Bagaimana untuk menyemak status sah sesebuah hartanah sebelum membelinya?

Membeli dan menjual hartanah bukan sekadar transaksi kewangan; ia merupakan keputusan penting yang akan mempengaruhi kehidupan masa depan anda. Sebelum menandatangani sebarang kontrak, menyemak status sah hartanah merupakan langkah penting bagi memastikan anda mengelakkan masalah yang tidak perlu. Berikut adalah beberapa langkah yang perlu untuk menyemak status sah sesebuah hartanah dengan berkesan.

Semak syarat pemindahan: Untuk memindahkan hak penggunaan tanah, pihak-pihak mesti memenuhi semua syarat seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Memeriksa dokumen undang-undang asas: Pertama, pembeli perlu meminta penjual menyediakan semua dokumen undang-undang untuk hartanah tersebut. Dokumen-dokumen ini termasuk:

- Sijil hak penggunaan tanah: Juga dikenali sebagai "buku merah", ini merupakan dokumen paling penting yang mengesahkan hak penggunaan tanah yang sah.

Memeriksa status sah sesebuah hartanah sebelum membeli adalah langkah penting untuk membantu anda mengelakkan risiko undang-undang yang tidak perlu. (Foto: Chau Anh)

- Sijil pemilikan perumahan dan aset lain yang berkaitan dengan tanah: Sering dirujuk sebagai "buku merah jambu," ia mengesahkan pemilikan perumahan dan aset lain. Di samping itu, adalah perlu untuk menyemak sama ada dokumen-dokumen ini adalah atas nama pemilik atau sama ada ia dicagarkan atau dicagarkan kepada bank.

Memeriksa perancangan guna tanah: Sama pentingnya ialah menyemak perancangan kawasan tempat hartanah itu terletak. Anda boleh merujuk maklumat perancangan di pejabat pentadbiran tanah daerah/daerah untuk memastikan tanah yang anda ingin beli tidak terjejas oleh projek perancangan awam atau pelarasan perancangan yang mengubah tujuan penggunaannya.

Mengesahkan maklumat pemilik: Selain menyemak dokumen sah, pembeli perlu mengesahkan maklumat pemilik dengan membandingkan kad pengenalan/pasport penjual dengan maklumat pada hak milik tanah. Ini membantu mengelakkan penipuan di mana penjual bukan pemilik sebenar hartanah tersebut.

Kaji sejarah transaksi hartanah: Memahami sejarah transaksi rumah atau tanah akan membantu anda mengenal pasti sebarang pertikaian yang lalu. Anda boleh meminta penjual memberikan kontrak jualan terdahulu atau dokumen berkaitan yang lain.

Dapatkan nasihat undang-undang: Jika anda tidak yakin dalam menjalankan usaha wajar undang-undang, dapatkan nasihat daripada peguam atau perunding undang-undang profesional. Mereka akan membantu anda dalam menilai status undang-undang dan memastikan hak anda dilindungi sepanjang transaksi.

Seperti yang anda lihat, menyemak status sah sesebuah hartanah sebelum membeli adalah langkah penting dalam mengelakkan risiko undang-undang yang tidak perlu. Dengan membuat persediaan yang teliti dan mendapatkan nasihat daripada pakar, anda boleh lebih yakin dalam setiap keputusan pelaburan hartanah anda. Semua maklumat perlu disahkan bagi memastikan impian anda untuk memiliki rumah tidak bertukar menjadi mimpi ngeri yang sah.

BAO HUNG

Sumber: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html