Dengan perubahan dasar berkuat kuasa 1 Ogos, adakah mereka yang berpendapatan rendah dapat merealisasikan 'impian' mereka untuk membeli perumahan sosial?

Walaupun terdapat banyak dasar yang kukuh mengenai pembangunan perumahan sosial, individu berpendapatan rendah mungkin masih memerlukan masa untuk merealisasikan impian mereka untuk memiliki rumah mampu milik.

Kerajaan baru sahaja mengeluarkan Dekri No. 100/2024/ND-CP yang memperincikan beberapa peruntukan Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan. Perumahan sosial. Dekri rasmi berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Dekri ini dikatakan telah "melonggarkan" banyak peraturan dan syarat mengenai perumahan dan kelayakan pendapatan untuk membeli perumahan sosial. Mengikut peraturan, syarat untuk menerima sokongan perumahan sosial termasuk keperluan perumahan dan pendapatan. Golongan berpendapatan rendah di kawasan bandar; pekerja yang bekerja di perusahaan, koperasi, dan kesatuan koperasi di dalam dan di luar zon perindustrian; dan penjawat awam dan kakitangan awam seperti yang ditakrifkan oleh undang-undang mesti memenuhi keperluan pendapatan berikut:

Dalam kes pemohon tunggal, pendapatan bulanan bersih mereka mestilah tidak melebihi 15 juta VND/bulan, berdasarkan gaji dan skala gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja. Keperluan pendapatan ditentukan dalam tempoh satu tahun berturut-turut, bermula dari masa pemohon mengemukakan permohonan yang sah kepada pelabur untuk mendaftar bagi pembelian atau pajakan beli perumahan sosial.

Dalam kes di mana pemohon telah berkahwin secara sah, pemohon dan pasangan mereka mesti mempunyai gabungan pendapatan bersih bulanan tidak lebih daripada 30 juta VND, berdasarkan jadual gaji dan gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja. Kelayakan pendapatan ditentukan untuk satu tahun berturut-turut, bermula dari masa pemohon mengemukakan permohonan yang sah kepada pelabur untuk mendaftar bagi pembelian atau pajakan beli perumahan sosial.

Dekri No. 100/2024/ND-CP dianggap telah "melonggarkan" banyak peraturan dan syarat mengenai keperluan perumahan dan pendapatan bagi pembeli perumahan sosial yang layak.

Dekri No. 100/2024/ND-CP dijangka menyumbang kepada merealisasikan impian pemilikan rumah untuk ramai golongan berpendapatan rendah. Walau bagaimanapun, sama ada mereka yang berpendapatan rendah ini benar-benar boleh mengakses perumahan sosial adalah perkara yang perlu dibincangkan. Pertama, pada masa ini di banyak kawasan, bilangan projek perumahan sosial yang dilaksanakan dan dirancang untuk pelaburan dan pembinaan adalah sangat terhad. Di kebanyakan bandar utama seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, projek perumahan sosial adalah sedikit dan jauh antara. Keadaan bekalan yang tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan telah berterusan selama bertahun-tahun.

Lebih-lebih lagi, apabila projek perumahan sosial dilaksanakan dan memasuki fasa semakan permohonan untuk menyewa, menyewa untuk dimiliki atau membeli perumahan sosial, mereka sering menghadapi pelbagai kontroversi seperti: "broker" secara haram mengiklankan dan menjual perumahan sosial, menaikkan harga pangsapuri, atau orang kaya yang memandu kereta untuk membeli perumahan sosial... Dan pada hakikatnya, perumahan mampu milik kekal sebagai impian ramai individu.

Ramai pakar hartanah juga percaya bahawa, untuk membolehkan pekerja mengakses perumahan sosial, harga jualan mesti diturunkan ke tahap yang lebih berpatutan. Di samping itu, skop sokongan harus diperluaskan untuk merangkumi mereka yang berpendapatan lebih tinggi daripada 15 juta VND/bulan. Pada masa yang sama, pihak berkuasa tempatan perlu memantau, memeriksa dan menghukum dengan tegas pemaju dan agensi hartanah yang mengiklan dan menjual perumahan sosial secara haram. Perhatian khusus harus diberikan kepada proses penilaian dan kelulusan untuk permohonan perumahan sosial, memastikan rumah mampu milik sampai kepada penerima yang dimaksudkan – individu berpendapatan rendah.

Bercakap mengenai isu pembangunan perumahan sosial, Encik Do Viet Chien - Naib Presiden Persatuan Hartanah Analisis Vietnam menunjukkan bahawa pada masa ini terdapat permintaan yang besar untuk perumahan sosial, perumahan untuk pekerja di zon perindustrian, dan perumahan berpendapatan rendah. Di samping itu, banyak lokaliti telah menunjukkan minat dan memperuntukkan tanah untuk pembangunan perumahan sosial seperti yang ditetapkan dalam undang-undang. Pelabur menerima layanan keutamaan berkaitan yuran pajakan tanah, yuran penggunaan tanah dan pengurangan cukai untuk membolehkan mereka mendapatkan semula modal dan menjana keuntungan dengan lebih cepat apabila menyertai pembinaan perumahan sosial…

" Walau bagaimanapun, sehingga kini, perniagaan yang melabur dalam projek perumahan sosial masih menghadapi banyak kesukaran dan halangan untuk mengakses tanah, seperti ketelusan projek, perancangan peruntukan tanah; sumber modal dan akses kepada kredit; prosedur pentadbiran dalam pemilihan pelabur, pelaburan pembinaan, dan kelulusan harga rumah ...", kata Encik Chien.

Menurut Encik Chien, untuk mengatasi kesukaran untuk perniagaan dan menggalakkan pembangunan projek perumahan sosial, pertama sekali, kementerian, sektor, dan lokaliti perlu melaksanakan sepenuhnya arahan Perdana Menteri mengenai pembangunan perumahan sosial dalam rancangan untuk membina 1 juta unit perumahan sosial menjelang 2030. Mereka harus terus mengkaji dan menyelesaikan kesukaran bagi pelabur.

Seiring dengan itu, adalah perlu untuk segera menubuhkan dana pelaburan perumahan sosial dengan matlamat utama untuk menyelesaikan ketidakseimbangan bekalan-permintaan untuk menstabilkan pasaran dan terus membangunkan perumahan jenis ini. Selain itu, Encik Chien juga mencadangkan agar lokaliti perlu menyesuaikan program dan rancangan pembangunan perumahan mereka, khususnya mengenai bilangan dan sasaran projek perumahan sosial untuk 2024-2025, dan mendedahkan secara terbuka senarai projek pelaburan perumahan sosial bebas untuk didaftarkan oleh pelabur...

Jelas sekali, walaupun terdapat banyak dasar dan garis panduan yang kukuh mengenai pembangunan perumahan sosial, proses pelaksanaan masih menghadapi banyak kesukaran dan halangan, mewujudkan halangan yang menghalang perniagaan daripada mencipta "gelombang" sebenar dalam segmen perumahan sosial, dan golongan berpendapatan rendah mungkin perlu menunggu lama untuk merealisasikan impian mereka untuk memiliki rumah mampu milik.

Sumber