Harga perumahan di Ho Chi Minh City pada 2025 mungkin meningkat 15%

(CLO) Pengerusi HoREA menilai bahawa kenaikan harga perumahan yang berterusan dalam beberapa tahun kebelakangan ini adalah disebabkan oleh bekalan projek perumahan komersial yang terhad, yang membawa kepada kekurangan produk perumahan komersial yang berterusan. Dengan keadaan ini, harga rumah di Ho Chi Minh City pada tahun 2025 mungkin meningkat sebanyak 15% - 20%.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), berkata bahawa suku pertama 2023 adalah "bahagian bawah" pasaran hartanah Vietnam. Walau bagaimanapun, sejak itu, pasaran telah pulih secara beransur-ansur, tetapi pada kadar perlahan berikutan trend penurunan kesukaran dari semasa ke semasa, dengan setiap bulan lebih baik daripada bulan sebelumnya dan setiap suku tahun lebih baik daripada suku sebelumnya.

Di Ho Chi Minh City sahaja, Encik Chau meramalkan bahawa pada 2024, pasaran boleh berkembang secara positif sekitar 9%. Hasil perniagaan hartanah dalam tempoh 11 bulan dianggarkan mencecah VND250,000 bilion.

Walau bagaimanapun, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City pada tahun 2024 masih mempunyai beberapa batasan dan kekurangan.

Harga perumahan di Ho Chi Minh City pada 2025 mungkin meningkat 15% - 20%. (Foto: ST)

Pertama, bekalan terus berkurangan, projek yang dibuka untuk jualan pada 2024 kebanyakannya membekalkan dalam segmen mewah.

Memetik angka daripada Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, Encik Chau berkata dalam tempoh 11 bulan pertama 2024, terdapat hanya 31 projek perumahan komersial dalam pelaksanaan dengan 31,167 pangsapuri. Jumlah ini hanya kira-kira 1/3 daripada jumlah projek yang dilaksanakan setiap tahun sebelum ini.

Juga dalam tempoh 11 bulan 2024, hanya 4 projek perumahan komersial layak mengumpul modal untuk membawa produk ke pasaran, pengurangan 75% dalam bilangan projek dengan jumlah hanya 1,611 rumah, kesemuanya (100%) adalah perumahan mewah.

Encik Chau mengulas: Ini adalah kali pertama segmen perumahan mewah menguasai keseluruhan pasaran hartanah di Ho Chi Minh City. Pada masa ini, pasaran tidak lagi mempunyai bekalan rumah sederhana dan mampu milik dalam projek perumahan komersial.

Ini seterusnya memesongkan struktur produk perumahan dalam pasaran hartanah bandar, gagal memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti penduduk bandar berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah, dan pasaran berkembang dengan tidak mampan, tidak selamat dan tidak sihat.

Akibatnya, struktur produk perumahan dalam model piramid perumahan Ho Chi Minh City dalam tempoh 11 bulan pertama 2024 terus menjadi tidak seimbang dengan serius.

“Penurunan mendadak dalam bilangan unit rumah mampu milik dalam pasaran hartanah juga berlaku di bandar-bandar besar di seluruh negara, manakala permintaan perumahan golongan berpendapatan sederhana dan rendah adalah sangat besar,” kata Encik Chau.

Kedua, harga rumah di Ho Chi Minh City terus meningkat secara mendadak. Encik Chau berkata bahawa harga purata 1,611 rumah dalam 4 projek perumahan mewah yang dilancarkan di pasaran dalam tempoh 11 bulan pertama 2024 telah mencecah 9.39 bilion VND/rumah.

"Ini hanya harga rumah utama yang didaftarkan oleh pelabur dengan Jabatan Pembinaan semasa menubuhkan projek pelaburan, jadi harga jualan sebenar di pasaran pastinya akan lebih tinggi," kata Encik Chau.

Encik Chau menilai bahawa kenaikan berterusan harga perumahan dalam beberapa tahun kebelakangan ini adalah disebabkan oleh bekalan projek perumahan komersil yang terhad, yang membawa kepada kekurangan produk perumahan komersial yang berterusan. Dengan keadaan ini, Encik Chau meramalkan bahawa harga rumah di Ho Chi Minh City pada tahun 2025 boleh meningkat sebanyak 15% - 20%.

Ketiga, bilangan perusahaan hartanah yang baru ditubuhkan berkurangan sedikit. Menurut Jabatan Perancangan dan Pelaburan, dalam tempoh 10 bulan pertama 2024, bandar ini mempunyai hampir 1,200 perusahaan hartanah yang didaftarkan untuk perniagaan, turun 1.2%, dengan jumlah modal berdaftar hampir 43,000 bilion VND, turun 17% dalam modal berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Pada masa yang sama, Pejabat Perangkaan Am berkata dalam tempoh 11 bulan pertama 2024, seluruh negara mempunyai 4,240 perusahaan hartanah yang berdaftar untuk perniagaan, turun 2.6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Keempat, perumahan sosial hampir lenyap. Dalam tempoh 11 bulan pertama 2024, hanya satu projek perumahan sosial di bandar ini telah diluluskan untuk pelaburan.

Selain itu, Ho Chi Minh City mempunyai satu lagi projek perumahan sosial di daerah Binh Chanh yang pecah tanah pada penghujung Ogos 2024. Bagaimanapun, selepas lebih 3 bulan, projek ini masih belum diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat daerah Binh Chanh untuk pelan terperinci skala 1/500, jadi ia belum diberikan permit pembinaan dan belum dilaksanakan.

Mensintesis hasil pembangunan perumahan sosial di bandar dari 2021 hingga sekarang, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh berkata hanya terdapat 10 projek perumahan sosial, di mana 6 projek telah disiapkan, 4 projek sedang dalam pembinaan dengan jumlah hampir 6,000 rumah.

Angka ini hanya mencapai 8.6% daripada rancangan untuk membangunkan 69,700 pangsapuri perumahan sosial (paras rendah) dalam tempoh 2021-2030. Encik Chau berkata bahawa ini adalah keputusan yang sederhana dan menimbulkan banyak cabaran kepada bandar untuk mencapai sasaran membangunkan perumahan sosial pada masa akan datang.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html