(CLO) Pengerusi HoREA menilai bahawa peningkatan harga rumah yang berterusan sejak beberapa tahun kebelakangan ini adalah disebabkan oleh bekalan projek perumahan komersial yang tidak mencukupi, yang membawa kepada kekurangan produk perumahan komersial yang berterusan. Dengan situasi ini, harga rumah di Bandar Raya Ho Chi Minh boleh meningkat sebanyak 15% - 20% pada tahun 2025.
Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), suku pertama tahun 2023 merupakan "bahagian bawah" pasaran hartanah Vietnam. Walau bagaimanapun, sejak itu, pasaran telah pulih secara beransur-ansur, tetapi pada kadar yang perlahan, dengan kesukaran yang beransur-ansur berkurangan dari semasa ke semasa, setiap bulan dan setiap suku tahun bertambah baik.
Di Bandar Raya Ho Chi Minh sahaja, Encik Chau meramalkan bahawa pasaran boleh mengalami pertumbuhan positif sekitar 9% pada tahun 2024. Hasil perniagaan hartanah dalam tempoh 11 bulan pertama dianggarkan mencecah 250,000 bilion VND.
Walau bagaimanapun, pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2024 masih mempunyai beberapa batasan dan kekurangan.
Harga rumah di Bandar Raya Ho Chi Minh boleh meningkat sebanyak 15% - 20% pada tahun 2025. (Foto: ST)
Pertama, bekalan terus berkurangan, dengan kebanyakan projek yang dilancarkan pada tahun 2024 tergolong dalam segmen mewah.
Memetik angka daripada Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, Encik Chau menyatakan bahawa dalam tempoh 11 bulan pertama tahun 2024, hanya 31 projek perumahan komersial sedang dijalankan, yang terdiri daripada 31,167 pangsapuri. Jumlah ini hanya kira-kira satu pertiga daripada bilangan projek yang dilaksanakan setiap tahun pada tahun-tahun sebelumnya.
Juga dalam tempoh 11 bulan pertama tahun 2024, hanya 4 projek perumahan komersial yang layak untuk mengumpul modal dan membawa produk mereka ke pasaran, penurunan sebanyak 75% dalam bilangan projek, dengan jumlah hanya 1,611 unit, semuanya (100%) daripadanya adalah perumahan mewah.
Encik Chau mengulas: Ini merupakan kali pertama segmen perumahan mewah menguasai sepenuhnya pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh. Pada masa ini, tiada lagi bekalan perumahan kelas pertengahan atau mampu milik dalam projek perumahan komersial.
Ini seterusnya memesongkan struktur produk perumahan dalam pasaran hartanah bandar, gagal memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti penduduk bandar berpendapatan sederhana dan rendah, mengakibatkan pembangunan pasaran yang tidak mampan, tidak selamat dan tidak sihat.
Akibatnya, struktur produk perumahan dalam model piramid perumahan Bandar Raya Ho Chi Minh dalam tempoh 11 bulan pertama tahun 2024 terus mengalami ketidakseimbangan yang serius.
"Penurunan mendadak dalam bilangan unit rumah mampu milik di pasaran hartanah masih berlaku di bandar-bandar utama di seluruh negara, sementara permintaan untuk perumahan daripada golongan berpendapatan sederhana dan rendah adalah sangat tinggi," kata Encik Chau.
Kedua, harga perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh terus meningkat mendadak. Encik Chau berkata bahawa harga purata 1,611 buah rumah dalam 4 projek perumahan mewah yang dilancarkan di pasaran dalam tempoh 11 bulan pertama tahun 2024 mencecah 9.39 bilion VND seunit.
"Ini hanyalah harga pasaran utama yang didaftarkan oleh pemaju dengan Jabatan Pembinaan semasa mereka menyediakan projek pelaburan mereka, jadi harga jualan sebenar di pasaran pastinya akan lebih tinggi," kata Encik Chau.
Encik Chau menilai bahawa peningkatan harga rumah yang berterusan sejak beberapa tahun kebelakangan ini adalah disebabkan oleh bekalan projek perumahan komersial yang tidak mencukupi, yang membawa kepada kekurangan produk perumahan komersial yang berterusan. Memandangkan situasi ini, Encik Chau meramalkan bahawa harga rumah di Bandar Raya Ho Chi Minh boleh meningkat sebanyak 15% - 20% pada tahun 2025.
Ketiga, bilangan perniagaan hartanah yang baru ditubuhkan telah sedikit menurun. Menurut data daripada Jabatan Perancangan dan Pelaburan, dalam tempoh 10 bulan pertama tahun 2024, bandar ini mempunyai hampir 1,200 perniagaan hartanah yang berdaftar, penurunan sebanyak 1.2%, dengan jumlah modal berdaftar hampir VND 43,000 bilion, penurunan sebanyak 17% dalam modal berbanding tempoh yang sama tahun lepas.
Pada masa yang sama, Pejabat Statistik Am melaporkan bahawa dalam tempoh 11 bulan pertama tahun 2024, 4,240 perniagaan hartanah telah mendaftar di seluruh negara, penurunan sebanyak 2.6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.
Keempat, perumahan sosial hampir lenyap. Dalam tempoh 11 bulan pertama tahun 2024, hanya satu projek perumahan sosial di bandar ini telah menerima kelulusan pelaburan.
Di samping itu, Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai satu lagi projek perumahan sosial di daerah Binh Chanh yang telah memulakan pembinaannya pada akhir Ogos 2024. Walau bagaimanapun, lebih tiga bulan kemudian, perancangan terperinci skala 1/500 untuk projek ini masih belum diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Daerah Binh Chanh, jadi ia belum diberikan permit pembinaan dan pembinaan belum dimulakan.
Merumuskan hasil pembangunan perumahan sosial di bandar ini dari tahun 2021 hingga kini, Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh menyatakan bahawa hanya terdapat 10 projek perumahan sosial, yang mana 6 telah siap dan 4 sedang dalam pembinaan, dengan jumlah hampir 6,000 unit rumah.
Angka ini hanya mencapai 8.6% daripada pembangunan yang dirancang untuk 69,700 unit perumahan sosial (sasaran yang rendah) untuk tempoh 2021-2030. Encik Chau menyatakan bahawa ini adalah hasil yang sederhana dan menimbulkan banyak cabaran bagi bandar untuk mencapai sasaran pembangunan perumahan sosialnya pada masa hadapan.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
Komen (0)