Apakah faedah yang dinikmati oleh tanah tanpa buku merah?

Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah (buku merah) adalah dokumen undang-undang yang penting untuk memastikan pengguna tanah mempunyai hak penuh seperti pemindahan, derma, dan pampasan.

Walau bagaimanapun, tidak semua orang tahu apakah hak pengguna tanah tanpa buku merah.

Pampasan walaupun tanah memenuhi syarat tetapi belum diberikan buku merah

Huruf a Fasal 1 dan Fasal 2 Perkara 95 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa isi rumah dan individu yang menggunakan tanah selain daripada tanah pajakan membayar sewa tanah tahunan, apabila Negara menuntut semula tanah untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara; pembangunan sosio -ekonomi untuk kepentingan negara dan awam, akan diberi pampasan untuk tanah jika memenuhi salah satu syarat berikut:

- Mempunyai sijil

- Terdapat keputusan mengenai peruntukan tanah atau pajakan tanah atau keputusan mengenai kebenaran menukar tujuan guna tanah daripada pihak berkuasa yang berwibawa.

- Mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah untuk mengeluarkan sijil. Menerima pemindahan hak guna tanah mengikut peraturan undang-undang tetapi belum menyelesaikan prosedur pendaftaran tanah.

- Gunakan tanah di bawah kontrak gadai janji untuk menyelesaikan hutang; dokumen yang mengiktiraf keputusan lelongan yang telah memenuhi kewajipan kewangan.

Oleh itu, walaupun pengguna tanah belum diberikan sijil tetapi layak mendapat satu dan mempunyai salah satu daripada dokumen di atas, dia tetap akan diberi pampasan untuk tanah tersebut jika ia tidak dipajak tanah dengan bayaran sewa tanah tahunan.

Tanah pertanian tidak layak untuk buku merah masih diberi pampasan

Walaupun tidak layak mendapat buku merah, isi rumah dan individu yang terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian masih diberi pampasan tanah, dengan syarat tanah pertanian telah digunakan sebelum 1 Julai 2004. Fasal 3, Perkara 98 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan pampasan dilaksanakan mengikut peraturan Kerajaan .

Tanah pertanian yang tidak memenuhi syarat buku merah akan tetap diberi pampasan, dengan syarat ia digunakan sebelum 1 Julai 2004 (Foto: IT).

Pampasan untuk harta yang melekat pada tanah

Fasal 3, Perkara 91 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan prinsip pampasan bagi kerosakan harta benda apabila Negara menuntut semula tanah. Sehubungan itu, pemilik harta yang mengalami kerosakan harta benda seperti yang ditetapkan oleh undang-undang sivil hendaklah diberi pampasan bagi kerosakan tersebut; Pemilik pertubuhan pengeluaran dan perniagaan yang mesti menghentikan pengeluaran dan perniagaan kerana tebus guna tanah oleh Negara hendaklah dipertimbangkan untuk mendapatkan sokongan.

Oleh itu, walaupun tanpa sijil, pemilik sah harta yang melekat pada tanah itu tetap diberi pampasan jika terdapat kerosakan yang disebabkan oleh pengambilan tanah.

Menjalankan hak pengguna tanah

Fasal 1, Perkara 45 Undang-Undang Tanah 2024 menetapkan bahawa pengguna tanah dibenarkan menggunakan hak untuk menukar, memindah milik, memajak, menyewakan, mewarisi, mendermakan, menggadaikan hak guna tanah; dan menyumbangkan modal menggunakan hak guna tanah apabila syarat berikut dipenuhi:

- Mempunyai sijil hak guna tanah atau sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah atau sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah atau sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang melekat pada tanah, kecuali untuk kes pewarisan hak guna tanah, penukaran tanah pertanian apabila menyatukan tanah, bertukar-tukar plot kediaman, dan kes-kes guna tanah yang dinyatakan dalam Clause masyarakat, Artikel Negara dan kes-kes penggunaan tanah, kecuali bagi kes-kes pewarisan hak guna tanah, penukaran tanah pertanian apabila menyatukan tanah, menukar plot kediaman, dan kes-kes penggunaan tanah, Artikel Negara7. 124 dan Huruf a, Fasal 4, Perkara 127 Undang-undang Tanah 2024.

- Tanah tidak mempunyai pertikaian atau pertikaian telah diselesaikan oleh agensi Negara yang berwibawa, penghakiman mahkamah, keputusan, keputusan timbang tara atau award yang telah berkuat kuasa.

- Hak guna tanah tidak tertakluk kepada rampasan atau langkah lain untuk memastikan penguatkuasaan penghakiman mengikut peruntukan undang-undang mengenai penguatkuasaan penghakiman sivil.

- Dalam tempoh guna tanah.

- Hak guna tanah tidak tertakluk kepada langkah kecemasan sementara seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Justeru, terdapat 2 kes pemindahan hak guna tanah dan derma tanpa sijil.

Pertama ialah apabila mewarisi hak guna tanah, menukar tanah pertanian ketika menyatukan tanah, menukar plot, atau mendermakan hak guna tanah kepada Negara atau masyarakat.

Kedua, isi rumah dan individu yang belum diberikan sijil tetapi layak mendapat sijil dibenarkan memindahkan hak guna tanah, memajak, menyewakan semula hak guna tanah, dan menyumbang modal menggunakan hak guna tanah untuk menjalankan projek.

Diberikan permit pembinaan

Perkara 3 Dekri 53/2017 menetapkan bahawa tanah tanpa sijil tetapi mempunyai salah satu jenis dokumen tanah yang sah seperti yang ditetapkan masih diberikan permit pembinaan.

Digunakan buat sementara waktu sehingga tanah ditebus

Fasal 8, Perkara 138 Undang-Undang Tanah 2024 menetapkan bahawa isi rumah dan individu yang menggunakan tanah dalam kes-kes yang dinyatakan dalam Fasal 1, 2, 3, 4, 5 dan 6, Perkara 138 tetapi tidak layak untuk Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan mengikut tanah boleh menggunakan tanah itu untuk sementara waktu dan tanah itu dalam keadaan semasanya dan Negeri mesti mengisytiharkan tanah itu dalam keadaan semasa dan peraturan untuk mendapatkan semula.

Dengan demikian, seseorang yang menggunakan tanah secara stabil tanpa ada dokumen mengenai hak guna tanah, tidak dalam hal melanggar undang-undang tanah dan tidak dalam hal pengagihan tanah tanpa kewenangan yang sah, walaupun dia tidak memenuhi syarat untuk memberikan sertifikat, tetap mempunyai hak untuk menggunakan tanah tersebut untuk sementara waktu dalam keadaan sekarang sampai Negara menuntut kembali tanah tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm