'Ada orang berpendapatan rendah yang hanya mampu menyewa perumahan sosial'

Kapsyen foto — Gabenor Nguyen Thi Hong menekankan bahawa mempelbagaikan sumber modal membantu mengurangkan tekanan ke atas sistem perbankan dan melaksanakan Arahan 40 Sekretariat untuk mengukuhkan kepimpinan Parti ke atas kredit dasar sosial. Foto: Duong Giang/VNA

Semak keperluan yang betul dan tahap sokongan yang betul

Bank Negara Vietnam dan kementerian serta sektor sedang menyelaras untuk menyemak dan menilai permintaan untuk perumahan sosial dalam tiga kumpulan utama: permintaan untuk pembelian, sewa beli dan perumahan sewa. Menentukan permintaan khusus membantu Negara mengimbangi sumber dan mengelakkan penyebarannya.

Selain itu, menurut Cik Nguyen Thi Hong, adalah perlu untuk menentukan dengan jelas tahap sokongan yang boleh dilaksanakan. Kerajaan dan Perdana Menteri telah mengarahkan sokongan kewangan melalui dasar kadar faedah keutamaan. Walau bagaimanapun, pengiraan yang teliti mesti dibuat untuk memastikan keutamaan diberikan kepada subjek yang betul.

"Golongan berpendapatan rendah selalunya hanya mempunyai keupayaan untuk menyewa rumah, bukannya membeli atau memajak, jadi polisi perlu fokus pada segmen ini. Polisi sokongan kadar faedah perlu direka bentuk secara fleksibel, sesuai untuk keupayaan pembayaran dan terma pinjaman jangka panjang," Ms. Nguyen Thi Hong memberi contoh.

Isu bekalan perumahan sosial sentiasa menjadi kebimbangan pemimpin Bank Negara serta ramai pakar kewangan dan hartanah. "Jika kita hanya membincangkan subjek atau hak untuk membeli dan menjual, tanpa menyelesaikan bekalan, Resolusi (Resolusi Baru mengenai pembangunan terobosan perumahan sosial) akan kekurangan tumpuan, adalah perlu untuk menentukan dengan jelas matlamat membangunkan bekalan perumahan sosial", kata Gabenor Bank Negara.

Prosedur pembinaan perlu dipendekkan sebanyak mungkin.

Pada hakikatnya, banyak projek mengambil masa 10-15 tahun untuk menyelesaikan prosedur. Ini menyebabkan perniagaan menanggung kos faedah jangka panjang, mengurangkan kecekapan pelaburan. Bank yang menggerakkan modal daripada orang ramai masih perlu membayar faedah berkala, dan tidak boleh "menunggu" projek itu siap.

Oleh itu, menurut pemimpin Bank Negara, jika prosedur dipendekkan kepada 2-3 tahun, modal bank akan beredar lebih cepat, membantu banyak projek layak untuk akses kredit.

Dalam draf Resolusi baharu, penyelesaian utama telah dinyatakan dengan jelas sebagai: Mengatur dana tanah, meluluskan dan menghebahkan senarai projek, meluluskan dasar pelaburan dan menggalakkan pembaharuan prosedur pentadbiran. Masalah lain menurut Gabenor Nguyen Thi Hong ialah pengesahan subjek yang betul layak untuk pinjaman untuk membeli atau menyewa perumahan sosial. Bank memerlukan dokumen pengesahan yang jelas untuk memberi pinjaman, manakala agensi pengesahan tempatan masih kurang konsisten. Oleh itu, Bank Negara Vietnam mengesyorkan bahawa proses pengesahan perlu diselesaikan untuk mengelakkan pertindihan dan memanjangkan masa semakan.

Khususnya, Resolusi baharu menugaskan Bank Negara untuk mengarahkan bank perdagangan untuk mengambil bahagian dalam pakej kredit VND120,000 bilion (kini meningkat kepada VND145,000 bilion). "Modal ini digerakkan daripada rakyat, kadar faedah keutamaan dalam tempoh awal juga diimbangi oleh pihak bank sendiri. Selain itu, perlu ada senarai projek khusus dari lokaliti untuk bank cepat mengagihkan, kerana banyak perniagaan masih terperangkap dengan prosedur peruntukan tanah," kata Gabenor Nguyen Thi Hong.

Di samping itu, pakar juga mencadangkan mempelbagaikan sumber modal sosialisasi. Sehubungan itu, perusahaan yang membangunkan NOXN boleh menggerakkan sepenuhnya modal melalui pasaran saham. Walau bagaimanapun, disebabkan sifat projek jangka panjang dan penerima manfaat adalah golongan berpendapatan rendah, pelabur individu kurang berminat untuk membeli bon korporat dalam bidang ini.

Oleh itu, menurut pemimpin SBV itu, Vietnam boleh mempertimbangkan mekanisme untuk menjamin terbitan bon oleh Kerajaan Negeri atau pihak berkuasa tempatan. Jika kawasan itu jelas melihat faedah sosial projek itu, ia boleh menjamin penerbitan bon oleh perusahaan, dengan itu mewujudkan kepercayaan kepada pembeli dan membantu perusahaan menggerakkan modal jangka sederhana dan panjang, tidak bergantung sepenuhnya kepada kredit bank.

Sebelum ini, pada mesyuarat untuk membincangkan pembangunan terobosan perumahan sosial yang dipengerusikan oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Ketua Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah, Encik Dau Minh Thanh, Pengerusi Lembaga Ahli Perbadanan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) menegaskan: "Kami bersedia untuk melaksanakan 3 'tugasan' termasuk: Kementerian Pembinaan menyerahkan tugas dan lokasi yang diserahkan oleh Kementerian Pembinaan. rumah-rumah".

Menurut Encik Dau Minh Thanh, HUD sedang melaksanakan 9 projek perumahan sosial dengan lebih daripada 6,600 pangsapuri. Pada tahun 2025, HUD memulakan 5 projek dengan 1,300 pangsapuri, terutamanya tertumpu di Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh. Dijangka menjelang 2030, berdasarkan mengeksploitasi tanah untuk pembangunan dalam projek komersial, HUD merancang untuk membangunkan 1 juta pangsapuri sosial, bersamaan dengan lebih daripada 9,000 pangsapuri.

"Kami juga mengesyorkan agar Hanoi dan Bandaraya Ho Chi Minh memberi perhatian yang teliti untuk mengarah dan mempercepatkan proses dan prosedur untuk membantu pelabur melaksanakan projek dengan cepat. Selain itu, HUD juga mengesyorkan agar kementerian, cawangan dan lokaliti melaksanakan penyelesaian untuk membantu orang ramai mengakses maklumat dengan mudah, memendekkan proses dan prosedur untuk dokumen pembelian rumah supaya perumahan sosial dapat segera sampai kepada orang ramai," saran Encik Dau Minh Thanh.

Pada persidangan baru-baru ini dengan kementerian, cawangan, kawasan dan perniagaan mengenai penyelesaian terobosan untuk pembangunan perumahan sosial, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengarahkan bahawa adalah perlu untuk mewujudkan keadaan yang paling baik untuk projek perumahan sosial disiapkan dalam tempoh 2-3 tahun.

Perdana Menteri menekankan bahawa adalah perlu untuk mengurangkan sekurang-kurangnya 50% daripada prosedur pentadbiran, meletakkan projek perumahan sosial ke dalam kumpulan "saluran hijau" dan "saluran keutamaan" untuk menyelesaikan prosedur dengan cepat dan segera; mewujudkan dana tanah bersih untuk pembangunan perumahan sosial dengan cara yang fleksibel; mempelbagaikan sumber modal untuk pembangunan perumahan sosial termasuk modal kredit, modal negeri melalui Bank untuk Dasar Sosial, Dana Pembangunan Perumahan, terbitan bon, dsb.

Perdana Menteri meminta lokaliti mesti mempunyai peraturan dan bertanggungjawab untuk menyelesaikan prosedur pentadbiran dengan cepat, kemas dan tepat untuk pembangunan perumahan sosial, mengikut moto "locality decides, locality acts, locality takes responsibility"; memastikan kesahihan orang dan perniagaan, sambil memastikan disiplin undang-undang.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyatakan bahawa dasar dan pelaksanaan dasar perumahan sosial mesti paling menguntungkan pembeli perumahan sosial, memastikan publisiti dan ketelusan, menggalakkan pendigitalan, dan tidak membenarkan pembeli rumah "berdesak-desakan dan berlari" untuk membeli, yang boleh membawa kepada negatif dan herotan dasar dengan mudah.

Pada masa yang sama, Perdana Menteri meminta untuk mempelbagaikan sumber kredit untuk hartanah amnya dan perumahan sosial khususnya, dan untuk menubuhkan Dana Perumahan Sosial dan bukannya bergantung semata-mata kepada sumber kredit bank.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm