Apakah tanggungjawab pelabur projek hartanah?

Mata tanggungjawab baru pelabur projek hartanah

Bercakap dengan Akhbar Kinh te & Do thi mengenai tanggungjawab baharu pelabur projek hartanah, peguam Pham Thi Bich Hao - Pengarah Duc An Law Company Limited berkata bahawa menurut peruntukan Perkara 17 Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, tidak dibenarkan memberi kuasa kepada organisasi atau individu lain untuk menandatangani kontrak untuk deposit, pembelian, penjualan, pemindahan hak, sewa tanah, dalam pembinaan dengan kerja-kerja penyewaan, sewa tanah, pembinaan. infrastruktur teknikal dalam projek hartanah. Peraturan ini adalah untuk mengelakkan pelanggaran dalam unit yang dibenarkan untuk menandatangani deposit dan kontrak pemindahan.

Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah menetapkan: Deposit untuk pembelian rumah masa depan mestilah tidak melebihi 5% daripada harga jualan. — Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah menetapkan: Deposit untuk pembelian rumah masa hadapan mestilah tidak melebihi 5% daripada harga jualan.

Pada masa yang sama, pembinaan rumah, kerja-kerja pembinaan dan kerja-kerja infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial dalam projek mesti mematuhi perancangan terperinci, reka bentuk yang diluluskan, permit pembinaan, kandungan kelulusan dasar pelaburan projek oleh agensi negeri yang berwibawa; mematuhi piawaian pembinaan. Peraturan baharu ini berbanding Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014 juga adalah untuk menghalang sesetengah pelabur membina rumah yang tidak mematuhi reka bentuk dan permit pembinaan yang diluluskan.

Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 (terdiri daripada 10 Bab dan 83 Artikel) berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025 dan menggantikan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014.

Beberapa peraturan baru mengenai pembayaran, pajakan-beli rumah, kerja-kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan mengikut Klausa 2, Perkara 25 Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023: Pembayaran dalam pajakan-beli rumah, kerja-kerja pembinaan, keluasan lantai pembinaan dalam kerja-kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan dibuat dalam beberapa ansuran, ansuran pertama mestilah tidak melebihi 30% daripada nilai kontrak pembinaan, termasuk bayaran ansuran yang konsisten. sehingga penyerahan rumah, kerja-kerja pembinaan, keluasan lantai pembinaan dalam kerja-kerja pembinaan kepada pemajak, tetapi jumlah bayaran pendahuluan kepada pemberi pajak tidak melebihi 50% daripada nilai kontrak pajakan beli rumah, kerja-kerja pembinaan, keluasan lantai pembinaan dalam kerja-kerja pembinaan. Jumlah baki dikira sebagai sewa yang perlu dibayar kepada pemberi pajak dalam tempoh tertentu seperti yang dipersetujui dalam kontrak.

Perkara baru dalam Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dalam Perkara 29 mengenai keperluan untuk perdagangan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah. Sehubungan itu, projek hartanah dengan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal yang dimasukkan ke dalam perniagaan mesti memenuhi keperluan berikut:

Keperluan yang dinyatakan dalam Perkara 11 Undang-undang ini; pelaburan siap dalam pembinaan kerja-kerja infrastruktur teknikal mengikut perancangan terperinci yang diluluskan, kemajuan projek yang diluluskan oleh agensi negeri yang kompeten mengikut peraturan undang-undang mengenai pembinaan, undang-undang mengenai perancangan bandar, undang-undang mengenai pelaburan; memastikan penyediaan elektrik, bekalan air, saliran, kutipan sisa, perkhidmatan rawatan air sisa; memastikan sambungan kepada sistem infrastruktur umum kawasan itu sebelum memindahkan, memajak, menyewakan semula hak guna tanah; pemindahan, pajakan, penyewaan semula hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal mestilah konsisten dengan objektif pelaburan dan kandungan projek pelaburan yang diluluskan oleh agensi negeri yang berwibawa.

Perkara baharu yang perlu diberi perhatian untuk pihak yang mengambil bahagian dalam urus niaga

Menurut peguam Pham Thi Bich Hao, mengenai peraturan deposit dalam perniagaan perumahan dan kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan, untuk memastikan sifat sebenar deposit itu dapat dilihat, sambil mengehadkan risiko untuk pembeli dan pemajak, yang sering menjadi pihak yang lebih lemah, Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Harta Tanah menetapkan: Deposit untuk membeli rumah tidak boleh melebihi 5% daripada harga jualan pada masa hadapan.

Undang-undang semasa Perniagaan Hartanah 2014 tidak mengawal selia secara khusus deposit apabila membeli, menjual atau memajak hartanah yang akan dibentuk pada masa hadapan.

Mengikut peraturan baharu dalam Fasal 5, Perkara 23 Undang-Undang Perniagaan Hartanah 2023, kandungannya adalah seperti berikut: Pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan, harga pajakan beli rumah, kerja pembinaan, dan keluasan lantai pembinaan dalam kerja pembinaan daripada pelanggan apabila rumah dan kerja pembinaan telah memenuhi semua syarat perniagaan dan pembinaan ini. Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, harga sewa beli rumah, kerja pembinaan, dan keluasan lantai pembinaan dalam kerja pembinaan.

Sehubungan itu, pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit tidak melebihi 5% daripada harga jualan, harga pajakan beli rumah dan kerja pembinaan masa hadapan apabila mereka memenuhi syarat untuk menjalankan perniagaan.

Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, harga sewa beli rumah, projek pembinaan, dan keluasan lantai projek.

Kerja-kerja perumahan dan pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan hanya boleh dijalankan apabila terdapat salah satu daripada dokumen berikut mengenai hak guna tanah; permit pembinaan; notis permulaan pembinaan; dokumen mengenai penerimaan pembinaan infrastruktur teknikal yang telah siap...

Memperluaskan hak pelabur Vietnam yang menetap di luar negara

Peguam Pham Thi Bich Hao berkata bahawa satu lagi perkara baharu yang ketara dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 ialah pindaan peraturan berkaitan bentuk dan skop perniagaan hartanah rakyat Vietnam yang menetap di luar negara.

Dalam Perkara 10, subjek yang dibenarkan untuk menjalankan perniagaan adalah orang Vietnam yang menetap di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam mengikut peruntukan undang-undang mengenai kewarganegaraan dan dibenarkan memasuki Vietnam dan dibenarkan melakukan perniagaan hartanah dalam bentuk yang ditetapkan untuk organisasi domestik dan individu yang menjalankan perniagaan hartanah. Orang Vietnam yang menetap di luar negara yang bukan warganegara Vietnam mengikut peruntukan undang-undang mengenai kewarganegaraan dan dibenarkan memasuki Vietnam dan dibenarkan menjalankan perniagaan hartanah dalam bentuk berikut:

Melabur dalam pembinaan rumah dan kerja pembinaan yang berkaitan dengan hak guna tanah untuk jualan, pajakan, atau sewa beli melalui projek hartanah yang dilaksanakan mengikut bentuk, tujuan, dan terma penggunaan tanah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah;

Melabur dalam pembinaan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah untuk tujuan memindahkan, memajak dan menyewakan semula hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal mesti mematuhi bentuk, tujuan, dan terma penggunaan tanah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah;

Bentuk perniagaan hartanah yang dinyatakan dalam Perkara d dan Perkara g, Fasal 1 Perkara ini.

“Berbanding dengan Undang-undang semasa mengenai Perniagaan Hartanah, Undang-undang baharu itu menyediakan peraturan yang lebih terperinci mengenai bentuk perniagaan hartanah orang Vietnam yang menetap di luar negara, memperluaskan hak pelabur yang merupakan warga Vietnam yang menetap di luar negara untuk menarik modal bagi pasaran hartanah,” kata Peguam Pham Thi Bich Hao.

Komen (0)