기획투자부 자료에 따르면, 2024년 4월 20일 기준 베트남의 총 FDI 자본금은 92억 7천만 달러를 넘어섰으며, 이는 2023년 동기 대비 4.5% 증가한 수치입니다. 현재까지 베트남은 40,049개의 유효한 프로젝트를 진행 중이며, 총 등록 자본금은 약 4,785억 8천만 달러에 달합니다. 외국인 투자자들은 국가 경제 21개 부문 중 17개 부문에 투자했습니다.
특히 베트남의 기업 신뢰지수가 상승했습니다. 2024년 1분기에 베트남 경제 에 대한 유럽 기업계의 기업 신뢰지수는 52.8을 기록하며 2022년 이후 최고치를 기록했습니다. 이는 베트남의 매력도가 높아지고 있음을 보여주는데, 특히 선제적이고 투자자 중심적인 정책과 시장의 안정성 및 글로벌 경쟁력 강화를 위한 지속적인 노력이 뒷받침되고 있습니다.
FDI 자본의 증가와 산업의 다각화, 그리고 지속적으로 긍정적인 기업 신뢰 지수는 베트남이 다양한 유형의 사업에 잠재적인 시장임을 보여주었으며, 이로 인해 사무실에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
사무실 임대 활동 또한 매우 활발합니다. 예를 들어, 2024년 1분기 하노이 시장에서는 IT 분야 임차인이 전체 임대 거래 면적의 71%를 차지하며 가장 큰 비중을 차지했습니다. 그 뒤를 이어 제조업 분야 임차인이 17%, 법률 분야 임차인이 12%를 차지했습니다.
FDI 기업은 사무실 시장의 강력한 수요원입니다.
특히 임차인의 사무실 선택 추세는 여러 요인에 따라 달라지며, 가격만이 기업이 고려하는 유일한 요소는 아닙니다. 특히 사무실을 A등급 건물로 업그레이드하는 경향이 있는 임차인의 경우 더욱 그렇습니다. 많은 기업에게 친환경 인증 사무실로의 이전은 최우선 순위이거나 심지어 의무 사항입니다. 주주에 대한 글로벌 ESG 약속 및 관련 법률 규정의 일환이기 때문입니다.
때때로 기업들은 직원들에게 생산적인 업무 환경을 제공하고 고객에게 긍정적인 브랜드 이미지를 구축하기 위해 친환경 인증을 받은 더 나은 품질의 건물에 프리미엄을 지불할 의향이 있습니다. 따라서 가격이 매우 중요한 요소임은 분명하지만, 결정적인 요소는 아닙니다.
세빌스 하노이 이사 매튜 파월 씨에 따르면, 이 부서는 친환경 인증 건물과 미인증 건물의 차이도 파악했습니다. 친환경 기준을 충족하지 못하는 기존 건물은 친환경 인증 건물과 경쟁할 수 없게 되면서 임대료 인하 압박에 더욱 직면하게 될 것입니다. 특히 B급 사무실의 경우, 일부 임대주들이 고객 유지를 위해 임대료를 인하해야 했으며, 이로 인해 2024년 1분기 하노이 시장의 총 임대료는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 2% 소폭 하락했습니다.
"가격은 분명 중요합니다. 하지만 다른 모든 것과 마찬가지로, 많은 사람들이 양질의 경험을 위해 기꺼이 비용을 지불합니다. 자동차, 옷, 핸드백을 사는 것처럼, 더 좋은 품질의 제품과 서비스를 위해서는 가격 차이가 용납될 수 있습니다."라고 매튜 파월은 말했습니다.
많은 세입자들이 원하는 고품질 사무실 공간
그러나 가격이 핵심 요소는 아니지만, 세입자 유지에 가장 많이 언급되는 인센티브는 할인입니다. 이 문제에 대해 매튜 파월 씨는 친환경 건물에 대한 투자 비용은 장기적인 투자 비용이라고 말했습니다. 반면, 할인 혜택은 단기적인 이야기일 뿐입니다.
사무실 임차인들은 최소 5~10년, 심지어 그 이상 장기간 사무실을 사용하는 경우가 많습니다. 따라서 지속가능하게 개발된 친환경 오피스 빌딩은 투자자들이 임차인을 장기적으로 유지하는 데 매우 중요한 요소입니다. 따라서 친환경 프로젝트 투자자들의 현재 과제는 장기적인 투자입니다.
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출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html
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