Harga pangsapuri meningkat, harga hartanah menurun

Pasaran hartanah beransur pulih.

Pada sidang akhbar biasa bagi suku keempat 2023 anjuran Kementerian Pembinaan pada petang 12 Januari, Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Harta Tanah (Kementerian Pembinaan), berkata pada tahun 2023, seluruh negara akan mempunyai 67 projek perumahan komersial yang baru berlesen, 71 projek pembinaan yang telah siap dan 197 layak untuk projek pembinaan rumah.

Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, memaklumkan pada sidang akhbar itu.

Secara khusus, Encik Hai berkata bahawa jumlah bekalan perumahan di pasaran negara pada 2023 ialah kira-kira 107,275 pangsapuri. Daripada jumlah itu, 29,993 pangsapuri akan dilesenkan untuk pembinaan baharu, 29,612 pangsapuri akan siap, dan 52,670 pangsapuri akan layak untuk dijual pada masa hadapan.

Berbanding tempoh yang sama pada 2022, bekalan perumahan pada 2023 menurun secara mendadak dari segi bilangan projek baru berlesen, projek siap dan projek yang layak untuk menjual perumahan masa depan. Sebabnya, menurut Encik Hai, ialah dari penghujung 2022 hingga separuh pertama 2023, pasaran hartanah menghadapi banyak kesukaran, kecairan yang lemah dan banyak projek terpaksa digantung.

Di samping itu, berbanding tahun 2022, perniagaan hartanah masih menghadapi banyak kesukaran pada tahun 2023. Bilangan perniagaan hartanah yang baru ditubuhkan menurun sebanyak 45%, manakala bilangan perniagaan yang dibubarkan meningkat sebanyak 7% dan bilangan perniagaan yang berhenti beroperasi meningkat sebanyak 47%.

Di samping itu, pemotongan kakitangan masih berlaku di perniagaan hartanah, tanpa mengira saiz.

Encik Hai berkata bahawa selepas Kerajaan melaksanakan beberapa siri penyelesaian, pasaran hartanah akan mengalami lebih banyak perubahan positif pada separuh kedua 2023, bekalan akan bertambah baik dan beberapa projek akan dimulakan semula selepas penggantungan sementara. Seiring dengan itu, jumlah urus niaga semua jenis hartanah pada penghujung 2023 juga akan meningkat berbanding awal tahun yang menunjukkan pasaran beransur pulih.

Harga pangsapuri di Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh meningkat

Mengenai harga pangsapuri pada 2023, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah berkata, harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus meningkat terutama di kawasan tengah. Di samping itu, pasaran hampir tidak mempunyai projek dalam segmen pangsapuri mampu milik di bawah 25 juta VND/ ^m2 , tetapi terutamanya dalam segmen pertengahan, berharga dari 25 - 50 juta VND/ ^m2 .

Khususnya, di Hanoi, harga Daerah Thanh Xuan meningkat kira-kira 3.5%; Daerah Ha Dong meningkat kira-kira 3.7%; Daerah Hoang Mai meningkat kira-kira 3.8%; Daerah Nam Tu Liem meningkat kira-kira 4.1%...

Beberapa projek dengan kenaikan harga purata yang tinggi termasuk: Tanah Emas (Daerah Thanh Xuan) meningkat kira-kira 3.5%, kepada 38.7 juta VND/ ^m2 ; Empangan HH2 Linh (Daerah Hoang Mai) meningkat kira-kira 3.8%, kepada 25.7 ^juta VND/ ^m2 ; The Sparks (Daerah Ha Dong) meningkat kira-kira 3.7%, kepada 28.3 juta VND/ m2 ; Kompleks Goldsilk (Daerah Ha Dong) meningkat kira-kira 4.1%, kepada 33.5 juta VND/m2 ^; Hoang Thanh Pearl (Daerah Nam Tu Liem) meningkat kira-kira 4.1%, kepada 52.3 juta VND/ ^m2 .

Di Ho Chi Minh City, harga beberapa pangsapuri mampu milik berjulat dari 30 - 34 juta VND/ m2 , seperti Pangsapuri Belleza (Daerah 7), Citi Alto (Daerah 2), Westgate (Daerah Binh Chanh)... Harga pangsapuri dalam projek jarak ^pertengahan seperti Saigon Riverside (Daerah 7), The Western Capital (Daerah 9) (Daerah 9) Grand (Daerah Vinhome) 39 juta VND/ m2 ^. Harga pangsapuri mewah juga melebihi 50 juta VND/ ^m2 .

Mengenai segmen vila dan rumah bandar, Encik Hai berkata walaupun jumlah urus niaga rendah, harganya masih tinggi. Khususnya, di Hanoi, beberapa projek seperti Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, Kawasan Perbandaran Tasik Barat - Starlake mempunyai harga jualan antara 160 - 300 juta VND/ m2 walaupun jumlah urus niaga yang rendah ^.

Di Ho Chi Minh City, harga jualan vila dan rumah bandar adalah sekitar 140 - 400 ^juta VND/ m2 , seperti projek vila My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

Berkenaan rumah individu dan tanah dalam projek, Encik Hai berkata bahawa menurut laporan penyelidikan mengenai pasaran hartanah, harga transaksi sekunder rumah individu di lokaliti cenderung menurun secara berterusan setiap suku tahun dan menurun sebanyak 10 - 14% berbanding 2022.

Arah aliran menurun adalah kukuh di beberapa kawasan seperti: Da Nang turun 13.1%, Hanoi turun 10.8%, Bandar Ho Chi Minh turun 12%, Khanh Hoa turun 12.3%, Dong Nai turun 10.9%...

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-tang-nha-dat-giam-185240112210040272.htm