다낭의 부동산 시장은 2023년에 "급락"했습니다.
다낭에 있는 베트남 부동산중개인협회(VAR) 부동산시장조사팀의 쩐 쫑 부(Tran Trong Vu) 위원에 따르면, 다른 지역과는 달리 다낭의 부동산은 2019년 초에 정점을 찍은 후 코로나19 팬데믹으로 인한 변동성 때문에 급격히 하락했습니다. 2022년에는 전국적으로 부동산 붐이 일어났고, 다낭도 예외는 아니어서 빠르게 정점을 찍었지만, 부동산 가격은 아직 완전히 회복되지 못했습니다.
다낭 부동산 시장은 1년간의 급속한 성장 이후 예상치 못한 침체를 겪으며 2023년에 어려움을 맞았습니다. 하지만 연말에는 연초에 비해 긍정적인 조짐이 나타났습니다.
2023년 다낭 부동산 시장은 예상치 못하게 급락하며 어려움을 겪었습니다. (사진: PO)
이 중 시장에서 가장 많이 소비되고 검색량이 급증한 상품은 남화쑤언 특정 지역의 토지와 저렴한 아파트 프로젝트로, 연초 대비 5~10% 소폭 증가했습니다.
"올해 주목할 만한 점은 현금 흐름을 창출하는 부동산 상품에 투자자들이 매우 관심을 보인다는 것입니다. 초기 투자금 대비 연간 4% 이상의 현금 흐름을 창출하는 상품들은 대부분 성공적으로 거래되었습니다."라고 부 씨는 평가했습니다.
또한, 다른 중앙 도시와 비교했을 때 다낭의 부동산 가격은 여전히 상대적으로 낮아 투자 수익률과 현금 흐름이 높습니다. 아파트나 관광용 빌라와 같은 상품 라인을 활용하면 연평균 3~5%의 수익률을 올릴 수 있습니다.
부 씨는 설문조사 자료를 인용하며 2023년 다낭 부동산 시장에서 두 가지 유형의 지속 가능한 부동산이 호황을 누렸다고 밝혔습니다. 하나는 도심의관광용 빌라로, 손트라, 안투엉, 남비엣아, 손투이 등 해안 지역에 집중되어 있으며, 다른 하나는 아파트 건물입니다. 관광용 빌라에 투자된 자본은 유닛당 평균 140억~200억 VND에 달하며, 월 5천만~8천만 VND의 현금 흐름을 창출할 수 있습니다.
"아파트의 경우, 스튜디오형 아파트의 평균 임대료는 월 350만~400만 VND, 원룸형 아파트는 월 450만~550만 VND로 집계되었습니다. 이러한 유형의 주택은 도심 및 도심 인근 지역에서 고르게 활발하게 개발되고 있습니다."라고 트란 트롱 부 씨는 덧붙였습니다.
실질적인 주택 수요를 창출하고 시장 유동성을 지원합니다.
부 씨는 2024년 다낭 부동산 시장의 잠재력을 평가하며, 부동산 개발업체들이 법적 절차를 마무리하고 2024년 3분기부터 단계적으로 판매를 시작함에 따라 가까운 시일 내에 아파트 공급이 크게 늘어날 것으로 예측했습니다.
특히 다낭은 현재 15,000채 이상의 저렴한 사회주택을 보유하여 전국에서 가장 많은 저렴한 사회주택을 제공하는 도시입니다. 2024년 첫째 주에 다낭시는 1단계 사회주택 분양 공고를 냈습니다. 하지만 현실적으로 이는 여전히 시민들의 수요를 완전히 충족시키지 못하고 있습니다.
이 문제에 대해 설명하면서 부 씨는 다낭의 사회주택이 현재 주로 리엔찌에우 지역에 집중되어 있는 반면, 도시 남부와 남서부에는 신규 프로젝트가 거의 없다고 밝혔습니다.
반면, 다낭의 현재 인구 증가율은 연간 2.51%에 달하기 때문에, 사회주택 공급은 풍부하지만 수요를 충족하기에는 여전히 부족합니다. 가장 확실한 증거는 2023년에 약 15건의 사회주택 분양에서 총 1,700채가 빠르게 완판되었다는 점입니다.
VAR 전문가들에 따르면, 현재의 세계 경제 상황은 매우 어렵고 베트남 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 2024년에 프로젝트를 시작하는 개발업체는 세 가지 기준을 충족해야 합니다.
"시장에 부합하는 합리적인 판매 가격, 평균 24~36개월의 보장된 상환 일정, 신용 지원 및 높은 할인 혜택을 제공하는 정책은 시장에서 좋은 반응을 얻을 것입니다."라고 부 씨는 말했다.
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