ອະສັງຫາລິມະຊັບງຽບ, ທຸລະກິດມີບັນຫາ, ແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໂດຍບໍ່ມີການ "ພັກຜ່ອນ"

ຫຼັງຈາກຢຸດສະງັກມາເປັນເວລາກວ່າ 1 ປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເລີ່ມມີສັນຍານດີໃນການຟື້ນຕົວ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີ momentum ພຽງເລັກນ້ອຍສໍາລັບການ breakthrough ໄດ້.

ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ທີ່ເວທີປາໄສການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນວັນທີ 22 ກັນຍາ, ທ່ານ ຟ້າມເຕິນກົງ, ປະທານ ສະຫະພັນການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VCCI), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ, ຕົວເລກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສ້າງຕັ້ງໃໝ່ໃນໄຕມາດກໍ່ຫຼຸດລົງ.

ສູນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບນຳໃຊ້ແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຕ້ອງສົງໃສ ຮູບພາບ 1 — ທ່ານ ຟ້າມເຕີນກົງ, ປະທານສະຫະພັນການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VCCI). (ພາບ: DDDN)

ສະເພາະໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023 ມີ 940 ວິສາຫະກິດ, ຫຼຸດລົງ 63,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕົວເລກວິສາຫະກິດຢຸດຕິການດຳເນີນທຸລະກິດຊົ່ວຄາວມີ 341 ວິສາຫະກິດ ເພີ່ມຂຶ້ນ 30,2% ແລະ ວິສາຫະກິດ 1,816 ວິສາຫະກິດ ເພີ່ມຂຶ້ນ 60,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຜ່ານມາ.

ຕາມທ່ານປະທານ VCCI ແລ້ວ, ບັນດາວິສາຫະກິດດຳເນີນທຸລະກິດດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ປະຈຸບັນພວມປະສົບກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ຕ້ອງປ່ຽນແປງໃໝ່ແຜນການດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ຄຸ້ມຄອງຄື: ປັບປຸງໂຄງປະກອບໜີ້ສິນ, ປັບປຸງໂຄງປະກອບທຸລະກິດ, ຫຼຸດຜ່ອນຂະໜາດການຜະລິດ ແລະ ການລົງທຶນດຳເນີນທຸລະກິດ, ປັບປຸງກົນໄກ, ຫຼຸດຜ່ອນກຳລັງແຮງງານ.

ທ່ານຟາມເຕິນກົງກ່າວເນັ້ນວ່າ, “ຫຼາຍວິສາຫະກິດຢຸດປະຕິບັດໂຄງການໃໝ່, ຢຸດການອອກຫຸ້ນເພື່ອເພີ່ມທຶນ, ແລະບາງວິສາຫະກິດໄດ້ຫຼຸດກຳລັງແຮງງານເຖິງ 50% ເພື່ອຮັບມືກັບສະພາບຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນ.

ໂດຍສະເພາະ, ລະບົບນະໂຍບາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂະແໜງທີ່ດິນມີຂໍ້ຈຳກັດຫຼາຍດ້ານ, ໂດຍສະເພາະກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ເຊິ່ງພາຍຫຼັງເກືອບ 10 ປີນຳໃຊ້ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຈຸດບົກຜ່ອງໃນການບໍ່ຕິດຕາມ ຫຼື ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມສະຖານະການໃໝ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຢ່າງພຽງພໍ.

ທ່ານປະທານ VCCI ວິເຄາະວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຂອບເຂດໃນການຄຸ້ມຄອງການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະ ການພົວພັນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ໃນການຈັດຕັ້ງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນມີຄວາມຂັດແຍ້ງ ແລະ ຊໍ້າຊ້ອນກັນ.

ທ່ານກົງກ່າວວ່າ, “ຂໍ້ຂັດແຍ່ງແລະການຊ້ອນກັນເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະຕິບັດ, ຫຼຸດຜ່ອນປະສິດທິຜົນແລະປະສິດທິຜົນຂອງລະບຽບກົດໝາຍ, ແລະເຮັດໃຫ້ການຂຸດຄົ້ນຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາ ເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ຢ່າງບໍ່ມີປະສິດທິຜົນ.

ທ່ານຟ້າມເຕິນກົງຍັງກ່າວວ່າ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ພວມໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ໄດ້ປຶກສາຫາລືໃນສອງກອງປະຊຸມ ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະອາດຈະໄດ້ຮັບຜ່ານໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງຕໍ່ໄປ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະ ລັດຖະບານໄດ້ຈັດຕັ້ງເພື່ອເກັບກຳຄວາມເຫັນຈາກປະຊາຊົນ ແລະ ວົງການນັກທຸລະກິດ. ກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 5 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດຍັງໄດ້ປຶກສາຫາລື ແລະ ປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນເປັນຄັ້ງທຳອິດຕໍ່ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ) ແລະ ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ (ສະບັບປັບປຸງ).

ສະນັ້ນ, ຈະມີໂອກາດອັນເປັນປະຫວັດສາດທີ່ຮ່າງກົດໝາຍສຳຄັນທີ່ສຸດທັງສາມຂອງອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຈະໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາແລະຜ່ານສະພາແຫ່ງຊາດໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງດຽວກັນ - ສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 6 ໃນເດືອນຕຸລາ 2023.

ປະທານ VCCI ກ່າວວ່າ "ກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ສິດ ແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະເສດຖະກິດ".

ຕະຫຼາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ລາຄາເຮືອນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ຮ່ວາງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໄດ້ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງນັບແຕ່ກາງປີ 2022 ມາຮອດປະຈຸບັນ.

ສູນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບນຳໃຊ້ແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຕ້ອງສົງໃສ ຮູບພາບ 2 — ທ່ານ ຮວ່າງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ. (ພາບ: DDDN)

ສະພາບຄ່ອງທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງຍັງໄດ້ເພີ່ມຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂຶ້ນ. ໂດຍສະເພາະ, ການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮືອນ, ແລະທີ່ດິນເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2021.

ຮອດທ້າຍປີ, ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 5-7%; ລາຄາເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນໃນໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20%; ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2020.

ສ່ວນຫຼາຍມັກ, ຫ້ອງແຖວແມ່ນຕັ້ງຈຸດສໍາຄັນຂອງລາຄາໃຫມ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເນື່ອງຈາກການຫຼຸດລົງຂອງຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ວາງຂາຍໃນຕະຫຼາດ. ອາພາດເມັນໃນຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນແຕ່ 25-30 ລ້ານດົ່ງ/m2 – 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງມີລາຄາແຕ່ 30 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາມີລາຄາກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເຊິ່ງເລີ່ມເກີນຄວາມອາດສາມາດລົງທຶນຂອງຄົນຊັ້ນຄົນ.

ທ່ານຫວາງຢີ້ ຕີລາຄາວ່າ, ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕົວເມືອງທີ່ພວມປະຕິບັດພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອຸປະສັກຫຼືຢຸດຕິການປະຕິບັດຍ້ອນຫຼາຍເຫດຜົນ, ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນເຫດຜົນກ່ຽວກັບກົດໝາຍທີ່ດິນ.

ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍໂຄງການພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອຸປະສັກ, ແລະ ການປະຕິບັດຢ່າງຊັກຊ້າຍ້ອນລະບຽບການກ່ຽວກັບການຕີລາຄາທີ່ດິນ. ຫຼາຍໂຄງການປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອຸປະສັກ, ແລະການປະຕິບັດໄດ້ຊັກຊ້າຍ້ອນລະບຽບການກ່ຽວກັບການຕີລາຄາທີ່ດິນ.

ເຫດຜົນກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການວາງແຜນ, ສິດອຳນາດໃນການດັດແກ້ແຜນການທົ່ວໄປບາງສ່ວນ; ເງື່ອນໄຂ ແລະ ເວລາໃນການກວດສອບ, ປັບປຸງ, ດັດສົມແຜນການ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງຂອງການວາງແຜນກໍ່ສ້າງ, ລວມທັງການວາງແຜນທົ່ວໄປ, ການວາງແຜນເຂດ, ແລະອື່ນໆ, ຫຼືເຫດຜົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ.

ສູນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບນຳໃຊ້ແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຕ້ອງສົງໃສ ຮູບພາບ 3 — ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຊ້າລົງ, ທຸລະກິດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໂດຍບໍ່ໄດ້ຢຸດເຊົາ. (ພາບ: RT)

ນອກຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານກົດໝາຍແລ້ວ, ຍັງມີຫຼາຍບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ແຫຼ່ງສິນເຊື່ອ, ການອອກພັນທະບັດຂອງວິສາຫະກິດ ແລະ ບັນດາອົງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດເມື່ອກອບກົດໝາຍມີຢູ່ ແຕ່ການປະຕິບັດຍັງຊັກຊ້າຍ້ອນຫຼາຍເຫດຜົນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການໄຫຼເຂົ້າຂອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສັບສົນສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດ, ຕະຫຼາດແລະທຸລະກິດ.

ທ່ານ ຫຼີເຄີ້ສຽງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອສ້າງບາດກ້າວບຸກທະລຸ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຍັງຕ້ອງສຸມໃສ່ກວດກາ ແລະ ລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງດ້ານລະບຽບການໃຫ້ສຳເລັດຂັ້ນຕອນການກະກຽມການລົງທຶນ, ສຸມໃສ່ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທັງຜູ້ຂາຍ ແລະ ຜູ້ຊື້...

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ອຳນາດການປົກຄອງກໍ່ເລັ່ງລັດຈັດຕັ້ງ, ກວດກາ ແລະ ອະນຸມັດແຜນການກໍ່ສ້າງຕົວເມືອງ ແລະ ຊົນນະບົດ, ວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ກວດກາຄືນ ແລະ ເສີມສ້າງແຜນຜັງເມືອງ, ວາງແຜນສວນອຸດສາຫະກຳ, ຮັບປະກັນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໃຫ້ພຽງພໍເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານໃຫ້ເຂັ້ມງວດ ແລະ ເຂັ້ມງວດໃນການສະຫງວນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ລົງທຶນໃສ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ແລະ ຕົວເມືອງເພື່ອລົງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານ Hai ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ພວກເຮົາຈະຕິດຕາມກວດກາຂໍ້ມູນຂ່າວສານແລະການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດແລະໃຊ້ມາດຕະການຢ່າງທັນການເພື່ອສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ, ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເກີດການລະບາດຂອງລາຄາແລະຟອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດ.

ທີ່ມາ