Peguam berkongsi langkah-langkah untuk mencegah pengabaian besar-besaran deposit lelongan tanah ( Video : Pham Tien).
Baru-baru ini, keputusan lelongan tanah di pinggir Hanoi telah mengejutkan ramai orang. Khususnya, di daerah Hoai Duc (Hanoi), bidaan yang menang untuk 19 plot tanah di komune Tien Yen adalah antara 91 hingga 133 juta VND/m2, 12.5 hingga 18 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.
Di daerah Thanh Oai, bidaan yang menang untuk 68 lot tanah di komune Thanh Cao adalah antara 51-100 juta VND/m2, 5-8 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Bidaan yang menang daripada dua lelongan ini jauh lebih tinggi daripada harga tanah di sekitarnya.
Sejurus selepas lelongan, kebanyakan plot tanah dijual semula pada harga yang melambung tinggi, antara 400 hingga 600 juta VND. Tambahan pula, harga tanah di kawasan sekitarnya juga serta-merta melonjak sebanyak 5-10 juta VND/m2.
Baru-baru ini, di satu lelongan 68 plot tanah di daerah Thanh Oai, 55 plot telah dilucutkan hak, termasuk plot dengan harga tertinggi iaitu lebih 100 juta VND/m2. Daripada 13 plot yang telah menerima bayaran penuh, harga tertinggi ialah 55 juta VND/m2.
Dalam satu temu bual dengan ChatToday pada 1 Oktober, peguam Truong Anh Tuan, seorang pakar undang-undang hartanah, menyatakan bahawa fenomena kumpulan besar spekulator yang memanipulasi lelongan tanah memerlukan campur tangan pihak berkuasa yang berkaitan untuk menentukan puncanya.
Walau bagaimanapun, dari perspektif ekonomi , kebanyakan peserta dalam lelongan baru-baru ini didorong oleh keuntungan. Pada mulanya, mereka percaya bahawa hanya memenangi beberapa plot tanah utama akan membolehkan mereka menjual semula untuk keuntungan. Tetapi kemudian, selepas mempertimbangkan implikasi ekonomi, mereka menyedari bahawa harga yang tinggi akan menyukarkan keuntungan, jadi mereka membatalkan bidaan mereka secara beramai-ramai.
Menurut Encik Tuan, lelongan tanah pada masa ini hanyalah transaksi sivil. Sebelum lelongan berlangsung, peserta mesti mendepositkan deposit keselamatan. Jika peserta menang tetapi gagal mendepositkan, mereka akan kehilangan deposit mereka, yang sudah menjadi satu bentuk penalti.
Berkenaan dengan keperluan Hanoi untuk mendedahkan identiti mereka yang membida tanah dengan harga tinggi tetapi kehilangan deposit mereka, Encik Tuan percaya ia bertujuan untuk mewujudkan tekanan psikologi. Ini akan membuatkan mereka yang kehilangan deposit mereka berasa malu dan menghalang mereka daripada mengulangi tindakan yang sama.
Bagi mengelakkan bidaan berharga tinggi daripada dibatalkan selepas deposit dilucutkan, Encik Tuan mencadangkan agar peraturan yang melarang penyertaan dalam lelongan di kawasan tertentu untuk tempoh masa tertentu adalah perlu. Beliau berhujah bahawa mereka yang meninggalkan deposit mereka menunjukkan kekurangan tanggungjawab sivil dan ini boleh diulangi pada masa hadapan.
Di samping itu, beliau mencadangkan agar satu mekanisme untuk mengenakan cukai hartanah berdasarkan masa pemindahan perlu diwujudkan tidak lama lagi. Contohnya, mereka yang memenangi lelongan tetapi memindahkan pemilikan serta-merta harus dikenakan cukai pada kadar yang lebih tinggi berdasarkan harga yang ditentukan oleh negeri.
Tambahan pula, beliau percaya bahawa mekanisme cukai yang menyasarkan mereka yang memperoleh dan memiliki sejumlah besar tanah tetapi tidak menggunakannya untuk pembangunan ekonomi adalah perlu.
ChatToday ialah rancangan bual bicara yang menampilkan individu yang membincangkan isu-isu ekonomi. Produk ini telah difikirkan dan dilaksanakan oleh ahli Jabatan Ekonomi Akhbar Dan Tri.
Muncul di akhbar Dan Tri dan platform media sosialnya pada pukul 9 pagi, 1 dan 16 haribulan setiap bulan, ChatToday membawakan anda kisah-kisah daripada penceramah jemputan atau perspektif dan pandangan mereka tentang topik ekonomi yang menarik minat pembaca.
[iklan_2]
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm
Komen (0)