공급 부족, 하노이·호치민시 고급 아파트 고객 유치

하노이 남뚜리엠 지구의 고급 아파트 단지에서 고객들이 투자자와 함께 프로젝트를 둘러보고 계약 절차를 완료하기 위해 앉아서 기다리고 있다. - 사진: 꽝테

하노이와 호치민시에 있는 투오이 트레 온라인(Tuoi Tre Online) 기자들은 어려운 부동산 시장 상황에도 불구하고 많은 프로젝트들이 여전히 상당한 고객 관심을 끌고 있음을 확인했습니다.

하노이: 고급 아파트 판매 호황.

주말에 남뚜리엠구 타이모동에 위치한 한 고급 아파트 개발업체의 쇼룸은 아파트를 둘러보려는 사람들로 북적였다. 이곳의 아파트는 다양한 크기로 제공되며, 분양가는 평방미터당 6천만 동에서 9천5백만 동 사이다.

부동산 중개업자 호앙 응아(HTV 부동산 중개 회사)에 따르면, 이 회사는 LME 프로젝트에서 7500만~9500만 VND/m²에 달하는 고급 아파트를 다수 판매하고 있다.

"개발업체는 1년 넘게 가격을 인상하지 않았지만, 며칠 안에 아파트 가격을 3~5% 인상할 예정입니다. 따라서 구매자들은 할인 및 대출 지원 혜택을 받으려면 신속하게 행동해야 합니다."라고 호앙 응아는 말했습니다.

한편, 3년 이상 운영되고 있는 도심 지역의 TSP 프로젝트 역시 현재 건설 중이며, 4,000세대 이상의 아파트를 수용할 5개 동 아파트의 기초 공사가 진행되고 있습니다.

이 프로젝트 바로 옆에 있는 일부 판매 담당자들에 따르면, 아직 공식적으로 분양을 시작하지 않았음에도 불구하고(개발사는 2024년 8월경에야 분양 계약을 체결할 예정), 이미 예약 고객 수가 매우 많다고 합니다.

하노이의 부동산 프로젝트에 대해 문의하는 사람들 - 사진: 꽝타

호아이득 지구의 국도 32호선 옆에 위치한 WTR이라는 또 다른 아파트 단지에서도 중개업자들은 위치에 따라 평방미터당 4300만~6000만 VND에 달하는 가격으로 유닛을 판매하고 있다고 광고하고 있습니다.

투오이 트레 신문 기자들의 조사에 따르면, 2022년 이전에는 호아이득 지구의 국도 32호선변 상업용 아파트 가격이 평방미터당 3천만 동 미만이었다.

한편, 사회주택 아파트는 평방미터당 약 1,500만 VND에 거래되고 있습니다. 특히, 2023년 중반에는 호아이득 지구(WTR 상업용 아파트 단지에서 약 1km 떨어진 곳)의 한 사회주택 개발업체가 120채 이상의 아파트가 미분양 또는 미임대 상태로 남아 있어 27번째 분양을 진행해야 했습니다.

하노이의 한 부동산 회사 대표에 따르면, 대도시 지역의 아파트는 공원, 수영장, 놀이터, 학교 및 병원과의 연결 등 완비된 기반 시설을 갖추고 있어 구매자들을 끌어들이고 있다고 합니다.

부동산 회사 대표인 T.D.H. 씨는 "편의시설을 갖춘 고급 아파트는 거주지를 찾는 많은 부유층의 선택지가 되고 있습니다. 뿐만 아니라, 임대 목적으로 소형 아파트에 투자하는 사람들도 많아지면서 최근 거래량이 2022년과 2023년에 분양된 프로젝트에 비해 훨씬 증가했습니다."라고 말했습니다.

건설부 에 따르면 2024년 1분기 전국 부동산 거래 건수는 전년 동기 대비 증가한 133,512건을 기록했습니다(2023년 1분기 109,066건 대비). 이 중 아파트 및 단독주택 거래는 35,853건, 토지 거래는 97,659건입니다. 아파트 시장은 실질적인 주택 수요가 있는 사람들과 중장기 투자자들의 관심을 꾸준히 끌고 있습니다.

한편, 베트남 부동산협회에 따르면 부동산 산업의 회복과 함께 중개업 또한 활기를 되찾아 특히 2024년 초부터 현재까지 많은 참여자들이 시장으로 복귀하고 있다.

호치민시: 많은 프로젝트에서 긍정적인 흡수율을 보였습니다.

동타이 부동산 회사의 쩐 만 치 부사장은 투오이 트레 온라인 과의 인터뷰에서 실제 거래 내역을 보면 진정한 주택 수요가 있는 사람들, 즉 정착을 위해 집을 사려는 사람들이 이 시점에 아파트를 구매하기 위해 시장으로 다시 돌아오기 시작했다고 밝혔습니다.

치 씨는 마이치토 거리(투득시)에 위치한 한 프로젝트가 최근 평방미터당 최대 1억 2500만 동에 달하는 예약금으로 700세대를 분양했는데, 이미 70~80%의 예약률을 달성했다고 밝혔습니다. 마찬가지로 빈탄구의 한 고급 아파트 프로젝트도 최근 세대당 90억 동에 약 100세대를 분양했는데, 여전히 높은 판매율을 보이고 있다고 덧붙였습니다.

투득시의 또 다른 대규모 아파트 단지 프로젝트에서는 현재 주당 40~60건의 거래가 성사되고 있어, 시장 유동성이 극적으로 증가하지는 않았지만 긍정적인 방향으로 나아가고 있음을 보여줍니다.

또한 치 씨는 최근 투득 시티의 한 주거 프로젝트 고층 구역이 평방미터당 4,860만 VND의 가격으로 시장에 출시되었는데, 최근 며칠 동안 비교적 많은 예약이 접수되었다고 밝혔습니다.

호치민시의 많은 아파트 프로젝트들이 구매자들을 위해 다양한 매력적인 인센티브 정책을 시행하고 있습니다 - 사진: 응옥 히엔

한편, 호치민시 남부 푸미흥 신도시(7구) 개발업체는 더 호라이즌, 더 오로라, 그리고 최근에는 라케이드와 같은 프로젝트를 진행하고 있으며, 이 모든 프로젝트는 상당한 구매자들의 관심을 받고 있습니다.

구체적으로, 오로라(The Aurora) 프로젝트는 모든 아파트가 매진되었고, 상가 몇 채만 남아 있습니다. 호라이즌(The Horizon) 프로젝트는 아파트 물량의 약 8%가 남아 있으며, 최근 푸미흥(Phu My Hung)에 분양을 시작한 저층 프로젝트인 라케이드(L'Arcade, 총 37세대) 역시 양호한 분양률을 기록했습니다.

한 외국 부동산 그룹의 영업 이사는 소수의 투자자를 제외하면 현재 주택 구매자의 대다수는 실제로 주택이 필요한 사람들이라고 말했다.

특히 공급 부족으로 인해 토지 보유량이 많은 개발업체들이 고급 및 초고급 아파트 부문을 시장에 내놓고 있습니다. 이는 토지 가격과 프로젝트 개발 비용 상승으로 인해 기업들이 고급 부문에 집중할 수밖에 없기 때문입니다.

"하노이와 호치민 시장의 흡수율을 비교해 보면 하노이의 흡수율이 더 높고, 이 시장의 구매자 대다수는 주거 목적으로 구매하는 것을 알 수 있습니다."라고 이 관계자는 말했다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨는 토지 부족으로 인해 많은 프로젝트가 법적 절차를 완료하지 못했고, 그 결과 모든 법적 서류를 갖춘 프로젝트는 극소수에 불과하다고 밝혔습니다.

차우 씨에 따르면, 부동산 개발업체들은 시장 우위 덕분에 자신들의 프로젝트를 고급스럽게 홍보하는 경우가 많으며, 심지어 중저가 주택임에도 불구하고 고급 아파트라고 광고하는 곳도 많다고 합니다.

출처: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm