ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ສົມດຸນເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ປະທານກຳມາທິ ການເສດຖະກິດ ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດແລ້ວ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງໂຄງປະກອບຜະລິດຕະພັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຝັນຂອງປະຊາຊົນກ່ຽວກັບຄວາມໝັ້ນຄົງນັບມື້ນັບຫ່າງໄກ.

ຕອນບ່າຍວັນທີ 21 ຕຸລາ, ທີ່ກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 8 ຂອງ ສະພາແຫ່ງຊາດ ຊຸດທີ 15, ທ່ານປະທານກຳມາທິການເສດຖະກິດ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ ໄດ້ສະເໜີບົດລາຍງານກວດກາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມປີ 2024 ແລະ ແຜນພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມປີ 2025 ຂອງລັດຖະບານ.

ນອກເໜືອໄປຈາກໂຄງການໃໝ່ແລ້ວ, ອາຄານອາພາດເມັນເກົ່າຫຼາຍຫຼັງຍັງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນດ້ວຍລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້. ພາບ: ແທງຫວູ

ອີງຕາມບົດລາຍງານ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສະແດງອາການຟື້ນຕົວແຕ່ຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໂດຍທົ່ວໄປ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນໃນໂຄງສ້າງການສະຫນອງໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນທັງໃນຕະຫຼາດປະຖົມແລະມັດທະຍົມ, ເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບປະຊາຊົນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: 70% ຂອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ທີ່ເປີດຕົວໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ແມ່ນຢູ່ໃນກຸ່ມລະດັບສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ (25 – 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ) ປະກົດຢູ່ໃນບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໃນເຂດຊານເມືອງເທົ່ານັ້ນ. ສ່ວນຂະແໜງທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ (ຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ2), ສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້ເກືອບຈະສູນພັນແລ້ວ.

ຕາມ VARS ແລ້ວ, ມາຮອດໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງບັນດາຮູບແບບໂຄງການຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸເກືອບ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເມື່ອປຽບທຽບກັບໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2019, ຕົວເລກນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 64%. ຕາມການສັງເກດຂອງນັກຂ່າວ ໜັງສືພິມເອເລັກໂຕຼນິກລົງທຶນ - Baodautu.vn ແລ້ວ, ໃນເດືອນຜ່ານມາ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຕ້ອນຮັບຢ່າງໜ້ອຍ 3 ໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່, ໃນນັ້ນລ້ວນແຕ່ແມ່ນຢູ່ໃນຂະແໜງທີ່ມີລາຄາສູງແຕ່ 75 – 170 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ກ່າວວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດແບ່ງອອກເປັນ 2 ພາກສ່ວນ, ພາກສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນພາກສ່ວນລະດັບສູງຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນທີ່ມີເງື່ອນໄຂດ້ານການເງິນ ແລະ ນັກລົງທຶນດີ, ອີກດ້ານໜຶ່ງແມ່ນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ທ່ານ Dinh ຍັງໄດ້ຍົກອອກມາວ່າ, ສ່ວນເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ຫາຍສາບສູນໄປຢ່າງກະທັນຫັນຈາກຕະຫຼາດແມ່ນຄວາມຜິດປົກກະຕິ. ຜູ້ວາງນະໂຍບາຍຕ້ອງມີລະບຽບການສະເພາະເພື່ອສົ່ງເສີມພາກສ່ວນນີ້, ຈາກທີ່ຕະຫຼາດສາມາດສະຖຽນລະພາບຢ່າງແທ້ຈິງ.

ນອກຈາກບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງໂຄງປະກອບການສະໜອງແລ້ວ, ປະທານຄະນະກຳມະການເສດຖະກິດຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ສະພາບການປະຖິ້ມເງິນຝາກຫຼັງຊະນະການປະມູນທີ່ດິນໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ສະຖານະການຜູກຂາດ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ, ການສ້າງຄື້ນ, ການຄາດເດົາ, ແລະການຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ເກີດຂຶ້ນພຽງແຕ່ໃນບັນດານັກຄາດຄະເນເທົ່ານັ້ນ. ຂະນະດຽວກັນຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະນັກທຸລະກິດຕົວຈິງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນສູງ.

ຕາມທ່ານ Le Dinh Chung, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ SGO Homes ແລ້ວ, ການປະມູນທີ່ດິນດ້ວຍໝາກຜົນ “ບໍ່ໜ້າເຊື່ອ” ຢູ່ເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ຈະກາຍເປັນປັດໄຈເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ. ຍ້ອນວ່າ, ພາຍຫຼັງການປະມູນແຕ່ລະຄັ້ງ, ລະດັບລາຄາຕະຫຼາດແມ່ນໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຄືນໃໝ່ໃນທິດທາງເພີ່ມຂຶ້ນ. ບັນຫານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເກີດຂຶ້ນຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການປະມູນຂາຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສ້າງປະຕິກິລິຢາລະບົບຕ່ອງໂສ້ ແລະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ບັນດາເມືອງອ້ອມຂ້າງ.

“ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຊະນະ ຈະເປັນພື້ນຖານໃຫ້ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນອ້າງອີງ ແລະ ສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ພາສີທີ່ດິນ, ຕາມການສັງເກດຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ມີຫຼາຍທຸລະກິດ, ເຖິງວ່າເຂົາເຈົ້າໄດ້ບຸກເບີກທີ່ດິນ ແລະ ໄດ້ຮັບການແຈ້ງພາສີທີ່ດິນແລ້ວກໍ່ຕາມ, ຍັງບໍ່ກ້າທີ່ຈະຈ່າຍ ເພາະເມື່ອເສຍພາສີສຳເລັດແລ້ວ ເຂົາເຈົ້າເກືອບບໍ່ມີກຳໄລ, ຫຼືຍັງຂາດທຶນຮອນ,” ທ່ານ ຈວງ ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html