ອັດຕາເງິນກູ້ 20 ປີຕໍ່າສຸດ: ຊື້ເຮືອນດຽວນີ້ຫຼືເວລາໃດ?

ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ປະຊາຊົນມີຄວາມກັງວົນຫນ້ອຍ

ທີ່ການປະຊຸມຂ່າວເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານຮອງຜູ້ວ່າການລັດ Dao Minh Tu ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2023, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຫຼຸດອັດຕາດອກເບັ້ຍດຳເນີນງານຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ 4 ຄັ້ງ, ໂດຍຫຼຸດລົງ 0,5-2%/ປີ. ໃນສະພາບທີ່ອັດຕາດອກເບັ້ຍ ຂອງໂລກ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຍຶດໝັ້ນໃນລະດັບສູງ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂເພື່ອຫລຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງຕະຫຼາດ.

ມາຮອດປະຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກແລະເງິນກູ້ໃໝ່ຂອງທະນາຄານການຄ້າໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 2%/ປີ ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2022. ທ່ານ Tu ໄດ້ຕີລາຄາວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ແມ່ນຕ່ຳສຸດໃນຮອບ 20 ປີທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ທະນາຄານການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງກ່າວວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳກວ່າບໍ່ໄດ້.

ການສໍາຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດສໍາລັບເງິນກູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຂອງທະນາຄານໃນເດືອນມັງກອນ 2024 ແມ່ນຢ່າງຫນ້ອຍ 5.9% / ປີສໍາລັບໄລຍະສັ້ນ. ເມື່ອໄລຍະເວລາບຸລິມະສິດສິ້ນສຸດລົງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້ແມ່ນປະມານ 8-13% ຕໍ່ປີ.

ທ່ານ ຫວໍຫົງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະພັດທະນາໂຄງການ, ກຸ່ມ DKRA ກ່າວວ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍກູ້ຢືມຕ່ຳ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ. ທະນາຄານບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ, ແຕ່ພຽງແຕ່ປັບບັນຫາການກູ້ຢືມ. ທ່ານທ້ຽນເຍີນສະໜັບສະໜູນບັນຫານີ້ເພື່ອຫຼີກລ້ຽງຄວາມວຸ່ນວາຍແລະໜີ້ເສຍໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານ ຟ້າມແອງຄວາຍ, ຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນບໍລິການ ດັອດແຊນ ສໍາລັບການຄົ້ນຄວ້າ ເສດຖະກິດ -ການເງິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ (DXS-FERI), ກໍ່ຍອມຮັບວ່າ, ນັບແຕ່ເດືອນມີນາ 2023, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍປະຕິບັດການ 4 ຄັ້ງ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບຫນຶ່ງທົດສະວັດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະສັບຍັງເຢັນລົງ, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍການຜະລິດແລະທຸລະກິດໄດ້ຖືກຜ່ອນຄາຍດ້ວຍແຮງຈູງໃຈຫຼາຍ. ຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນປະຊາຊົນແລະທຸລະກິດເຂົ້າເຖິງທຶນທີ່ມີເງື່ອນໄຂສະດວກກວ່າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຖິງວ່າຈະມີການຫຼຸດລົງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ, ການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນກໍ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການສະກັດກັ້ນ. ມາຮອດທ້າຍປີ 2023, ສະພາບທຶນຮອນຂອງທະນາຄານຍັງບໍ່ທັນມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍປານໃດ, ການເຂົ້າເຖິງການກູ້ຢືມເງິນຂອງນັກທຸລະກິດແລະປະຊາຊົນຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ເພາະວ່າມາດຖານການປ່ອຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານຍັງເຂັ້ມງວດກວ່າແຕ່ກ່ອນ.

ທ່ານໂກຍຫວັງວ່າໃນປີ 2024, ບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນຈະສາມາດກູ້ຢືມເງິນໄດ້ງ່າຍດ້ວຍອັດຕາດອກເບັ້ຍທີ່ເໝາະສົມ, ແລະ ບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂທີ່ ລັດຖະບານ ສະເໜີຈະມີເວລາພຽງພໍຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທີ່ເລື່ອນໄດ້ຕໍ່າກວ່າ 10%, ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະກັບຄືນມາ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຖິງວ່າທະນາຄານແຫ່ງລັດຈະຊີ້ນໍາຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍ 4 ເທົ່າໃນປີ 2023, ແຕ່ຕ້ອງໃຊ້ເວລາກວ່າ 1 ປີເພື່ອໃຫ້ບັນດາທະນາຄານການຄ້າມີນະໂຍບາຍຫຼຸດຜ່ອນເງິນກູ້ຕົວຈິງ. ໃນເວລານັ້ນ, ຊຸດເງິນກູ້ທີ່ຫນ້າສົນໃຈຈະຖືກເປີດຕົວ, ບວກກັບສັນຍານຈາກ Fed (ເຊິ່ງຈະຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍ 3 ເທົ່າໃນປີ 2024), ຄວາມສ່ຽງອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະຕໍ່າລົງ.

Lãi suất cho vay thấp nhất 20 năm: Mua nhà bây giờ hay bao giờ? - 1 — ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຕ່ຳ ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ປະຊາຊົນຊື້ເຮືອນ (ພາບ: ຈີ່ອານ).

ນອກຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຕະຫຼາດຕ້ອງການຕົວກະຕຸ້ນຫຼາຍ

ອີກບັນຫາໜຶ່ງທີ່ ທ່ານ ຟ້າມແອງຄວາຍ ໄດ້ກ່າວມານັ້ນ ແມ່ນການສະໜອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ນອກຈາກບັນຫາອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແລ້ວ. ນັ້ນແມ່ນ, ຖ້າປະຊາຊົນມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ການສະຫນອງຕ້ອງຕອບສະຫນອງມັນ, ແລະເມື່ອການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຕອບສະຫນອງ, ບັນຫາອັດຕາດອກເບ້ຍຈະເຂົ້າມາ.

ນອກຈາກການສະໜອງແລ້ວ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊຸມປີຜ່ານມາ, ເກີນຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນ. ບົດລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 14% ໃນທ້າຍປີ 2023 ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 19 ໄຕມາດລຽນຕິດ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ Savills, ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 77% ໃນ 4 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ການຊອກຫາໂຄງການປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ກໍ່ສະເໜີໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດ ບູລະນະບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສ ມຸ່ງໄປເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນ - ພາກສ່ວນທີ່ຕະຫຼາດຂາດເຂີນໃນ 3 ປີຜ່ານມາ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດຄວນພິຈາລະນາການຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນສະພາບການປະຈຸບັນ.

ສະມາຄົມແນະນຳໃຫ້ບັນດາອົງການທີ່ມີສິດອຳນາດຂອງລັດສຸມໃສ່ລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງຢູ່ຕະຫຼາດ, ປະກອບສ່ວນຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການບໍລິການ Dat Xanh ຄາດຄະເນວ່າ: ໄລຍະ 2024-2025 ຕະຫຼາດຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະສະສົມ ແລະ ການກະກຽມ: ເສດຖະກິດມະຫາພາກຈະດີຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຄວບຄຸມໄດ້ດີຂຶ້ນ, ແລວເສດຖະກິດທາງດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຄ່ອຍໆສຳເລັດ, ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສກວ່າ.

ສໍາລັບຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ໂຄຍ ແນະນຳວ່າ: ຄວນຈັບເອົາຂໍ້ມູນຕະຫຼາດ ແລະ ກະກຽມການເງິນຢ່າງລະມັດລະວັງ. ປະຊາຊົນຄວນຈໍາກັດການຄາດເດົາແລະເລືອກຜະລິດຕະພັນຈາກຫນ່ວຍງານທີ່ມີຊື່ສຽງ.

ຕະຫຼາດອາດຈະຜ່ານໄລຍະທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ, ແຕ່ຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງການຟື້ນຕົວໄວແມ່ນຍັງເປັນເຄື່ອງຫມາຍຄໍາຖາມ. ທັງທຸລະກິດແລະລູກຄ້າຕ້ອງຮັກສາຈິດໃຈທີ່ລະມັດລະວັງ: ບໍ່ຮຸນແຮງເກີນໄປໃນການປະເຊີນຫນ້າກັບຂ່າວທາງລົບ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນແງ່ດີເກີນໄປໃນການປະເຊີນຫນ້າກັບ "ປອມ" ສັນຍານໃນທາງບວກ.

ທີ່ມາ