ການລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຍັງເປັນທີ່ນິຍົມເຖິງວ່າຈະມີອັດຕາກໍາໄລຕໍ່າ

ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າເງິນຝາກປະຢັດ

ໃນໄລຍະທ້າຍປີ, ຫ້ອງແຖວຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ໃຈກາງເມືອງຖືກປ່ອຍໃຫ້ຫວ່າງເປົ່າຍ້ອນບໍ່ໄດ້ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໃນໄລຍະລະດູໜາວ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າເຊົ່າໃນບາງເຂດສູນກາງແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບສ່ວນໃຫຍ່, ດັ່ງນັ້ນການຂາດລູກຄ້າຍັງເກີດຂື້ນເລື້ອຍໆ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວາງແອງ, ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນຢູ່ຕາແສງ ເຕິນບິ່ງ ແລ້ວ, ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນນີ້ຖືກໂຄສະນາແຕ່ 13-14 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ສະນັ້ນ, ຖ້າໄດ້ເຊົ່າທັງປີ, ທ່ານ ກວາງແອງ ຈະມີລາຍຮັບປະມານ 156 ລ້ານດົ່ງ/ປີ, ບໍ່ລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ.

ການລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຍັງມັກຍ້ອນອັດຕາກຳໄລຕໍ່າ, ຮູບ 1 — ອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນລົງທຶນກັບເຄື່ອງເຟີນີເຈີພື້ນຖານເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການເຊົ່າ, ລໍຖ້າຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນໃນມູນຄ່າ.

ລະດັບລາຍຮັບນີ້ເມື່ອປຽບທຽບກັບດອກເບ້ຍທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການຝາກເງິນໃນທະນາຄານຕົວຈິງແລ້ວພຽງແຕ່ຢູ່ໃນລະດັບດຽວກັນ. ບາງຄັ້ງ, ກໍາໄລຈາກການເຊົ່າເຮືອນບໍ່ເທົ່າກັບດອກເບ້ຍທີ່ມາຈາກທະນາຄານ.

“ປະຈຸບັນ, ຖ້າຂ້ອຍຂາຍອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ຈະມີມູນຄ່າປະມານ 4 ຕື້ດົ່ງ, ຖ້າຝາກທະນາຄານຈະມີລາຍຮັບປະມານ 200 ລ້ານດົ່ງ/ປີ ດ້ວຍອັດຕາດອກເບັ້ຍ 5%. ກວາງແອງ.

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ, ອາພາດເມັນຂອງທ່ານ ກວາງແອງ ໄດ້ຂຶ້ນລາຄາ 25% ພາຍຫຼັງ 4 ປີແຫ່ງການຊື້, ພ້ອມກັບເງິນສົດຈາກການໃຫ້ເຊົ່າ, ອັດຕາກຳໄລຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງມີຫຼາຍກວ່າ 300 ລ້ານຄົນ/ປີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເງື່ອນໄຂແມ່ນຕ້ອງມີຜູ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວເພື່ອຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດທີ່ບໍ່ມີການຂັດຂວາງ, ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງຕ້ອງຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າດ້ວຍຕົນເອງເພື່ອປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນນາຍຫນ້າ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນໃຫ້ເຊົ່າຂອງທ່ານນາງ ດັ້ງງອກຈ່າງ ( ບິ່ງເຢືອງ ) ຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ ໄດ້ຮັບກຳໄລພຽງ 4%/ປີ, ດ້ວຍລາຄາເຊົ່າ 6 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະດັບກໍາໄລນີ້ຍັງບໍ່ທັນລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຄ່າເສື່ອມລາຄາຊັບສິນ, ການລົງທຶນພາຍໃນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງໃຫມ່ແລະການຊອກຫາລູກຄ້າ.

"ເພາະວ່າຂ້ອຍຊື້ມັນເພື່ອການລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ການເຊົ່າມັນເປັນວິທີທີ່ຈະຫລີກລ້ຽງຊັບສິນທີ່ຫວ່າງເປົ່າແລະບໍ່ໄດ້ສ້າງລາຍໄດ້. ພື້ນທີ່ນີ້ຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການພັດທະນາ, ດັ່ງນັ້ນການຂຶ້ນລາຄາຂອງຊັບສິນໃນອະນາຄົດແມ່ນແນ່ນອນ, ດັ່ງນັ້ນອັດຕາກໍາໄລຈາກການເຊົ່າແມ່ນບໍ່ສໍາຄັນ, "ນາງ Tram ກ່າວ.

ອັດຕາກຳໄລໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຫຼາຍປັດໃຈ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າໃນຂັ້ນຕອນປະຈຸບັນຍັງຖືກເລືອກໂດຍປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ. ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ, ສ່ວນຫຼຸດ, ຂອງຂວັນຂອງຫຼາຍໂຄງການຍັງມີຄວາມດຶງດູດຫຼາຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດຍັງສະແດງສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນຟື້ນຕົວໃນສອງສາມປີຂ້າງຫນ້າ. ດັ່ງນັ້ນ, ການລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຂັ້ນຕອນນີ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາກຳໄລຂອງການລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນຜົນກະທົບຈາກຫຼາຍປັດໃຈເຊັ່ນ: ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແຫຼ່ງທີ່ຈຳກັດຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາສູງ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ...

ການລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຍັງມັກຍ້ອນອັດຕາກຳໄລຕໍ່າ, ຮູບ 2 — ອາພາດເມັນບາງບ່ອນຢູ່ໄກຈາກສູນທີ່ມີຄ່າເຊົ່າລາຄາຖືກກໍ່ມີອັດຕາກຳໄລຕໍ່າກວ່າດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດ.

ສໍາລັບເຫດຜົນຂ້າງເທິງຫຼາຍ, ອັດຕາກໍາໄລໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໂດຍສະເພາະໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. ບົດລາຍງານຂອງ Batdongsan.com.vn ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນໄລຍະ 2017-2018, ອັດຕາກຳໄລຂອງຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າລ້ວນແຕ່ຢູ່ໃນລະດັບສູງແຕ່ 6-8%, ແຕ່ປີ 2019 ໄດ້ມີອັດຕາກຳໄລ 5,2% ແລະ ໄລຍະປີ 2020-2021 ໄດ້ຫຼຸດລົງ 4,5%. 2020-2021 ແລະ 4-4.3% ໃນ 2022-2023.

ທ່ານ ເລບ໋າວລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລະດັບລາຄາອາພາດເມັນພວມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023 ພຽງແຕ່, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນແຕ່ 45,5 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ລວມທັງລາຄາຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຂັ້ນຮອງ), ແຕ່ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຄວາມເໝາະສົມ. ເຖິງວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະທີ່ສູງສຸດຂອງປີ 2018-2019, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຖິງວ່າຜົນກໍາໄລບໍ່ສູງເທົ່າເມື່ອກ່ອນ, ໃນສະພາບທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວຍັງຄົງເປັນປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນ້ອຍທີ່ສຸດເມື່ອທຽບໃສ່ກັບສ່ວນທີ່ເຫຼືອເພາະວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສປະເພດນີ້ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ.

ທີ່ມາ