ອັດຕາວ່າງຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນຕ່ຳທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນ

ໂດຍສະເພາະ, ອີງຕາມການໃຫ້ຄໍາປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Knight Frank, ປະຈຸບັນລາຄາທີ່ຖາມສໍາລັບຫ້ອງການຊັ້ນ A ໃນໄຕມາດແລະປະຈໍາປີເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 2% ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງ 2023, ບັນລຸ 58.92 USD / ^m2 / ເດືອນ. ອັດຕາການຫວ່າງງານຫຼຸດລົງເຖິງ 4.2% ເມື່ອທຽບກັບ 4.9% ໃນໄຕມາດທໍາອິດ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນການເຫນັງຕີງເລັກນ້ອຍກ່ອນທີ່ຈະສະຫນອງໃຫມ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ.

ທ່ານ Leo Nguyen, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຍຸດທະສາດ ແລະ ການແກ້ໄຂຜູ້ເຊົ່າຂອງ Knight Frank ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເຈົ້າຂອງອາຄານຈະປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງຈາກການສະຫນອງຊັ້ນ A ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການໃນອາຄານຫ້ອງການຊັ້ນ A ແລະ B ເກົ່າຈະມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເມື່ອອັດຕາການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 75%, ການຂໍຄ່າເຊົ່າຂອງບາງອາຄານຂ້າງເທິງຈະຫຼຸດລົງເຖິງ 20%. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຄາດຄະເນວ່າຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການເກຼດ A ຈະຫຼຸດລົງເປັນ 53 USD/ ^m2 /ເດືອນໃນທ້າຍປີ 2023, 48,50 USD/ ^m2 /ເດືອນໃນທ້າຍປີ 2024 ແລະ 44,50 USD/ ^m2 /ເດືອນໃນທ້າຍປີ 2025. ອັດຕາວ່າງງານຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 2% 2,49%. ການຜັນແປຂອງຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ການຄາດຄະເນສໍາລັບຫ້ອງການຊັ້ນ B ແມ່ນຍັງອ່ອນເພຍ, ເນື່ອງຈາກວ່າພາກສ່ວນນີ້ຈະຖືກກະທົບຢ່າງຫນັກຫນ່ວງທີ່ສຸດໂດຍແນວໂນ້ມຕະຫຼາດທີ່ມັກຜູ້ເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ. ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການຊັ້ນ B ປະຈຸບັນຢູ່ທີ່ $34.10/ ^m2 /ເດືອນ, ອັດຕາວ່າງງານແມ່ນ 12.3%, ທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 4.1 ເປີເຊັນຕໍ່ປີ. ຄ່າເຊົ່າຂອງພາກສ່ວນນີ້ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງເປັນ $28.50/m2/ເດືອນ ໃນທ້າຍປີ 2023, $26.50/ ^m2 /month ໃນທ້າຍປີ 2024, ແລະ $24.50/ ^m2 /month ໃນທ້າຍປີ 2025. ອັດຕາຫວ່າງງານຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 14%, ແລະ 207% ໃນແຕ່ລະປີ.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — ຕຶກ A+ ຫ້ອງການຫ້ອງການ A+ ຫາກໍ່ໄດ້ເປີດນຳໃຊ້ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ Savills, ໃນເອເຊຍ ປາຊີຟິກ , ຄວາມຕ້ອງການຂອງຫ້ອງການແມ່ນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາການຫວ່າງທີ່ຕໍ່າ. ໃນເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2023, ໂຕກຽວ, ເຊອຸນ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນ 3 ນະຄອນທີ່ມີອັດຕາວ່າງງານຕ່ຳສຸດໃນພາກພື້ນ, ໂດຍມີຫ້ອງການຫວ່າງບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 4%. ຕົວຂັບເຄື່ອນຕົ້ນຕໍສໍາລັບທ່າອ່ຽງນີ້ແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງເສດຖະກິດໃນພາກພື້ນ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບຫ້ອງການ. ນອກຈາກນັ້ນ, ວັດທະນະທໍາການເຮັດວຽກທີ່ຕ້ອງການການພົວພັນໂດຍກົງແລະການເຊື່ອມຕໍ່ຢູ່ໃນບັນດາປະເທດອາຊີໄດ້ເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຫ້ອງການໃນເວລາທີ່ພະນັກງານກັບຄືນໄປເຮັດວຽກ.

ທີ່ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການ, ຮ່າໂນ້ຍ , ທ່ານ ນາງ ຮວ່າງ ຫງວຽນແມ້ງ, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກກຸ່ມທຸລະກິດໃນຂົງເຂດໃຫ້ຄໍາປຶກສາດ້ານກົດໝາຍ, ການໃຫ້ຄໍາປຶກສາດ້ານການເງິນ - ກຸ່ມບໍລິສັດສືບຕໍ່ເປີດກວ້າງການເຄື່ອນໄຫວ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກຸ່ມບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຢີຂໍ້ມູນຂ່າວສານຍັງບັນທຶກຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາບໍລິສັດເລີ່ມຕົ້ນໄດ້ບັນທຶກທ່າອ່ຽງຊ້າລົງ, ເຖິງແມ່ນຈະໄດ້ຮັບຫ້ອງການຄືນໃໝ່ໃນປີນີ້, ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ອັດຕາການຄອບຄອງ ແລະ ລາຄາເຊົ່າສຳນັກງານຢູ່ຕະຫລາດຮ່າໂນ້ຍ ມີການຜັນແປ.

ຕາມທ່ານນາງ Minh ແລ້ວ, ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງຄວາມຕ້ອງການໃນ 6 ເດືອນທ້າຍປີ 2023. “ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ແມ່ນໄລຍະທີ່ຜູ້ເຊົ່າເລີ່ມພິຈາລະນາການຍ້າຍຫ້ອງການໃນປີ 2024 ຍ້ອນຄວາມຄາດຄະເນ ເສດຖະກິດ ຟື້ນຟູຄືນໃໝ່. ລາຄາເຊົ່າຈະຟື້ນຕົວ,” ທ່ານນາງ Minh ເວົ້າ.

ເຖິງແມ່ນວ່າແຕ່ລະຕະຫຼາດມີລັກສະນະຂອງຕົນເອງ, ສະຖານະການແລະນະໂຍບາຍດ້ານການພັດທະນາ, ຫ້ອງການລະດັບ A ທີ່ຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂທີ່ຍືນຍົງໄດ້ຖືກປະເມີນຈະສືບຕໍ່ດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າທົ່ວໂລກ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ