Beberapa perkara baharu mengenai pemberian buku merah mengikut Undang-undang Tanah 2024

Peguam Pham Thi Bich Hao - Pengarah Duc An Law Company Limited berbincang dengan wartawan Akhbar Ekonomi & Bandar mengenai perkara baharu mengenai pemberian buku merah mengikut Undang-undang Tanah 2024.

Pertama, buku merah dikeluarkan kepada isi rumah, individu dan komuniti kediaman yang menggunakan tanah dengan dokumen mengenai hak guna tanah.

Isi rumah dan individu yang menggunakan tanah secara stabil dan mempunyai salah satu daripada dokumen berikut yang ditetapkan sebelum 15 Oktober 1993 akan diberikan buku merah dan tidak perlu membayar yuran guna tanah seperti dokumen mengenai hak guna tanah yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dalam proses pelaksanaan dasar tanah Negara, salah satu dokumen mengenai hak guna tanah yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa kepada pemilik tanah yang berwibawa, Sijil Kontrak Penjualan Tanah yang lama, Sijil Kontrak Penjualan Tanah yang Bersertifikat. Surat Ikatan Pembelian dan Jualan, Buku Merah Sementara atau ada namanya dalam buku pendaftaran tanah, buku kadaster, buku inventori, buku pembinaan tanah yang ditubuhkan sebelum 18 Disember 1980, isi rumah menggunakan tanah dengan dokumen dari ladang pertanian dan perhutanan milik kerajaan mengenai peruntukan tanah untuk perumahan atau perumahan digabungkan dengan pengeluaran pertanian dan perhutanan, isi rumah kepada satu keputusan penggunaan tanah mengikut satu Mahkamah dengan menggunakan satu keputusan Mahkamah dengan menggunakan tanah yang dibenarkan. dokumen di atas Dokumen itu merekodkan nama orang lain dan disertakan dengan dokumen mengenai pemindahan hak guna tanah, tetapi sebelum tarikh kuat kuasa Undang-undang ini, prosedur pemindahan hak guna tanah belum dijalankan.

Kedua, memberikan buku merah kepada isi rumah dan individu yang menggunakan tanah tanpa dokumen mengenai hak guna tanah tanpa melanggar undang-undang tanah dan bukan dalam kes di mana tanah diperuntukkan tanpa kuasa yang sewajarnya.

Secara khusus, terdapat 3 kes di mana isi rumah individu menggunakan tanah sebelum 18 Disember 1980 dan kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune di mana tanah itu terletak bahawa tidak ada pertikaian, dan mereka akan diberikan buku merah. Isi rumah individu menggunakan tanah dari 18 Disember 1980 hingga sebelum 15 Oktober 1993 dan disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune bahawa tidak ada pertikaian, dan mereka akan diberikan buku merah.

Isi rumah menggunakan tanah dari 15 Oktober 1993 hingga sebelum 1 Julai 2014, dan kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune di mana tanah itu terletak bahawa tidak ada pertikaian, akan diberikan buku merah. Bagi petak tanah dengan rumah dan binaan, sekiranya keluasan petak tanah sama atau lebih besar daripada had peruntukan tanah kediaman, kawasan tanah kediaman yang diiktiraf sama dengan had peruntukan tanah kediaman, pengguna tanah perlu memenuhi kewajipan kewangan.

Isi rumah yang menggunakan tanah secara stabil untuk tujuan pertanian dan kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune di mana tanah itu terletak tidak mempunyai pertikaian akan diberikan buku merah dalam bentuk peruntukan tanah Negara tanpa mengutip bayaran guna tanah bagi kawasan tanah yang digunakan, tetapi tidak melebihi had peruntukan tanah pertanian kepada individu. Isi rumah yang menggunakan tanah tetapi tidak memenuhi syarat untuk diberikan buku merah akan dibenarkan menggunakan tanah itu buat sementara waktu dalam keadaan semasa sehingga Negeri menuntut semula tanah tersebut dan mesti mengisytiharkan serta mendaftarkan tanah tersebut.

Ketiga, bagi kes di mana isi rumah individu menggunakan tanah yang melanggar undang-undang tanah sebelum 1 Julai 2014.

Dalam hal penggunaan tanah akibat pencerobohan koridor keselamatan kerja awam selepas Negara mengumumkan penubuhan penanda koridor keselamatan atau pencerobohan ke atas tanah yang digunakan untuk tujuan membina ibu pejabat agensi, kerja awam, atau kerja awam lain, Negara hendaklah menuntutnya semula.

Sekiranya isi rumah individu menggunakan tanah akibat pencerobohan yang tidak termasuk dalam kes di atas, jika penggunaan tanah adalah stabil dan mengikut perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan am atau perancangan zon atau perancangan pembinaan atau perancangan desa, ia akan dipertimbangkan untuk pengeluaran buku merah dan mesti memenuhi kewajipan kewangan.

Dalam kes yang tidak dilindungi oleh peruntukan di atas, pengguna tanah boleh menggunakan tanah itu buat sementara waktu sehingga Negara menuntut semula tanah tersebut, tetapi mesti mengekalkan status guna tanah semasa dan mesti mengisytiharkan dan mendaftarkan tanah tersebut.

Isi rumah dan individu yang menggunakan tanah pertanian yang mereka tebus sendiri dan tidak dipertikaikan akan diberikan buku merah oleh Negeri mengikut had peruntukan tanah pertanian. Sekiranya isi rumah dan individu yang menggunakan tanah melanggar undang-undang tanah mulai 1 Julai 2014 dan seterusnya, Negeri tidak akan memberikan buku merah.

Keempat, pemberian buku merah kepada isi rumah dan individu menggunakan tanah yang diperuntukkan tanpa kuasa yang sewajarnya.

Tanah yang diperuntukkan kepada isi rumah dan orang perseorangan tanpa kuasa yang sewajarnya mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah pada masa peruntukan atau penggunaan tanah kerana pembelian, pembubaran, penilaian, pembahagian rumah dan kerja pembinaan yang melekat pada tanah tidak mengikut peruntukan undang-undang, pengeluaran buku merah hendaklah dilaksanakan seperti berikut:

Sekiranya tanah itu telah digunakan secara stabil sebelum 15 Oktober 1993, dan kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune bahawa tiada pertikaian, pengguna tanah akan diberikan buku merah. Sekiranya tanah itu telah digunakan secara stabil dari 15 Oktober 1993 hingga sebelum 1 Julai 2004, dan kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune di mana tanah itu terletak bahawa tidak ada pertikaian, mengikut perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan am atau perancangan zon, pengguna tanah akan diberikan buku merah. Sekiranya tanah itu telah digunakan secara stabil dari 1 Julai 2004 hingga sebelum 1 Julai 2014, dan kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune di mana tanah itu terletak yang tidak ada pertikaian, mengikut perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan am, pengguna tanah akan diberikan buku merah seperti berikut untuk plot tanah dan peruntukan tanah yang tinggal adalah mengikut had hayat rumah, mengikut keluasan tanah yang digunakan, mengikut peruntukan tanah yang tinggal, mengikut perancangan penggunaan tanah peringkat daerah. mengikut status semasa.

Tanah yang diperuntukkan mulai 1 Julai 2014 hingga sebelum Undang-Undang ini berlaku, kini disahkan oleh Panitia Rakyat di peringkat komune untuk bebas daripada sengketa, mengikut perancangan, dan pengguna tanah mempunyai dokumen yang membuktikan bahawa dia telah membayar wang untuk menggunakan tanah tersebut, hadnya ditentukan mengikut had peruntukan tanah kediaman. Negara tidak boleh mengeluarkan buku merah bagi tanah yang telah diperuntukkan untuk pajakan tanpa kuasa yang sewajarnya mulai 1 Julai 2014 dan seterusnya, kecuali bagi kes-kes yang dinyatakan dalam Fasal 4, Perkara 140. Pengguna tanah yang diberikan buku merah mesti memenuhi kewajipan kewangan mereka.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html