짐을 보이기 시작했습니다.
VARs IRE의 팜 티 미엔 부국장은 2024년 3분기 및 첫 9개월 부동산 시장 보고서를 발표하면서 주거용 부동산 시장이 "활기차기"를 보이기 시작했다고 밝혔습니다.
이에 따라 토지 경매 시장은 그 어느 때보다 뜨거워졌으며, "밤새도록" 경매가 진행되어 수백 명, 심지어 수천 명의 사람들이 낙찰받기 위해 "잠도 자고 밥도 먹으면서" 경쟁하는 모습이 목격되고 있습니다. 낙찰가 또한 사상 최고치를 기록하며, 기반 시설이 잘 갖춰진 개발 지역의 토지 가격과 맞먹는 수준입니다.
시장의 뜨거운 열기는 아파트 부문에서 더욱 두드러지고 있으며, 신규 및 기존 시장 모두에서 가격이 지속적으로 최고치를 경신하고 있습니다. 높은 수요로 인해 수많은 아파트 소유주들이 매도 문의 전화를 받고 있습니다. 이러한 가격 상승에도 불구하고, 신규 분양 아파트들은 매우 높은 분양률을 기록하고 있습니다.
아파트 프로젝트와 더불어 주요 개발업체들이 새롭게 선보인 여러 저층 프로젝트들도 치솟는 가격에도 불구하고 "기록적인" 분양 실적을 올리고 있습니다. 주요 입지의 많은 주택들은 가격이 비쌀 뿐만 아니라, 구매자/투자자들은 구매를 확정하기 위해 프리미엄을 지불해야 하는 상황입니다.
하지만 실제 공급과 수요에 따른 결과와 더불어 시장은 과열 조짐을 보이고 있습니다. 토지 투기로 인해 주택 가격이 상승하고 불투명한 부동산 거래가 증가하는 현상이 그 예입니다. 많은 소규모 투자자들이 단기 차익을 노리고 시장에 진입하면서 부동산 가격이 지나치게 높아지고 있습니다. 이러한 "과열" 현상은 아파트 시장에서도 나타나는데, 특정 투기 집단에 의해 재판매 아파트의 호가가 점점 높아지고 있습니다.
이러한 문제들은 모두 공급 부족에서 비롯되었지만, 상황은 점차 개선되고 있습니다.
구체적으로 미엔 씨는 2024년 3분기 주택 부동산 시장에서 판매 가능한 상품 재고량이 22,412건을 기록했으며, 이 중 약 14,750건의 신규 상품이 출시되었다고 밝혔습니다. 이는 전 분기 대비 25% 감소했지만, 2023년 같은 기간 대비 60% 증가한 수치입니다.
2024년 첫 9개월 동안 시장에는 총 38,797개의 신규 상품이 공급되었습니다. 공급은 매우 다양했으며, 신규 공급의 70%는 아파트 부문에서 나왔습니다. 평방미터당 5천만 VND 이상의 가격대 상품이 시장을 주도했습니다. 저렴한 상업용 아파트는 거의 찾아볼 수 없었습니다. 지역별로는 북부 지역이 46%로 가장 많았고, 중부 지역이 29%, 남부 지역이 25%로 그 뒤를 이었습니다.
VARS의 조사 데이터에 따르면, 공급 물량이 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중되어 있음에도 불구하고, 전체 시장에서는 3분기에 약 10,400건의 거래가 성사되어 51%의 흡수율을 기록했습니다. 이는 신규 공급 물량의 대부분이 높은 수준으로 완공되고 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 상승하고 있음에도 불구하고, 신규 부동산 상품에 대한 시장의 높은 관심을 반영합니다.
거래량과 분양률은 전 분기 대비 각각 25%와 1%포인트 감소했지만, 2023년 같은 기간 대비로는 각각 80%와 28%포인트 증가했습니다. 아파트 거래가 여전히 주도적인 위치를 차지하며 3분기 전체 주택 거래의 71%를 차지했고, 신규 아파트 단지의 평균 분양률은 75%에 달했습니다. 하노이 의 일부 아파트 단지는 분양 직후 90%에 이르는 분양률을 기록하기도 했습니다.
3분기에도 아파트 거래가 전체 주택 거래의 71%를 차지하며 여전히 지배적인 위치를 차지했습니다.
부동산 가치를 낮추고 독신자나 젊은 가족의 필요와 재정 능력에 더 적합한 소형 아파트를 개발하는 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. 이러한 유형의 부동산은 유동성 또한 매우 뛰어납니다.
높은 판매 가격으로 인해 수요가 더 높은 가격대로 "이동"하고 있습니다.
전반적으로 2024년 첫 9개월 동안 시장에서는 30,589건의 거래가 성사되었으며, 이는 2023년 같은 기간보다 2.5배 증가한 수치입니다. 9월 말에 분양을 시작한 많은 신규 프로젝트들도 상당한 관심과 계약금을 기록했습니다.
가격 측면에서 보면, 신규 및 기존 주택 시장 모두에서, 특히 아파트 부문에서 주택 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 공급이 개선되고 있음에도 불구하고 여전히 수요를 충족시키지 못하는 심각한 공급-수요 불균형 때문입니다. 더욱이, 신규 공급 물량의 대부분이 높은 수준으로 건설되면서 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가하고 있습니다.
하노이의 주택 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
구체적으로, 3분기 하노이의 신규 아파트 가격은 급등세를 지속하며 멈출 기미를 보이지 않았고, 공급은 점차 개선되었습니다. 저층부터 고층까지, 특히 고급 및 럭셔리 부문의 신규 프로젝트들이 시장의 높은 관심을 받았습니다. 이러한 추세는 기존 아파트 가격을 높은 수준으로 유지하는 원동력이 되었지만, 유동성은 급격한 증가세 이후 점차 안정세를 보였습니다.
주택 및 투자 수요를 포함한 부동산 수요는 하노이와 호치민시를 둘러싼 교외 지역, 지방 및 도시, 그리고 보다 저렴한 선택지가 있는 중고 시장으로 계속해서 이동하고 있습니다. 특히 하노이와 호치민 시에서는 30억 VND 미만의 아파트와 주택에 대한 수요가 높습니다.
르 트랑
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출처: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html
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