Hartanah rendah di barat Hanoi semakin memuncak.

Vila dan rumah bandar di Hanoi Barat kini merupakan segmen hangat dalam pasaran hartanah ibu negara, terus menetapkan penanda aras harga baharu yang mencecah sehingga 300 juta VND/m2. Apakah yang mendorong lonjakan kukuh dalam pasaran hartanah rendah di Hanoi Barat ini?

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), sejak tiga tahun lalu, dari tahun 2021 hingga kini, kadar kenaikan harga hartanah di Hanoi Barat adalah lebih tinggi berbanding kawasan lain, dengan purata 7-15%. Tambahan pula, laporan pasaran hartanah VARS pada tahun 2022 dan 2023 juga menyatakan bahawa untuk beberapa suku berturut-turut, pangsapuri di Hanoi Barat mendominasi dari segi penawaran dan transaksi.

Pada Suku Ketiga 2023, bilangan pangsapuri yang baru dilancarkan di Barat menyumbang hampir 62% daripada jumlah bekalan. Dari Suku Keempat 2023 hingga akhir Suku Kedua 2024, Hanoi Barat terus menjadi kawasan hartanah paling meriah di Hanoi.

Khususnya, segmen bangunan rendah di sepanjang jalan lingkaran 3.5 dan 4 terus menetapkan tahap harga baharu. Tinjauan menunjukkan bahawa harga vila dan rumah bandar di Hoai Duc, Dan Phuong, dan Ha Dong telah meningkat sebanyak 30-50% berbanding lebih setahun yang lalu. Pada masa ini, banyak projek bangunan rendah telah mencapai paras 300 juta VND/m2 (Sumber: WTO).

Vila dan rumah bandar di Barat sentiasa menetapkan tahap harga baharu (WTO).

Di beberapa kawasan yang berpotensi, ejen hartanah telah kembali popular, menarik lonjakan pelanggan yang berminat dan juga menyebabkan lonjakan harga setempat. Malah, kenaikan harga dalam segmen rumah rendah di Barat adalah lebih tinggi berbanding di kawasan lain, antara 5-10%. Ejen percaya bahawa tanpa sekurang-kurangnya 30 bilion VND, adalah sangat sukar untuk mencari hartanah yang berpotensi di kawasan ini.

Pakar mengaitkan pasaran hartanah yang sangat meriah di bahagian barat ibu kota dengan dua sebab utama.

Cik Do Cam Nhung, pemilik pejabat broker hartanah di Hanoi, percaya bahawa sebab terbesar adalah kejayaan dalam perancangan dan pembangunan infrastruktur di kawasan ini.

"Pembangunan infrastruktur yang luar biasa di wilayah barat telah mewujudkan tiang pertumbuhan yang kukuh untuk pasaran hartanah di Barat secara amnya sejak 10 tahun lalu dan 10 tahun akan datang. Ini kerana, mengikut rancangan untuk tahun 2050, wilayah barat akan mempunyai dua lagi bandar di bawah pentadbiran langsungnya: Bandar Sains & Latihan Hoa Lac dan Bandar Pelancongan di kawasan Son Tay - Ba Vi."

Tambahan pula, menurut "Projek Perancangan Utama hingga 2030 dan Wawasan 2050", Hanoi akan beralih daripada model pusat tunggal kepada model berbilang pusat, mengikut trend umum bandar-bandar utama di seluruh dunia .

"Dengan rancangan ini, Hanoi berhasrat untuk membangunkan lima zon bandar yang sepadan dengan empat bandar yang dinyatakan di atas dan satu kawasan bandar pusat. Khususnya, kawasan barat sahaja mempunyai dua bandar baharu, yang akan menjadi penggerak yang sangat kuat untuk pasaran hartanah di kawasan ini dalam masa terdekat," maklum Cik Nhung.

Bekalan yang terhad merupakan salah satu sebab mengapa pasaran vila dan rumah bandar menjadi segmen hangat (WTO).

Menurut Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Penyelidikan dan Perundingan di Savills Hanoi, sebab utama kenaikan harga jualan semula rumah bandar di kawasan barat dari sekarang hingga akhir tahun 2024 adalah bekalan baharu yang terhad dan harga pasaran utama yang tinggi. Secara khususnya, bekalan utama pada suku kedua hanya melebihi 600 unit, penurunan sebanyak 9% suku ke suku dan 24% tahun ke tahun. Disebabkan bekalan yang terhad, harga jualan rumah bandar dan vila juga meningkat sebanyak 2-9%, masing-masing mencapai 188 dan 178 juta VND setiap meter persegi.

"Dalam konteks pasaran hartanah yang kekurangan produk pelaburan, dan kadar faedah yang rendah untuk tempoh yang agak lama, pelabur telah mencari peluang dalam pasaran vila dan rumah bandar. Dalam konteks ini, kekurangan bekalan telah menyebabkan harga vila dan rumah bandar menjadi panas. Pasaran menunjukkan tanda-tanda yang jauh lebih meriah berbanding tempoh sebelumnya. Banyak projek yang dilancarkan telah mencapai kecairan yang sangat positif kerana menarik permintaan pasaran sedia ada dengan segera," ulas Cik Hang.

Taman Diraja Hinode menonjol di bahagian barat Hanoi dengan rangkaian produk utamanya iaitu rumah bandar, rumah kedai dan vila (Foto: WTO).

Tambahan pula, daya tarikan hartanah di kawasan ini lebih hebat kerana, dalam tempoh yang singkat, wilayah barat telah menarik minat pemaju hartanah utama dengan projek bandar pintar dan pembangunan hartanah ikonik. Contohnya, Perbadanan Perdagangan dan Pembinaan (WTO) dengan projek kawasan bandar Hinode Royal Park (kawasan bandar Kim Chung - Di Trach) mempunyai beberapa rumah bandar, rumah kedai dan vila yang paling terkemuka di barat Hanoi.

Selain lokasi utamanya di bahagian barat Hanoi, subbahagian rendah di Taman Diraja Hinode menarik pelabur kerana harga jualannya yang masih rendah dan pelaburan yang dirancang dengan baik dan piawai.

Menurut pemaju, projek ini direka bentuk sebagai pembangunan "semua-dalam-satu", merangkumi pelbagai jenis perumahan termasuk rumah bandar komersial, rumah taman, vila berasingan dan vila separa berkembar, yang disepadukan dengan sistem kemudahan bertaraf tinggi. Kawasan hiburan mewah diselang-seli dengan taman pusat, taman dalaman dan landskap hijau yang subur, memberikan penduduk saat-saat relaksasi dan peremajaan yang damai selepas hari yang panjang dan sibuk.

Sumber: Perbadanan Perdagangan dan Pembinaan (WTO)

Sumber: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm