Rumah-rumah di lorong-lorong Hanoi masih tidak terjual meskipun terdapat pengurangan harga, projek-projek di tanah utama ditamatkan, sementara transaksi sedang berkembang pesat di Da Lat.

Harga rumah di lorong-lorong Hanoi merosot tetapi masih sukar untuk dijual, projek taman di tanah utama berhampiran West Lake berakhir, dan transaksi tanah kediaman di Lam Dong adalah 50 kali lebih tinggi daripada transaksi projek… ini adalah berita hartanah terkini.

Projek hartanah terkini: Sebuah kompleks taman hiburan dan kemudahan berkaitan yang terletak di lokasi utama, tetapi terbengkalai selama bertahun-tahun. (Foto: Tran Khang).

Rumah-rumah di lorong-lorong tiba-tiba jatuh harga ratusan juta dong tetapi masih sukar untuk dijual.

Rumah dan tanah di lorong-lorong di Hanoi sentiasa menjadi segmen yang popular selama bertahun-tahun. Terutamanya dari tahun 2021 hingga akhir tahun 2022, segmen perumahan ini mengalami peningkatan yang berterusan dan kukuh, malah mencapai harga yang setanding dengan rumah bandar di kawasan pinggir bandar apabila dikira setiap meter persegi.

Walau bagaimanapun, selepas mengalami tempoh pertumbuhan yang pesat, segmen ini kini menunjukkan tanda-tanda perlahan. Ramai pemilik rumah telah menerima pengurangan harga beberapa ratus juta dong setiap hartanah untuk mendapatkan semula pelaburan mereka dengan cepat, tetapi masih bergelut untuk mencari pembeli.

Menurut tinjauan, harga semasa rumah di lorong-lorong di daerah Hoang Mai, di kawasan seperti Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai, dan sebagainya, adalah antara 90-130 juta VND/m2.

Begitu juga, di daerah Nam Tu Liem, kawasan seperti Me Tri, Phu Do, My Dinh... rumah di lorong selebar 2-3m ditawarkan untuk dijual pada harga 90-120 juta VND/m2. Rumah di lorong selebar 3m di kawasan seperti Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... berharga antara 90-100 juta VND/m2, manakala rumah di lorong selebar 2-2.5m berharga 70-80 juta VND/m2.

Di daerah Cau Giay sahaja, jika anda ingin memiliki rumah di lorong selebar 30-35m2, pembeli perlu berbelanja dari hampir 4 bilion VND hingga lebih 6 bilion VND. Secara khususnya, harga rumah di lorong selebar 2-2.5m adalah antara 125-150 juta VND/m2, manakala rumah di lorong selebar 3m atau lebih luas berharga 150-180 juta VND/m2.

Malah, harga semasa telah menurun kira-kira 10-15% berbanding pertengahan 2022. Contohnya, sebuah rumah 5 tingkat seluas 41m2 dengan bahagian hadapan lorong selebar 2.5m di Me Tri telah diiklankan untuk dijual pada harga 5.4 bilion VND pada November 2022, bersamaan dengan hampir 132 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, selepas enam bulan, pemiliknya masih belum menemui pembeli baharu dan telah melaraskan harga jualan beberapa kali. Pada masa ini, harga rumah ini telah menurun kepada 4.7 bilion VND, bersamaan dengan 114 juta VND/m2.

Laporan pasaran hartanah Suku Pertama daripada sebuah firma penyelidikan pasaran menunjukkan bahawa minat dan kuasa beli dalam pasaran perumahan persendirian Hanoi telah menurun. Secara khususnya, minat terhadap rumah persendirian di daerah Cau Giay menurun sebanyak 22%, daerah Dong Da sebanyak 26%, daerah Thanh Xuan sebanyak 23%, dan daerah Long Bien sebanyak 11%...

Para pelabur dan pakar percaya bahawa situasi di atas adalah disebabkan oleh kadar faedah yang tinggi sejak kebelakangan ini, ditambah pula dengan sentimen pembeli yang teragak-agak dan penantian berterusan untuk pengurangan harga selanjutnya, yang membawa kepada penurunan kecairan. Akibatnya, walaupun perkhidmatan tersebut memenuhi keperluan sebenar pembeli, harga masih perlu diturunkan untuk menarik pelanggan.

Tinjauan menunjukkan bahawa banyak rumah di lorong-lorong telah berada di pasaran selama enam bulan tetapi belum menemui pembeli. Sebabnya ialah kadar faedah pinjaman semasa masih tinggi, menyebabkan ramai orang teragak-agak untuk membuat keputusan.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pasaran hartanah telah melambung tinggi berbanding realiti selama bertahun-tahun. Pada suku pertama tahun ini, pasaran diramalkan akan mengalami sedikit turun naik, dan jumlah transaksi akan terus menurun berbanding tempoh yang sama pada tahun 2022.

"Pelanggan telah mula melabur dengan pemikiran menunggu untuk membeli di paras terendah, tetapi sama ada pasaran benar-benar telah mencapai paras terendah masih merupakan persoalan yang memerlukan masa untuk dijawab, kerana tiada satu ukuran pun untuk menentukan di mana paras terendah pasaran hartanah berada," kata Encik Dinh.

Hanoi menamatkan projek taman di "tanah utama".

Pada 5 Jun, Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hanoi telah mengeluarkan keputusan untuk menamatkan projek pelaburan "Kompleks taman hiburan dan kemudahan sokongan di 151, 153 Jalan Yen Phu, Daerah Tay Ho, Hanoi".

Menurut Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hanoi, projek ini mempunyai keputusan dasar pelaburan No. 2999 bertarikh 16 Jun 2018, yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Hanoi. Pelabur projek ini ialah Hanoi Entertainment and Recreation Services Investment and Development Company Limited. Nama komersial projek ini ialah Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

Sebab penamatan projek ini adalah kerana pelabur tidak lagi dibenarkan menggunakan tapak pelaburan dan gagal menjalankan prosedur pelarasan tapak pelaburan dalam tempoh 6 bulan dari tarikh tidak lagi dibenarkan menggunakan tapak pelaburan.

Sebelum ini, Jawatankuasa Rakyat Hanoi telah menugaskan Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk menyemak dokumen tersebut dan mendapatkan pendapat daripada jabatan dan agensi berkaitan mengenai penamatan projek taman hiburan dan kemudahan sampingan di 151 dan 153 Jalan Yen Phu, bagi memastikan tiada pertikaian, aduan atau tuntutan mahkamah timbul kemudian, dan melaporkannya kepada Jawatankuasa Rakyat Hanoi untuk pertimbangan dan keputusan.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengumumkan bahawa projek pelaburan untuk kompleks kegunaan campuran pejabat, ruang komersial, restoran dan kemudahan hiburan di 153 Jalan Yen Phu (Wad Yen Phu, Daerah Tay Ho), dengan jumlah keluasan tanah kira-kira 2,678 meter persegi, telah menerima Keputusan kelulusan pelaburan No. 5082 daripada Jawatankuasa Rakyat Hanoi pada September 2016, yang meluluskan Perbadanan Pelancongan Hanoi - Syarikat Liabiliti Terhad sebagai pelabur.

Walau bagaimanapun, pada Disember 2017, Lembaga Ahli Perbadanan Pelancongan Hanoi - Syarikat Liabiliti Terhad telah mengeluarkan Resolusi No. 229 yang meluluskan penamatan projek tersebut, dan pada 14 Disember 2017, Perbadanan Pelancongan Hanoi - Syarikat Liabiliti Terhad telah mengeluarkan dokumen yang mengumumkan penamatan projek tersebut.

Pada 15 Januari 2018, Jabatan Perancangan dan Pelaburan telah menghantar Dokumen No. 319 kepada Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengenai penamatan projek oleh Perbadanan Pelancongan Hanoi - Syarikat Liabiliti Terhad di 153 Jalan Yen Phu, Daerah Tay Ho.

Pada 28 Februari 2018, Jawatankuasa Rakyat Hanoi telah mengeluarkan Dokumen No. 786 yang meluluskan cadangan Jabatan Perancangan dan Pelaburan dan permintaan Perbadanan Pelancongan Hanoi - Syarikat Liabiliti Terhad. Pada masa yang sama, ia mengarahkan Perbadanan untuk menyelesaikan prosedur pembubaran bagi projek kompleks pejabat, komersial, perkhidmatan, restoran dan hiburan guna campur mengikut peraturan perundangan semasa.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi juga menyatakan bahawa pada 29 Jun 2020, Jawatankuasa Rakyat telah mengeluarkan Keputusan No. 2843 untuk menuntut semula 2,678 meter persegi tanah di 153 Jalan Yen Phu dan memindahkannya ke Pusat Pembangunan Dana Tanah Hanoi untuk pengurusan mengikut peraturan. Pada 26 Oktober 2022, Jabatan Perancangan dan Pelaburan telah mengemukakan laporan kepada Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengenai penamatan projek kompleks taman hiburan dan kemudahan tambahan di 151 dan 153 Jalan Yen Phu.

Pada 16 November 2022, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan arahan dalam Dokumen No. 2162 yang menugaskan Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk menyemak dokumen tersebut, mendapatkan pendapat daripada jabatan dan agensi berkaitan mengenai penamatan aktiviti projek, memastikan tiada pertikaian, aduan atau tuntutan mahkamah timbul kemudian, dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh seperti yang ditetapkan.

Menurut laporan, sebidang tanah yang diperuntukkan untuk projek taman hiburan dan kemudahan berkaitan, yang terletak di 151-153 Jalan Yen Phu, mempunyai salah satu lokasi paling utama di Hanoi. Walau bagaimanapun, tanah ini telah ditinggalkan selama bertahun-tahun, mengakibatkan pembaziran dan menjejaskan landskap bandar.

Berita hartanah terkini: Reka Bentuk Jalan Lingkaran 3 - Bandar Raya Ho Chi Minh (Foto: Disediakan oleh Lembaga Pengurusan Projek untuk Pelaburan dan Pembinaan Kerja Pengangkutan).

Dong Nai mempercepatkan kemajuan 2 projek infrastruktur bernilai lebih 92.8 trilion VND.

Kemajuan pembinaan di kawasan penempatan semula untuk fasa 1 lebuh raya Bien Hoa - Vung Tau adalah perlahan, manakala projek Jalan Lingkaran 3 Bandar Raya Ho Chi Minh telah pun mengeluarkan notis pengambilan tanah.

Menurut Portal Maklumat Elektronik Wilayah Dong Nai, pemimpin tempatan baru-baru ini mempengerusikan mesyuarat Jawatankuasa Pemandu bagi pelaksanaan projek pelaburan untuk membina lebuh raya Bien Hoa - Vung Tau dan bahagian Jalan Lingkaran 3 Bandar Raya Ho Chi Minh yang melalui wilayah itu.

Jabatan Pengangkutan Dong Nai melaporkan bahawa kedua-dua projek sedang dipercepatkan untuk menyelesaikan prosedur yang diperlukan bagi memastikan permulaan yang tepat pada masanya. Berkenaan pembersihan tanah untuk Jalan Lingkaran 3 Bandar Ho Chi Minh, Jawatankuasa Rakyat Daerah Nhon Trach telah mengeluarkan notis pengambilan tanah untuk projek tersebut.

Berkenaan fasa pertama projek lebuh raya Bien Hoa - Vung Tau, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah meluluskan subprojek 1. Walau bagaimanapun, kemajuan pembinaan kawasan penempatan semula yang menyediakan perkhidmatan kepada projek itu kini lewat daripada jadual, terutamanya dua kawasan penempatan semula di Bandar Bien Hoa.

Para pemimpin wilayah Dong Nai telah meminta daerah Nhon Trach untuk terus mempercepatkan proses pembersihan tanah bagi projek Jalan Lingkaran 3 Bandar Raya Ho Chi Minh. Kawasan tempat upacara pecah tanah akan diadakan mesti dibersihkan tanahnya sebelum 15 Jun.

Bagi fasa pertama projek lebuh raya Bien Hoa - Vung Tau, kedua-dua lokasi, Bandar Bien Hoa dan Daerah Long Thanh, sedang mempercepatkan kemajuan dan menyiapkan pembinaan kawasan penempatan semula. Lembaga Pengurusan Pelaburan dan Pembinaan Wilayah sedang menyiapkan prosedur pelaburan untuk memulakan projek tersebut.

Projek Jalan Lingkaran 3 Bandar Raya Ho Chi Minh dijangka akan memulakan pembinaan pada 18 Jun, dengan pelaburan lebih 75,000 bilion VND. Laluan ini melalui empat wilayah dan bandar: Bandar Raya Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Duong, dan Long An, dengan jumlah panjang 89km. Bahagian yang melalui Dong Nai ini sepanjang lebih 11km, bermula di komune Vinh Thanh, daerah Nhon Trach, dan berakhir di jambatan Nhon Trach, yang menghubungkan ke Thu Duc (Bandar Raya Ho Chi Minh).

Fasa pertama lebuh raya ekspres Bien Hoa - Vung Tau dijadualkan memulakan pembinaan pada 30 Jun, melalui wilayah Dong Nai dan Ba Ria - Vung Tau dengan jumlah panjang lebih 53km. Jumlah pelaburan untuk projek ini adalah lebih 17,800 bilion VND daripada bajet kerajaan pusat dan tempatan. Projek ini dibahagikan kepada tiga projek komponen, dengan Jawatankuasa Rakyat Wilayah Dong Nai sebagai pelabur untuk projek komponen 1 (16km), Kementerian Pengangkutan sebagai agensi pengurusan untuk projek komponen 2 (18km) yang terletak di wilayah Dong Nai, dan baki bahagian projek komponen 3 dilaksanakan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ba Ria - Vung Tau.

Transaksi hartanah di kawasan perumahan di Lam Dong adalah 50 kali lebih kerap berbanding projek pembangunan.

Jabatan Kehakiman wilayah Lam Dong baru sahaja melaporkan jumlah transaksi hartanah untuk dijual melalui notarisasi dan kontrak pada Mei 2023 di wilayah tersebut. Data tersebut dikumpulkan oleh Jabatan Kehakiman daripada 34 organisasi notarisasi berdaftar.

Menurut laporan itu, pada Mei 2023, hanya 33 plot tanah dan 1 rumah berasingan telah diurus niagakan dalam projek perumahan di wilayah Lam Dong. Transaksi ini kebanyakannya tertumpu di daerah Bao Lam, bandar Bao Loc, dan daerah Dam Rong.

Di kawasan perumahan sedia ada, 1,297 plot tanah dan 172 rumah individu telah diurus niaga. Tidak seperti projek baharu, transaksi plot tanah di kawasan perumahan sedia ada datang dari seluruh daerah, dengan paling banyak di daerah Lam Ha dengan 242 plot, dan paling sedikit di daerah Cat Tien dengan 3 plot.

Transaksi untuk rumah individu di kawasan perumahan sedia ada menunjukkan perbezaan yang ketara antara lokaliti. Contohnya, Bandar Da Lat mempunyai 58 transaksi, Daerah Duc Trong mempunyai 48 transaksi, dan Bandar Bao Loc mempunyai 32 transaksi. Sementara itu, daerah seperti Dam Rong, Lac Duong, Da Teh, dan Cat Tien langsung tidak mempunyai sebarang transaksi.

Berkenaan transaksi pangsapuri, 12 pangsapuri telah diurus niaga di wilayah Lam Dong pada Mei 2023. Semua pangsapuri ini terletak di Bandar Da Lat.

Dalam bulan lalu, wilayah Lam Dong menyaksikan transaksi untuk 40 hartanah komersial dan perkhidmatan serta 1 ruang pejabat untuk disewa.

Berbanding April 2023, situasi transaksi hartanah dalam kedua-dua projek baharu dan kawasan perumahan sedia ada di Lam Dong telah menunjukkan perubahan positif.

Secara khususnya, transaksi hartanah dalam projek baharu meningkat sebanyak 5 unit, manakala transaksi hartanah di kawasan perumahan sedia ada meningkat sebanyak 175 unit.

[iklan_2]
Sumber