ອະສັງຫາລິມະຊັບງຽບ, ທຸລະກິດມີບັນຫາ, ແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໂດຍບໍ່ມີການ "ພັກຜ່ອນ"

ຫຼັງຈາກຢຸດສະງັກມາເປັນເວລາກວ່າ 1 ປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເລີ່ມມີສັນຍານດີໃນການຟື້ນຕົວ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະຊອກຫາ momentum ສໍາລັບ breakthrough ໄດ້.

ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຄົງຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ທີ່ເວທີປາໄສການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນວັນທີ 22 ກັນຍາ, ທ່ານ ຟ້າມເຕິນກົງ, ປະທານ ສະຫະພັນການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VCCI), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ, ຕົວເລກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສ້າງຕັ້ງໃໝ່ໃນໄຕມາດກໍ່ຫຼຸດລົງ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນງຽບ, ທຸລະກິດດໍາເນີນທຸລະກິດແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີການຂັດຂວາງ. (ຮູບ 1) — ທ່ານ Pham Tan Cong, ປະທານສະພາການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳ ຫວຽດນາມ (VCCI). (ພາບ: DDDN)

ສະເພາະໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023 ມີ 940 ທຸລະກິດໄດ້ຍຸບເລີກ, ຫຼຸດລົງ 63,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕົວເລກທຸລະກິດທີ່ຍຸບ ຫຼື ໂຈະຊົ່ວຄາວມີ 341 ແຫ່ງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 30,2% ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 1,816% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີຜ່ານມາ 60,7%.

ຕາມທ່ານປະທານ VCCI ແລ້ວ, ບັນດາວິສາຫະກິດດຳເນີນທຸລະກິດດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ປະຈຸບັນພວມປະສົບກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ຕ້ອງປ່ຽນແປງໃໝ່ແຜນການດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ຄຸ້ມຄອງຄື: ປັບປຸງໂຄງປະກອບໜີ້ສິນ, ປັບປຸງໂຄງປະກອບທຸລະກິດ, ຫຼຸດຜ່ອນຂະໜາດການຜະລິດ ແລະ ການລົງທຶນດຳເນີນທຸລະກິດ, ປັບປຸງກົນໄກ, ຫຼຸດຜ່ອນກຳລັງແຮງງານ.

ທ່ານຟາມເຕິນກົງກ່າວເນັ້ນວ່າ, “ຫຼາຍວິສາຫະກິດຢຸດປະຕິບັດໂຄງການໃໝ່, ຢຸດການອອກຫຸ້ນເພື່ອເພີ່ມທຶນ, ແລະບາງວິສາຫະກິດໄດ້ຫຼຸດກຳລັງແຮງງານເຖິງ 50% ເພື່ອຮັບມືກັບສະພາບຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນ.

ໂດຍສະເພາະ, ລະບົບນະໂຍບາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເລື່ອງທີ່ດິນມີຂໍ້ຈຳກັດຫຼາຍດ້ານ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013, ພາຍຫຼັງເກືອບ 10 ປີທີ່ນຳໃຊ້ໄດ້ປະກົດວ່າຍັງຂາດເຂີນ ເນື່ອງຈາກບໍ່ໄດ້ຮັກສາ ຫຼື ແກ້ໄຂສະຖານະການໃໝ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຢ່າງພຽງພໍ.

ທ່ານປະທານ VCCI ວິເຄາະວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຂອບເຂດໃນການຄຸ້ມຄອງການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະ ການພົວພັນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ໃນການຈັດຕັ້ງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນມີຄວາມຂັດແຍ້ງ ແລະ ຊໍ້າຊ້ອນກັນ.

ທ່ານກົງກ່າວວ່າ, "ຂໍ້ຂັດແຍ່ງແລະການຊ້ອນກັນເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະຕິບັດ, ຫຼຸດຜ່ອນປະສິດທິຜົນແລະປະສິດທິຜົນຂອງລະບຽບກົດໝາຍ, ແລະເຮັດໃຫ້ການຂຸດຄົ້ນຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນບໍ່ມີປະສິດທິຜົນໃນການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ .

ທ່ານຟ້າມເຕິນກົງຍັງກ່າວວ່າ, ປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ພວມໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ໄດ້ປຶກສາຫາລືໃນສອງກອງປະ ຊຸມສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະອາດຈະຜ່ານໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງຕໍ່ໄປ.

ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະ ລັດຖະບານໄດ້ຈັດຕັ້ງການປຶກສາຫາລືຢ່າງກວ້າງຂວາງກັບປະຊາຊົນ ແລະ ປະຊາຄົມວິສາຫະກິດ. ກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 5 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ໄດ້ປຶກສາຫາລື ແລະ ປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນເບື້ອງຕົ້ນໃສ່ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ) ແລະ ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ (ສະບັບປັບປຸງ).

ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະສະເໜີໂອກາດປະຫວັດສາດໃຫ້ທັງ 3 ຮ່າງກົດໝາຍສຳຄັນທີ່ສຸດໃຫ້ແກ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາ ແລະ ຮັບຮອງເອົາຈາກສະພາແຫ່ງຊາດໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງດຽວກັນ - ກອງປະຊຸມຄັ້ງທີ 6 ໃນເດືອນຕຸລາ 2023.

ປະທານ VCCI ກ່າວວ່າ “ກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້ຈະກະທົບໂດຍກົງເຖິງສິດ ແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນ, ພ້ອມທັງສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ເສດຖະກິດ”.

ເຖິງວ່າຈະມີຕະຫຼາດທີ່ທ້າທາຍ, ລາຄາເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ຮ່ວາງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງນັບແຕ່ກາງປີ 2022 ມາຮອດປະຈຸບັນ.

ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນງຽບ, ທຸລະກິດດໍາເນີນການແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີການຂັດຂວາງ (ຮູບ 2). — ທ່ານ ຮວ່າງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ. (ພາບ: DDDN)

ການຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງຂອງກຳລັງຊື້ ແລະ ສະພາບຄ່ອງໄດ້ເພີ່ມຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ໂດຍສະເພາະ, ການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮືອນ, ແລະທີ່ດິນເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2021.

ໃນທ້າຍປີ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 5-7%; ລາຄາເຮືອນແຍກໃນໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20%; ແລະ ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2020.

ສ່ວນຫຼາຍມັກ, ຫ້ອງແຖວແມ່ນຕັ້ງຈຸດສໍາຄັນຂອງລາຄາໃຫມ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເນື່ອງຈາກການຫຼຸດລົງຂອງຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ວາງຂາຍໃນຕະຫຼາດ. ອາພາດເມັນໃນຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນແຕ່ 25-30 ລ້ານດົ່ງ/m2 – 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງມີລາຄາແຕ່ 30 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາມີລາຄາກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເຊິ່ງເລີ່ມເກີນຄວາມອາດສາມາດລົງທຶນຂອງຄົນຊັ້ນຄົນ.

ທ່ານຫວາງຢີ້ຕີລາຄາວ່າ, ປະຈຸບັນ, ໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຕົວເມືອງຫຼາຍໂຄງການພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອຸປະສັກຫຼືຖືກຢຸດເຊົາຍ້ອນເຫດຜົນຕ່າງໆ, ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນກ່ຽວກັບກົດໝາຍທີ່ດິນ.

ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍໂຄງການພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງກີດຂວາງ, ແລະ ປະສົບກັບຄວາມຊັກຊ້າໃນການປະຕິບັດຕາມລະບຽບການກ່ຽວກັບວິທີການຕີລາຄາທີ່ດິນ. ຫຼາຍໂຄງການປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກ ແລະ ປະສົບກັບຄວາມຊັກຊ້າໃນການປະຕິບັດຕາມລະບຽບການກ່ຽວກັບວິທີການຕີລາຄາທີ່ດິນ.

ເຫດຜົນກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການວາງແຜນ, ສິດອຳນາດໃນການດັດແກ້ແຜນການທົ່ວໄປບາງສ່ວນ; ເງື່ອນໄຂ ແລະ ເວລາໃນການກວດສອບ, ປັບປຸງ, ດັດສົມແຜນການ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງຂອງການວາງແຜນກໍ່ສ້າງ, ລວມທັງການວາງແຜນທົ່ວໄປ, ການວາງແຜນເຂດ, ແລະອື່ນໆ, ຫຼືເຫດຜົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ.

ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນງຽບສະຫງົບ, ທຸລະກິດດໍາເນີນທຸລະກິດແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີການຂັດຂວາງ (ຮູບ 3). — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຊ້າລົງ, ທຸລະກິດກໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໂດຍບໍ່ຢຸດ. (ພາບ: RT)

ນອກຈາກສິ່ງທ້າທາຍທາງດ້ານກົດໝາຍແລ້ວ, ບັນຫາທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ແຫຼ່ງສິນເຊື່ອ, ການອອກພັນທະບັດວິສາຫະກິດ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຍັງປະສົບກັບບັນຫາຫຼາຍດ້ານ, ເນື່ອງຈາກກອບກົດໝາຍມີຢູ່ ແຕ່ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຍັງຊັກຊ້າຍ້ອນເຫດຜົນຕ່າງໆ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການໄຫລເຂົ້າຂອງຂໍ້ມູນທີ່ຂັດແຍ້ງກັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສັບສົນຫຼາຍໃນບັນດານັກລົງທຶນ, ຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດ, ຕະຫຼາດ, ແລະທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາ.

ທ່ານ ຫຼີເຄີ້ສຽງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອສ້າງບາດກ້າວບຸກທະລຸ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຍັງຕ້ອງສຸມໃສ່ກວດກາ ແລະ ລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງດ້ານລະບຽບການໃຫ້ສຳເລັດຂັ້ນຕອນການກະກຽມການລົງທຶນ, ສຸມໃສ່ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທັງຜູ້ຂາຍ ແລະ ຜູ້ຊື້...

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ອຳນາດການປົກຄອງກໍ່ເລັ່ງລັດຈັດຕັ້ງ, ກວດກາ ແລະ ອະນຸມັດແຜນການກໍ່ສ້າງຕົວເມືອງ ແລະ ຊົນນະບົດ, ວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ກວດກາຄືນ ແລະ ເສີມສ້າງແຜນຜັງເມືອງ, ວາງແຜນສວນອຸດສາຫະກຳ, ຮັບປະກັນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໃຫ້ພຽງພໍເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານໃຫ້ເຂັ້ມງວດ ແລະ ເຂັ້ມງວດໃນການສະຫງວນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ລົງທຶນໃສ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ແລະ ຕົວເມືອງເພື່ອລົງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານຫວາງຢີ້ເນັ້ນໜັກວ່າ: "ພວກເຮົາຈະຕິດຕາມແລະເກັບກຳຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການພັດທະນາຕະຫຼາດແລະໃຊ້ມາດຕະການຢ່າງທັນການເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ, ປ້ອງກັນການຂຶ້ນລາຄາແລະຟອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຂົງເຂດ".

ທີ່ມາ