Menilai keperluan dengan tepat dan menyediakan tahap sokongan yang sesuai.
Bank Negara Vietnam, bersama-sama dengan kementerian dan agensi lain, sedang menyelaras untuk menyemak dan menilai permintaan perumahan sosial mengikut tiga kumpulan utama: permintaan untuk pembelian, pajakan-beli dan sewaan. Mengenal pasti keperluan khusus membantu Negeri mengimbangi sumber dan mengelakkan pengagihan sumber yang terlalu tipis.
Di samping itu, menurut Cik Nguyen Thi Hong, adalah perlu untuk menentukan dengan jelas tahap sokongan yang boleh diberikan. Kerajaan dan Perdana Menteri telah mengarahkan penyediaan sokongan kewangan yang giat melalui dasar kadar faedah keutamaan. Walau bagaimanapun, pengiraan yang teliti mesti dibuat untuk memastikan keutamaan diberikan kepada penerima manfaat yang tepat.
"Orang yang berpendapatan rendah selalunya hanya mempunyai keupayaan untuk menyewa rumah, bukannya membeli atau memajak-membeli, jadi polisi perlu memberi tumpuan kepada segmen ini. Polisi sokongan kadar faedah perlu direka bentuk secara fleksibel, sesuai dengan keupayaan mereka untuk membayar balik dan untuk pinjaman jangka panjang," jelas Cik Nguyen Thi Hong.
Isu bekalan perumahan sosial sentiasa menjadi perhatian para pemimpin Bank Negara Vietnam serta ramai pakar kewangan dan hartanah. "Jika kita hanya membincangkan kumpulan sasaran atau hak untuk membeli dan menjual, tanpa menangani isu bekalan, Resolusi (Resolusi baharu mengenai kejayaan dalam pembangunan perumahan sosial) akan kekurangan fokus. Adalah perlu untuk menentukan dengan jelas matlamat sebagai membangunkan bekalan perumahan sosial," kata Gabenor Bank Negara Vietnam.
Prosedur pembinaan perlu dipendekkan sebanyak mungkin.
Pada hakikatnya, banyak projek mengambil masa 10-15 tahun untuk menyelesaikan prosedur. Ini mengakibatkan perniagaan menanggung kos faedah yang berpanjangan, sekali gus mengurangkan kecekapan pelaburan. Bank yang mengumpul modal daripada orang ramai masih perlu membayar faedah secara berkala dan tidak boleh hanya "menunggu" projek siap.
Oleh itu, menurut kepimpinan Bank Negara Vietnam, jika prosedur dipendekkan kepada 2-3 tahun, modal bank akan beredar lebih pantas, sekali gus membantu lebih banyak projek yang layak mengakses kredit.
Dalam draf Resolusi baharu, penyelesaian utama telah digariskan dengan jelas, seperti: memperuntukkan dana tanah, meluluskan dan mendedahkan senarai projek secara terbuka, meluluskan dasar pelaburan dan mempercepatkan pembaharuan prosedur pentadbiran. Satu lagi halangan, menurut Gabenor Nguyen Thi Hong, ialah mengesahkan kelayakan peminjam untuk membeli atau menyewa perumahan sosial. Bank memerlukan dokumen pengesahan yang jelas untuk pinjaman, manakala agensi pengesahan tempatan kekurangan keseragaman. Oleh itu, Bank Negara Vietnam mengesyorkan untuk menambah baik proses pengesahan bagi mengelakkan pertindihan dan masa kelulusan yang berpanjangan.
Secara khususnya, Resolusi baharu itu mengarahkan Bank Negara Vietnam (SBV) untuk mengarahkan bank perdagangan untuk menyertai pakej kredit 120,000 bilion VND (kini meningkat kepada 145,000 bilion VND). “Modal ini digerakkan daripada rakyat, dan kadar faedah keutamaan dalam tempoh awal juga diimbangi oleh bank itu sendiri. Di samping itu, senarai projek khusus daripada kawasan tempatan diperlukan agar bank dapat mengagihkan dana dengan cepat, kerana banyak perniagaan masih menghadapi prosedur peruntukan tanah,” kata Gabenor Nguyen Thi Hong.
Tambahan pula, pakar juga mencadangkan mempelbagaikan sumber modal sosialisasi. Sehubungan itu, perusahaan yang membangunkan projek bukan berasaskan keuntungan boleh mengumpul modal sepenuhnya melalui pasaran saham. Walau bagaimanapun, disebabkan sifat projek jangka panjang dan penerima manfaat sasaran adalah individu berpendapatan rendah, pelabur individu kurang berminat untuk membeli bon korporat dalam sektor ini.
Oleh itu, menurut kepimpinan Bank Negara Vietnam, Vietnam boleh mempertimbangkan mekanisme untuk menjamin pengeluaran bon oleh pihak berkuasa Negeri atau tempatan. Jika pihak tempatan melihat dengan jelas faedah sosial projek tersebut, ia boleh menjamin pengeluaran bon untuk perusahaan, sekali gus membina keyakinan dalam kalangan pembeli dan membantu perusahaan mengumpul modal jangka sederhana dan panjang, tanpa bergantung sepenuhnya kepada kredit bank.
Terdahulu, dalam satu mesyuarat yang membincangkan pembangunan terobosan dalam perumahan sosial yang dipengerusikan oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Ketua Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai Dasar Perumahan dan Pasaran Hartanah, Encik Dau Minh Thanh, Pengerusi Lembaga Ahli Perbadanan Pelaburan Pembangunan Perumahan dan Bandar (HUD), menegaskan: "Kami bersedia untuk melaksanakan tiga 'tugasan': Kerajaan dan Kementerian Pembinaan menugaskan tugas, pihak tempatan menugaskan lokasi, dan perusahaan menugaskan perumahan."
Menurut Encik Dau Minh Thanh, HUD kini sedang melaksanakan 9 projek perumahan sosial dengan lebih daripada 6,600 unit. Pada tahun 2025, HUD memulakan pembinaan 5 projek dengan 1,300 pangsapuri, terutamanya tertumpu di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Dijangkakan menjelang 2030, berdasarkan pembangunan tanah dalam projek komersial, HUD merancang untuk membangunkan 1 juta unit perumahan sosial, bersamaan dengan kira-kira lebih daripada 9,000 pangsapuri.
“Kami juga mencadangkan agar Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh memberi perhatian khusus untuk mengarah dan mempercepatkan proses dan prosedur bagi membantu pelabur melaksanakan projek dengan cepat. Di samping itu, HUD juga meminta agar kementerian, sektor dan kawasan setempat melaksanakan penyelesaian bagi membantu orang ramai mengakses maklumat dengan mudah dan memendekkan proses dan prosedur pembelian perumahan sosial supaya ia dapat sampai kepada orang ramai dengan lebih cepat,” cadang Encik Dau Minh Thanh.
Pada persidangan baru-baru ini dengan kementerian, kawasan dan perniagaan mengenai penyelesaian terobosan untuk pembangunan perumahan sosial, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengarahkan agar keadaan yang paling sesuai diwujudkan bagi memastikan projek perumahan sosial disiapkan dalam tempoh 2-3 tahun.
Perdana Menteri menekankan keperluan untuk mengurangkan prosedur pentadbiran sekurang-kurangnya 50%, meletakkan projek perumahan sosial di "lorong hijau" atau "lorong keutamaan" untuk mempercepatkan prosedur; mewujudkan tanah bersih untuk pembangunan perumahan sosial melalui kaedah yang fleksibel; dan mempelbagaikan sumber pembiayaan untuk pembangunan perumahan sosial, termasuk kredit, modal negeri melalui Bank Dasar Sosial, Dana Pembangunan Perumahan, dan penerbitan bon.
Perdana Menteri meminta agar pihak berkuasa tempatan mewujudkan peraturan dan bertanggungjawab untuk menyelesaikan prosedur pentadbiran bagi pembangunan perumahan sosial dengan cepat, cekap dan tepat, mengikut prinsip "pihak berkuasa tempatan memutuskan, pihak berkuasa tempatan bertindak, pihak berkuasa tempatan bertanggungjawab"; memastikan hak sah rakyat dan perniagaan, di samping menegakkan kedaulatan undang-undang.
Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyatakan bahawa dasar dan pelaksanaannya mengenai perumahan sosial mestilah semudah mungkin untuk pembeli perumahan sosial, memastikan ketelusan, menggalakkan pendigitalan dan menghalang pembeli daripada terpaksa "bersesak-sesak" untuk membeli rumah, yang boleh menyebabkan rasuah dan penyelewengan dasar dengan mudah.
Pada masa yang sama, Perdana Menteri meminta agar sumber kredit untuk hartanah secara amnya dan perumahan sosial khususnya dipelbagaikan, dan agar Dana Perumahan Sosial diwujudkan dan bukannya bergantung sepenuhnya kepada kredit bank.
Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
Komen (0)