Tekanan untuk membayar balik bon perusahaan hartanah sehingga 2025 masih tinggi.

(CLO) Tekanan kematangan sentiasa menjadi risiko sedia ada untuk pasaran bon korporat apabila bilangan bon korporat yang matang dan tertunggak pada suku keempat 2024 dan 2025 masih tinggi.

Tekanan pembayaran balik hutang perniagaan hartanah kekal tinggi

Pada Forum Hartanah "Untuk pasaran kembali dan berkembang" yang diadakan pada 16 November, Dr. Vu Dinh Anh, pakar ekonomi , berkata: Selepas tempoh yang sukar, pasaran bon korporat telah pulih secara beransur-ansur sejak awal tahun.

Walau bagaimanapun, tekanan kematangan bon, terutamanya bon korporat, kekal sebagai cabaran bagi pasaran.

Memetik statistik FiinRatings, Dr. Vu Dinh Anh berkata: Baki bon korporat (kedua-dua prinsipal dan faedah) yang perlu dibayar pada 2024 adalah pada VND315,000 bilion dan akan memuncak pada VND334,000 bilion pada 2025.

Gambaran keseluruhan Forum. (Foto: ST)

Mengenai bon hartanah sahaja, baki tertunggak yang perlu dibayar pada tahun 2024 kini adalah pada VND60,000 bilion dan pada tahun 2025 dianggarkan sebanyak VND135,000 bilion.

"Tekanan kematangan sentiasa menjadi risiko semasa bagi pasaran bon korporat apabila bon korporat yang matang dan tertunggak pada suku keempat 2024 dan 2025 masih tinggi; di mana, bon perusahaan hartanah mempunyai risiko hutang lapuk tertunggak dan berpotensi lebih tinggi daripada purata pasaran," kata Encik Anh.

Bercakap di bengkel "Membangunkan pasaran bon korporat ke arah profesionalisme dan kemampanan", Encik Nguyen Quang Thuan, Ketua Pengarah FiinRatings, menekankan masalah besar hutang tertunggak pada 2024 - 2025.

Encik Nguyen Quang Thuan menyatakan bahawa sumber terbesar wang bukanlah pinjaman bank atau bon tetapi wang yang diterima daripada pelanggan, yang bermaksud bahawa sokongan sekitar juga sangat penting, kita tidak harus hanya menumpukan pada menyelamatkan bon, langkah-langkah sekitar adalah lebih penting, yang "bersih" undang-undang.

"Apa yang boleh kami lakukan ialah melibatkan projek Kerajaan dalam menyelesaikan masalah undang-undang hartanah. Sebaik sahaja masalah ini diselesaikan, pengendalian hutang tertunggak akan menjadi sangat mudah," kata Encik Nguyen Quang Thuan.

60% perniagaan telah dilanjutkan selama 2 tahun

Pada forum itu juga, Dr Can Van Luc berkata bahawa kisah kematangan bon korporat hartanah telah mengatasi tempoh paling sukar (Jun - Ogos 2023) sejak Dekri 08/2023/ND-CP membenarkan rundingan melanjutkan dan menangguhkan hutang.

Dr Can Van Luc, pakar ekonomi. (Foto: ST)

Menurut Dr. Can Van Luc, pada asasnya, 60% perusahaan telah melanjutkan tempoh 2 tahun mereka (puncak Jun 2025), perusahaan secara proaktif membeli balik bon mengikut syarat terbitan dan mula mengeluarkan semula untuk mengurangkan tekanan modal. Di samping itu, pasaran hartanah semakin panas, perusahaan sanggup menjual aset untuk mengetepikan sebahagian untuk membayar hutang.

Oleh itu, Dr Can Van Luc menilai fenomena muflis tidak mungkin berlaku kerana masa paling sukar telah berlalu, terdapat banyak penyelesaian segerak untuk menyelesaikannya. Sebenarnya, perniagaan hartanah tidak perlu diskaun produk sebanyak 40-50% seperti sebelum ini, diskaun lebih kurang 10% telah terjual.

Hakikat bahawa Dekri 08/2023/ND-CP telah tamat tempoh menimbulkan persoalan sama ada Dekri 65/2022/ND-CP membenarkan rundingan hutang, lanjutan atau penangguhan. "Ini adalah sesuatu yang agensi pengurusan perlu jelaskan," kata Dr Can Van Luc.

Pemakaian Dekri 65/2022/ND-CP dengan peraturan yang lebih ketat menunjukkan usaha agensi pengurusan untuk membersihkan pasaran, tetapi juga menimbulkan kebimbangan tentang mewujudkan halangan kepada penerbitan bon korporat swasta; sementara koridor undang-undang untuk penerbitan bon awam belum dipendekkan atau dibersihkan, ia akan terus membawa kepada kesesakan dalam saluran bon korporat.

Menjelaskan isu ini, Cik Tran Kim Dung, Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Penawaran Sekuriti, Suruhanjaya Sekuriti Negeri, berkata pada masa Dekri 65/2022/ND-CP dikeluarkan, pasaran bon semakin ketat, jadi Kerajaan mengeluarkan Dekri 08/2023/ND-CP untuk menghapuskan beberapa kesulitan untuk penangguhan hutang, penangguhan hutang bagi perniagaan seperti perundingan profesional. pelabur sekuriti, dan penarafan kredit.

"Pada masa ini, Dekri 08/2023/ND-CP telah tamat, jadi masa untuk Kerajaan melonggarkan penerbitan bon korporat individu ditangguhkan buat sementara waktu. Sama ada pindaan Dekri 65/2022/ND-CP akan terus dibuka untuk rundingan atau tidak, kita masih perlu menunggu pendapat Kementerian Kewangan , M. Tran," katanya.

Encik Pham Van Hieu, Timbalan Ketua Jabatan Pasaran Kewangan, Jabatan Perbankan dan Kewangan, Kementerian Kewangan menambah bahawa Dekri 08/2023/ND-CP mempunyai 2 artikel yang dipinda dan 1 artikel yang digantung. Artikel yang digantung ialah peraturan penentuan pelabur profesional, masa pengagihan bon dan penarafan kredit, tempoh penggantungan adalah sehingga 31 Disember 2023.

"Kementerian Kewangan telah melaporkan kepada Kerajaan mengenai status pelaksanaan. Pada masa ini, mengikut pandangan Kerajaan, beberapa peruntukan yang telah tamat dalam Dekri 08/2023/ND-CP akan mula dilaksanakan di bawah Dekri 65/2022/ND-CP mulai 1 Januari 2024," kata Encik Pham Van Hieu.

Mengenai dua pindaan Dekri 08/2023/ND-CP, Encik Pham Van Hieu berkata bahawa beliau akan terus melaksanakannya mengikut semangat Dekri tersebut. Mengenai kajian pindaan Dekri 65/2022/ND-CP, Kementerian Kewangan sedang menyemak dan meminda beberapa artikel Undang-undang Sekuriti. Selepas itu, mengikut rapat Undang-undang Sekuriti untuk meminda Dekri 65/2022/ND-CP.

Sumber: https://www.congluan.vn/ap-luc-tra-no-trai-phieu-cua-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-den-nam-2025-van-con-cao-post321645.html