ChatToday: Harga lelongan tanah tinggi tetapi terbengkalai deposit besar-besaran, bagaimana untuk mengelakkan ini?

Peguam berkongsi langkah untuk mencegah pengabaian besar-besaran deposit lelongan tanah ( Video : Pham Tien).

Baru-baru ini, hasil lelongan tanah di pinggir bandar Hanoi telah mengejutkan ramai orang. Khususnya, di daerah Hoai Duc (Hanoi), harga tanah yang menang bagi 19 lot di komune Tien Yen adalah antara 91 hingga 133 juta VND/m2, 12.5 hingga 18 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Di daerah Thanh Oai, harga lelongan 68 bidang tanah di komune Thanh Cao adalah antara 51-100 juta VND/m2, 5-8 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Harga kemenangan kedua-dua lelongan di atas adalah lebih tinggi daripada harga tanah di sekelilingnya.

Sejurus selepas lelongan, kebanyakan plot ditawarkan untuk dijual pada perbezaan harga 400-600 juta VND. Bukan itu sahaja, harga tanah di pasaran sekitar turut dinaikkan serta-merta sehingga 5-10 juta VND/m2.

Baru-baru ini, lelongan 68 bidang tanah di daerah Thanh Oai mempunyai 55 lot dengan deposit dilucuthakkan, termasuk lot harga tertinggi melebihi 100 juta VND/m2. Daripada jumlah 13 lot dengan bayaran penuh, lot harga tertinggi ialah 55 juta VND/m2.

Berkongsi dalam episod 1 Oktober ChatToday, Peguam Truong Anh Tuan - pakar undang-undang hartanah - berkata fenomena "tangan besar" dan spekulator memanipulasi lelongan tanah memerlukan penglibatan pihak berkuasa untuk menentukan.

Walau bagaimanapun, dari perspektif ekonomi , kebanyakan orang yang menyertai lelongan pada masa lalu adalah untuk mengaut keuntungan. Pada mulanya, orang-orang ini berfikir bahawa jika mereka memenangi lelongan untuk beberapa bidang tanah yang indah, mereka boleh menjualnya untuk keuntungan. Tetapi kemudian, apabila mereka mengimbangi masalah ekonomi, mereka melihat bahawa harga yang tinggi akan menyukarkan untuk mengaut keuntungan, maka mereka meninggalkan deposit mereka secara beramai-ramai.

Menurut Tuan Tuan, lelongan tanah pada masa ini hanyalah transaksi sivil. Sebelum penganjuran, peserta perlu membayar deposit. Jika mereka menang tetapi tidak membayar, mereka akan kehilangan deposit mereka, yang merupakan satu bentuk hukuman.

Mengenai isu Hanoi yang memerlukan pendedahan umum identiti mereka yang membida tinggi di atas tanah tetapi kehilangan wang deposit mereka, Tuan Tuan berkata bahawa ia bertujuan untuk mewujudkan tekanan psikologi. Ini akan membuatkan mereka yang kehilangan wang deposit berasa malu dan tidak mengulangi tindakan serupa.

Bagi mengelakkan situasi menang bidaan tinggi tetapi meninggalkan deposit, Encik Tuan berkata perlu ada peraturan yang melarang penyertaan dalam lelongan di kawasan itu untuk tempoh tertentu. Kerana mereka yang meninggalkan deposit telah menunjukkan tanggungjawab sivil yang rendah dan mungkin akan mengulangi perkara yang sama pada masa hadapan.

Di samping itu, beliau berkata bahawa ia adalah perlu untuk segera membina mekanisme untuk cukai hartanah mengikut masa pemindahan. Sebagai contoh, mereka yang baru memenangi lelongan tetapi segera memindahkan harta tersebut hendaklah dikenakan cukai pada kadar yang tinggi berdasarkan harga yang ditentukan oleh Negara.

Selain itu, mekanisme cukai bagi mereka yang memperoleh dan memiliki banyak tanah tetapi tidak menggunakannya untuk pembangunan ekonomi, menurutnya, adalah perlu.

ChatToday ialah rancangan bual bicara dengan watak yang berkaitan dengan isu ekonomi. Produk ini diilhamkan dan dilaksanakan oleh ahli-ahli Jabatan Ekonomi Akhbar Dan Tri.

Muncul di Dan Tri dan platform media sosial akhbar itu pada pukul 9 pagi pada 1 dan 16 setiap bulan, ChatToday membawakan cerita daripada watak tetamu atau perspektif dan pandangan mereka tentang topik ekonomi yang menarik minat pembaca.

Video: Video: Pham Tien

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm