ການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສບັງຄັບໃຫ້ຕະຫຼາດປັບໂຄງສ້າງແລະຄວບຄຸມການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ສະພາບການນີ້ເປີດໂອກາດໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ມີລະດັບຄວາມສຳເລັດສູງ ແລະ ມີການເຊື່ອມຈອດກັບໃຈກາງເມືອງທີ່ດີ.
ຕະຫຼາດໃນຮອບວຽນໃຫມ່
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃນຮອບທີ 5 ຕັ້ງແຕ່ປີ 2021-2026.
ໃນວົງຈອນນີ້, ເສດຖະກິດ ໄດ້ຫຼຸດລົງຕໍ່າສຸດແລະຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນມິຖຸນາ 2023. ຊັບສິນການຂະຫຍາຍຕົວ (ຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດ, ກອງທຶນຫຼັກຊັບ) ຄາດວ່າຈະມີຄວາມສົດໃສດ້ານໃນທາງບວກໃນຊຸມປີຂ້າງຫນ້າ. ສໍາລັບຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຊິ່ງປົກກະຕິຈະຟື້ນຕົວພາຍຫຼັງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບປະມານ 12 – 18 ເດືອນ, ຄາດວ່າຈະເລີ່ມຟື້ນຕົວ ແລະ ເຕີບໂຕໃນໄລຍະ 2025 – 2026.
ປະຈຸບັນ, ສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຈຳນວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນ ແລະ ກວດກາດ້ານກົດໝາຍເພື່ອນຳການສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດໃນໄລຍະຜ່ານມາແມ່ນຈຳກັດຫຼາຍ. ເຖິງແມ່ນບັນດາວິສາຫະກິດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພື່ອພັດທະນາບັນດາໂຄງການ, ສະນັ້ນ ສະພາບຂາດແຄນການສະໜອງຍັງຄົງຄ້າງ.
ບົດລາຍງານຕະຫຼາດຫຼ້າສຸດຂອງ CBRE ຍັງລະບຸວ່າ, ນັກລົງທຶນໃນຕະຫລາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນມີຄວາມລະມັດລະວັງໃນການເປີດຕົວກະຕ່າຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ໃນໄລຍະນີ້. ການສະໜອງໃໝ່ແມ່ນຂາດແຄນ, ທຸລະກຳສ່ວນໃຫຍ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນມາຈາກສິນຄ້າຄົງຄັງໄລຍະຜ່ານມາ. ປະມານ 2,000 ຫ້ອງແຖວທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍໄດ້ຖືກຂາຍໃນໄຕມາດທີສາມ, ເກືອບສອງເທົ່າຂອງໄຕມາດທີສອງຂອງປີນີ້. ໃນປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຍັງພິຈາລະນາແລະປະເມີນສະຖານະການເພື່ອເລືອກເວລາທີ່ເຫມາະສົມໃນການເປີດຕົວກະຕ່າຜະລິດຕະພັນໃຫມ່, ເພາະວ່າໄຕມາດ 4 ເປັນປັດໃຈຕັດສິນໃນຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປ.
ຂະນະດຽວກັນ, ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄ້ວາຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ມີຈຸດຄ້າຍຄືກັນ, ປະລິມານທຸລະກຳ ແລະ ອັດຕາການດູດຊຶມໃນໄຕມາດທີ 3 ໄດ້ຫຼຸດລົງ 25% ແລະ 1 ເປີເຊັນຕາມລຳດັບເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ໃນນັ້ນ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຂອງຄອນໂດມີນຽມຍັງເຫຼືອເກີນ, ກວມເອົາ 71% ຂອງທຸລະກໍາທີ່ຢູ່ອາໃສທັງໝົດໃນໄຕມາດ 3, ໂດຍໂຄງການຄອນໂດມີນຽມໃຫມ່ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມສະເລ່ຍ 75%.
ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່ສູງຢູ່ໃນຕະຫຼາດຊັ້ນປະຖົມແລະມັດທະຍົມ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນຂອງອາພາດເມັນ. ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແມ່ນຮ້າຍແຮງຂຶ້ນຍ້ອນວ່າການສະຫນອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າການປັບປຸງ, ຍັງເປັນການຍາກທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ.
ສຳລັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລະດັບລາຄາຂັ້ນຕົ້ນຍັງຄົງທີ່ຢູ່ໃນລະດັບສູງ ຍ້ອນການສະໜອງຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ພວມດຳເນີນຢູ່. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍ່ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນອ້ອມຂ້າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ແຕ່ 3 – 5%, ໃນນັ້ນລາຄາຈຳໜ່າຍໃໝ່ມີລາຄາສູງກວ່າ.
ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນຂອງ VARS ຍັງມີການປ່ຽນແປງ. ໄລ່ຮອດໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງກຸ່ມໂຄງການຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນເກືອບ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 64.0% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 2 ປີ 2019. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງກຸ່ມໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 49,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 42 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນໄລຍະດຽວກັນ. 30.6% ທຽບກັບໄລຍະເວລາພື້ນຖານ.
ການສະຫນອງໃນຊຸມປີຂ້າງຫນ້າຄາດວ່າຈະຂາດແຄນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າກົດຫມາຍສະບັບປັບປຸງທີ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຈະສ້າງສະພາບແວດລ້ອມທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ໂປ່ງໃສເພື່ອປົກປ້ອງນັກລົງທຶນ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນປັດໃຈທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດເລືອກນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ແທ້ຈິງໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແລະພັດທະນາໂຄງການ.
ການກວດກາຕະຫຼາດ, ໂອກາດສໍາລັບໃຜ?
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ. ຈາກອັດຕາການເຕີບໂຕທາງລົບໃນປີ 2023, ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ລາຍຮັບອະສັງຫາລິມະຊັບຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວຂຶ້ນປະມານ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ຄາດຄະເນບັນລຸ 199.156 ຕື້ດົ່ງ. ການຟື້ນຕົວເປັນແນວໂນ້ມທີ່ຈະບໍ່ຖືກຖອນຄືນ, ແຕ່ມັນໄວເກີນໄປທີ່ຈະເວົ້າກ່ຽວກັບການພັດທະນາ.
ຕາມການລາຍງານຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ, ນະຄອນພຽງແຕ່ມີ 9 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນ ແຕ່ໃນຂະໜາດນ້ອຍ; ມີພຽງແຕ່ 4 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າເທົ່ານັ້ນທີ່ມີສິດລະດົມທຶນ, ແຕ່ 100% ຂອງອາພາດເມັນແມ່ນຢູ່ໃນຕອນທີ່ສູງແລະເກີນຄວາມສາມາດທີ່ຈະສາມາດຊື້ໄດ້ຂອງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການ.
ກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່, ແມ່ນຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການກ່ອນ. ເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່, ແມ່ນຕ້ອງໄດ້ຍົກເລີກບັນດາສິ່ງກີດຂວາງການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ, ໂດຍສະເພາະປະຈຸບັນ, ຕົວເມືອງມີ 148 ໂຄງການທີ່ມີບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ. ການຂາດແຄນການສະຫນອງໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການສູງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາ.
 |
| ໂອກາດໃນການດຶງດູດຄວາມຕ້ອງການຈະເປີດໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງສໍາເລັດແລະມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງທີ່ດີເຊື່ອມຕໍ່ກັບສູນກາງ. |
ໃນສະພາບທີ່ກົດໝາຍໃໝ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ແລະ ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ອາດເປັນໄປໄດ້ວ່າ ລາຄາເຮືອນຢູ່ຂັ້ນຕົ້ນໃນປີໜ້າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນເວລານີ້, ໂອກາດທີ່ຈະດຶງດູດຄວາມຕ້ອງການຈະເປີດໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງສໍາເລັດແລະມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງທີ່ດີເຊື່ອມຕໍ່ກັບສູນກາງ. ພິເສດແມ່ນເຂດຕາເວັນອອກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມພິສູດໃຫ້ເຫັນປະສິດທິຜົນໃນການແກ້ໄຂບັນຫາຈະລາຈອນ ແລະ ສະໜອງເຮືອນຢູ່.
ບໍ່ພຽງແຕ່ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນທີ່ກໍາລັງຈະດໍາເນີນການເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງໂຄງການທາງແອວແລະໂຄງການຂະຫຍາຍທາງດ່ວນແຫ່ງຊາດ 13 ກໍາລັງເປີດໂອກາດທີ່ດີສໍາລັບໂຄງການຕາມແກນນີ້. ເປັນຈຸດປະສານງານຂອງການເຊື່ອມຕໍ່ບັນດາໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງພາກພື້ນ, ໂຄງການອາພາດເມັນ Urban Green ຂອງນັກລົງທຶນ Kusto Home ມີຄຸນຄ່າທີ່ໂດດເດັ່ນເພື່ອສ້າງກໍາລັງ "ດຶງດູດ" ສໍາລັບດ້ານຄວາມຕ້ອງການ.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tai-co-cau-co-hoi-cho-ai-d227842.html
(0)