Perubahan dasar mulai 1 Ogos, adakah rakyat berpendapatan rendah dapat merealisasikan 'impian' mereka untuk membeli perumahan sosial?

Walaupun terdapat banyak dasar yang betul mengenai pembangunan perumahan sosial, mereka yang berpendapatan rendah mungkin masih memerlukan masa untuk merealisasikan impian mereka untuk perumahan mampu milik.

Kerajaan baru sahaja mengeluarkan Dekri No. 100/2024/ND-CP yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan. perumahan sosial. Dekri itu berkuat kuasa secara rasmi mulai 1 Ogos 2024.

Dekri ini dikatakan telah "melonggarkan" banyak peraturan dan syarat mengenai perumahan dan pendapatan bagi mereka yang membeli perumahan sosial. Mengikut peraturan, syarat untuk menikmati dasar sokongan perumahan sosial termasuk keadaan perumahan dan keadaan pendapatan, orang berpendapatan rendah di kawasan bandar; pekerja dan pekerja yang bekerja di perusahaan, koperasi, dan kesatuan koperasi di dalam dan di luar zon perindustrian; kader, pegawai negeri, dan pegawai negeri menurut ketentuan undang-undang tentang kader, pegawai negeri, dan pegawai negeri wajib memastikan syarat pendapatan sebagai berikut:

Sekiranya pemohon bujang, pendapatan bulanan sebenar yang diterima mestilah tidak melebihi 15 juta VND/bulan yang dikira mengikut jadual gaji dan gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja. Masa untuk menentukan keadaan pendapatan adalah dalam tempoh 1 tahun berturut-turut, dikira dari masa pemohon yang dinyatakan di atas mengemukakan permohonan yang sah kepada pelabur untuk mendaftar untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial.

Sekiranya pemohon berkahwin mengikut peruntukan undang-undang, pemohon dan pasangannya mestilah mempunyai jumlah pendapatan bulanan tidak lebih daripada 30 juta VND yang dikira mengikut Jadual Gaji dan Upah yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja. Masa untuk menentukan keadaan pendapatan adalah dalam tempoh 1 tahun berturut-turut, dikira dari masa subjek yang disebutkan di atas mengemukakan permohonan yang sah kepada pelabur untuk mendaftar untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial.

Dekri No. 100/2024/ND-CP dikatakan telah "melonggarkan" banyak peraturan dan syarat mengenai perumahan dan pendapatan untuk mempertimbangkan pembeli perumahan sosial.

Dekri No. 100/2024/ND-CP diharap dapat menyumbang kepada merealisasikan impian memiliki rumah untuk ramai golongan berpendapatan rendah. Bagaimanapun, sama ada rakyat berpendapatan rendah boleh mengakses dana perumahan sosial atau tidak adalah perkara yang perlu dibincangkan. Pertama sekali, pada masa ini di kawasan tempatan, projek perumahan sosial sedang dilaksanakan dan dirancang untuk pelaburan dan pembinaan adalah sangat kecil. Di kebanyakan bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, projek perumahan sosial hanya di jari. Keadaan bekalan yang tidak memenuhi permintaan telah berlaku selama bertahun-tahun.

Apatah lagi, apabila projek perumahan sosial dilaksanakan dan memasuki peringkat menyemak permohonan untuk menyewa, menyewa, atau membeli perumahan sosial, terdapat banyak kontroversi seperti: "Broker" secara haram mengiklankan dan menjual perumahan sosial, menaikkan harga pangsapuri, atau orang kaya memandu kereta untuk membeli perumahan sosial... Dan pada hakikatnya, rumah mampu milik masih menjadi impian ramai orang.

Ramai pakar hartanah juga percaya bahawa untuk membolehkan pekerja mendapat akses kepada perumahan sosial, harga jualan mesti diturunkan ke tahap yang lebih sesuai. Di samping itu, adalah perlu untuk mengembangkan sasaran sokongan kepada mereka yang berpendapatan lebih tinggi daripada 15 juta VND/bulan. Pada masa yang sama, pihak berkuasa tempatan perlu memantau, memeriksa dan mengendalikan dengan ketat pelabur dan lantai pembrokeran yang mengiklankan dan menjual perumahan sosial yang melanggar peraturan. Terutamanya peringkat penilaian dan kelulusan permohonan pembelian perumahan sosial, supaya rumah kos rendah mencapai sasaran yang betul iaitu rakyat berpendapatan rendah.

Bercakap mengenai isu pembangunan perumahan sosial, Encik Do Viet Chien - Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam menganalisis bahawa pada masa ini permintaan untuk perumahan sosial, perumahan pekerja di zon perindustrian dan perumahan berpendapatan rendah adalah sangat besar. Selain itu, banyak lokaliti telah memberi perhatian dan mengatur dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial mengikut peruntukan undang-undang. Pelabur diberi insentif untuk sewa tanah, penggunaan tanah, dan pengurangan cukai supaya mereka boleh mendapatkan semula modal dengan cepat dan mengaut keuntungan apabila menyertai pembinaan perumahan sosial...

“ Namun, sehingga kini, perusahaan pelaburan perumahan sosial yang melaksanakan projek masih menghadapi banyak kesukaran dan halangan untuk mengakses tanah seperti publisiti projek, perancangan dana tanah; sumber modal dan akses kredit; prosedur pentadbiran dalam memilih pelabur, pelaburan pembinaan, meluluskan harga jualan rumah …”, komen Encik Chien.

Menurut Encik Chien, untuk menghapuskan kesukaran bagi perniagaan dan menggalakkan pembangunan projek perumahan sosial, pertama sekali, kementerian, cawangan dan lokaliti perlu melaksanakan sepenuhnya arahan Perdana Menteri untuk membangunkan perumahan sosial dalam projek membina 1 juta rumah sosial menjelang 2030. Teruskan mengkaji dan mengikuti realiti dengan teliti untuk menyelesaikan kesulitan bagi pelabur.

Seiring dengan itu, adalah perlu untuk segera membentuk dana pelaburan perumahan sosial dengan matlamat utama untuk menyelesaikan masalah ketidakseimbangan bekalan-permintaan untuk menstabilkan pasaran tidak lama lagi dan terus membangunkan perumahan jenis ini. Di samping itu, Encik Chien juga berkata bahawa lokaliti perlu menyesuaikan program dan rancangan pembangunan perumahan, khususnya mengenai kuantiti dan sasaran perumahan sosial untuk 2024-2025 dan menghebahkan senarai projek pelaburan perumahan sosial bebas untuk pelabur mendaftar...

Dapat dilihat bahawa walaupun terdapat banyak dasar dan garis panduan yang betul mengenai pembangunan perumahan sosial, proses pelaksanaan masih menghadapi banyak kesukaran dan halangan yang mewujudkan halangan yang menghalang perniagaan daripada mencipta "gelombang" sebenar dalam segmen perumahan sosial dan orang berpendapatan rendah mungkin perlu menunggu impian mereka untuk memiliki rumah mampu milik menjadi kenyataan.

Komen (0)