Rumah di lorong Hanoi masih tidak terjual walaupun harga diturunkan, aktiviti projek di 'tanah emas' ditamatkan, urus niaga sibuk di Da Lat

Rumah di lorong-lorong di Hanoi telah jatuh harga tetapi masih sukar untuk dijual, projek taman di "tanah emas" berhampiran Tasik Barat telah tamat, urus niaga hartanah di kawasan perumahan di Lam Dong adalah 50 kali ganda lebih banyak daripada projek... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini. Projek taman hiburan dan kompleks tambahan terletak di lokasi utama tetapi telah terbengkalai selama bertahun-tahun. (Foto: Tran Khang).

Rumah di lorong tiba-tiba jatuh harga ratusan juta dong tetapi masih sukar dijual

Rumah lorong di Hanoi sentiasa menjadi segmen "popular" selama bertahun-tahun. Khususnya, dari 2021 hingga akhir 2022, segmen perumahan ini terus meningkat secara mendadak, malah menyamai harga rumah bersebelahan di pinggir bandar jika dikira dengan harga meter persegi.

Walau bagaimanapun, selepas tempoh pertumbuhan pesat, segmen ini kini telah menunjukkan tanda-tanda perlahan. Ramai pemilik rumah telah bersetuju untuk mengurangkan harga sebanyak beberapa ratus juta VND seunit untuk mendapatkan semula modal dengan cepat, tetapi masih sukar untuk mencari pembeli.

Menurut tinjauan, ketika ini, di daerah Hoang Mai, harga rumah di lorong-lorong di kawasan seperti Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... turun naik antara 90-130 juta VND/m2.

Begitu juga di daerah Nam Tu Liem, kawasan Me Tri, Phu Do, My Dinh... harga rumah di lorong selebar 2-3m sedang diiklankan untuk dijual pada 90-120 juta VND/m2. Harga rumah di lorong selebar 3m di kawasan seperti Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... berkisar antara 90-100 juta VND/m2, dan di lorong selebar 2-2.5m harganya antara 70-80 juta VND/m2.

Di daerah Cau Giay sahaja, jika anda ingin memiliki rumah di lorong seluas 30-35m2, anda perlu membelanjakan daripada hampir 4 bilion VND kepada lebih daripada 6 bilion VND. Secara khusus, harga rumah di lorong selebar 2-2.5m adalah antara 125-150 juta VND/m2, manakala rumah di lorong 3m atau lebih ialah 150-180 juta VND/m2.

Malah, harga semasa yang direkodkan semuanya telah menurun kira-kira 10-15% berbanding pertengahan 2022. Sebagai contoh, sebuah rumah seluas 41m2 dengan 5 tingkat, hadapan lorong 2.5m di Me Tri, telah dijual pada November 2022 pada harga 5.4 bilion VND, bersamaan dengan hampir 132 juta VND/m2. Bagaimanapun, selepas setengah tahun, pemilik tidak menemui pemilik baru dan telah melaraskan harga jualan berkali-kali. Sehingga kini, harga jualan rumah ini telah turun kepada 4.7 bilion VND, bersamaan dengan 114 juta VND/m2.

Laporan pasaran hartanah suku pertama unit penyelidikan pasaran menunjukkan bahawa tahap minat dan kuasa beli dalam pasaran perumahan swasta Hanoi telah menurun. Secara khusus, tahap minat terhadap perumahan swasta di daerah Cau Giay telah menurun sebanyak 22%, daerah Dong Da telah menurun sebanyak 26%, daerah Thanh Xuan telah menurun sebanyak 23%, daerah Long Bien telah menurun sebanyak 11%...

Sebab keadaan ini dianggap oleh pelabur dan pakar kerana sejak kebelakangan ini, kadar faedah telah tinggi, pembeli teragak-agak, dan terus menunggu penurunan harga yang lebih mendalam, menyebabkan kecairan menurun. Sehubungan itu, walaupun keperluan sebenar pembeli dipenuhi, harga masih perlu diturunkan untuk mencari pelanggan.

Tinjauan menunjukkan banyak rumah di lorong itu telah dijual selama setengah tahun tetapi tidak menemui pembeli. Sebabnya, kadar faedah semasa masih tinggi menyebabkan ramai yang teragak-agak dalam membuat keputusan.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pasaran hartanah telah "meningkat" lebih tinggi daripada realiti selama bertahun-tahun. Pada suku pertama tahun ini, pasaran diramalkan mempunyai sedikit turun naik, dan jumlah urus niaga akan terus berkurangan berbanding tempoh yang sama pada 2022.

"Pelanggan sudah meletakkan wang dengan mentaliti menunggu untuk membeli di bahagian bawah, tetapi sama ada pasaran telah mencapai titik terendah masih menjadi persoalan yang memerlukan masa untuk dijawab, kerana tidak ada ukuran untuk menentukan bahagian bawah pasaran hartanah," kata Encik Dinh.

Hanoi menamatkan projek taman di "tanah emas"

Pada 5 Jun, Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hanoi baru sahaja memutuskan untuk menamatkan projek pelaburan "Taman hiburan dan kompleks tambahan di 151, 153 jalan Yen Phu, daerah Tay Ho, Hanoi".

Menurut Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hanoi, projek ini mempunyai keputusan dasar pelaburan No. 2999 bertarikh 16 Jun 2018 Jawatankuasa Rakyat Hanoi. Pelabur projek ialah Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Projek ini mempunyai nama komersial Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

Punca penamatan projek ialah pelabur tidak dibenarkan terus menggunakan lokasi pelaburan dan tidak menjalankan prosedur pelarasan lokasi pelaburan dalam tempoh 6 bulan dari tarikh tidak lagi dibenarkan untuk terus menggunakan lokasi pelaburan.

Sebelum ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya menugaskan Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk menyemak dokumen dan meminta pendapat daripada jabatan dan cawangan mengenai penamatan projek kompleks taman hiburan dan kerja bantu di 151 dan 153 Yen Phu untuk memastikan tiada pertikaian, aduan atau tindakan undang-undang timbul pada masa hadapan, dan melaporkan kepada Jawatankuasa Pertimbangan dan keputusan Rakyat.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi berkata bahawa projek pelaburan Pejabat - Perdagangan, perkhidmatan restoran dan kompleks hiburan di 153 Yen Phu (wad Yen Phu, daerah Tay Ho) dengan keluasan tanah kira-kira 2,678 meter persegi telah ditandatangani oleh Jawatankuasa Rakyat Kota dengan Keputusan Dasar Pelaburan No. 5082 pada September 2016, meluluskan Hanoi Syarikat Pelancongan - Syarikat Terhad sebagai pelabur.

Walau bagaimanapun, pada Disember 2017, Lembaga Ahli Hanoi Tourism Corporation - LLC mengeluarkan Resolusi No 229 yang meluluskan dasar penamatan pelaksanaan projek di atas dan pada 14 Disember 2017, Hanoi Tourism Corporation - LLC mengeluarkan dokumen yang mengumumkan penamatan projek tersebut.

Pada 15 Januari 2018, Jabatan Perancangan dan Pelaburan telah mengeluarkan Dokumen No 319 kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya berhubung penamatan pelaksanaan projek oleh Hanoi Tourism Corporation - LLC di lokasi No 153 Yen Phu Street, Daerah Tay Ho.

Pada 28 Februari 2018, Jawatankuasa Rakyat Kota mengeluarkan Dokumen No. 786 yang meluluskan cadangan Jabatan Perancangan dan Pelaburan dan permintaan Hanoi Tourism Corporation - LLC. Pada masa yang sama, menugaskan Perbadanan ini untuk melengkapkan prosedur pembubaran projek Pejabat - Komersial - Perkhidmatan - Kompleks Restoran dan Hiburan mengikut peraturan undang-undang semasa.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi juga memaklumkan bahawa pada 29 Jun 2020, Jawatankuasa Rakyat Kota telah mengeluarkan Keputusan No. 2843 untuk menuntut semula tanah seluas 2,678 meter persegi pada 153 Yen Phu dan menyerahkannya kepada Pusat Pembangunan Dana Tanah Hanoi untuk pengurusan mengikut peraturan. Pada 26 Oktober 2022, Jabatan Perancangan dan Pelaburan mengeluarkan dokumen yang melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar mengenai penamatan projek Kompleks Taman Hiburan dan Bantuan di 151, 153 Yen Phu.

Pada 16 November 2022, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya mengarahkan dalam Dokumen No. 2162 untuk menugaskan Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk menyemak dokumen, berunding dengan Jabatan dan cawangan mengenai penamatan aktiviti projek, memastikan tiada pertikaian, aduan atau tindakan undang-undang timbul pada masa hadapan, dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya mengikut peraturan.

Menurut rekod, plot tanah untuk projek Kompleks Taman Hiburan dan Rekreasi terletak di 151-153 Yen Phu, lokasi utama di Hanoi. Walau bagaimanapun, plot tanah ini telah terbengkalai selama bertahun-tahun, menyebabkan pembaziran dan kehilangan keindahan bandar.

Hartanah terkini: Reka Bentuk Jalan Lingkaran 3 - Bandar Ho Chi Minh (Foto: Disediakan oleh Lembaga Pengurusan Pelaburan dan Pembinaan Kerja-Kerja Trafik).

Dong Nai mempercepatkan kemajuan 2 projek infrastruktur bernilai lebih 92,800 bilion VND

Kemajuan pembinaan kawasan penempatan semula yang melayani lebuh raya Bien Hoa - Vung Tau fasa 1 masih perlahan, dengan projek Jalan Lingkaran 3 - Bandar Ho Chi Minh telah mengeluarkan notis tebus guna tanah.

Menurut Portal Maklumat Elektronik Wilayah Dong Nai, pemimpin tempatan baru sahaja mempengerusikan mesyuarat Jawatankuasa Pemandu untuk melaksanakan projek pelaburan membina Lebuhraya Bien Hoa - Vung Tau dan Jalan Lingkaran 3 - bahagian Bandar Ho Chi Minh yang melalui wilayah itu.

Jabatan Pengangkutan Dong Nai melaporkan bahawa kedua-dua projek mempercepatkan penyiapan prosedur berkaitan untuk memastikan projek bermula mengikut jadual. Mengenai pelepasan tapak untuk Jalan Lingkaran 3 - Bandar Ho Chi Minh, Jawatankuasa Rakyat Daerah Nhon Trach telah mengeluarkan notis untuk menuntut semula tanah projek.

Berkenaan projek Lebuhraya Bien Hoa - Vung Tau Fasa 1, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah memutuskan untuk meluluskan projek sub-komponen 1. Walau bagaimanapun, kemajuan pembinaan kawasan penempatan semula yang berkhidmat dengan projek itu pada masa ini adalah perlahan, terutamanya 2 kawasan penempatan semula di Bandar Bien Hoa.

Pemimpin wilayah Dong Nai meminta daerah Nhon Trach untuk terus melaksanakan pembersihan tapak dengan pantas untuk projek Ring Road 3 - Bandar Ho Chi Minh. Kawasan yang akan diadakan upacara pecah tanah perlu menyelesaikan pembersihan tapak sebelum 15 Jun.

Bagi projek Lebuhraya Bien Hoa - Vung Tau fasa 1, kedua-dua lokaliti, Bandar Bien Hoa dan Daerah Long Thanh, mempercepatkan kemajuan dan menyiapkan pembinaan kawasan penempatan semula. Lembaga Pengurusan Pelaburan Pembinaan Trafik Wilayah menyelesaikan prosedur pelaburan untuk memulakan projek.

Projek Jalan Lingkaran 3 di Ho Chi Minh City dijangka memulakan pembinaan pada 18 Jun, dengan modal pelaburan lebih daripada VND75,000 bilion. Laluan ini melalui 4 wilayah dan bandar termasuk Ho Chi Minh City, Dong Nai, Binh Duong dan Long An, dengan panjang keseluruhan 89km. Bahagian melalui Dong Nai sepanjang lebih 11km, bermula di komune Vinh Thanh, daerah Nhon Trach dan berakhir di jambatan Nhon Trach, menghubungkan Thu Duc (Bandar Ho Chi Minh).

Lebuhraya Bien Hoa - Vung Tau Fasa 1 dijadualkan memulakan pembinaan pada 30 Jun, melalui Dong Nai dan Ba Ria - Vung Tau dengan jumlah panjang lebih daripada 53km. Jumlah pelaburan projek itu adalah lebih daripada 17,800 bilion VND daripada belanjawan pusat dan tempatan. Projek ini dibahagikan kepada 3 projek komponen, di mana Jawatankuasa Rakyat Wilayah Dong Nai adalah pelabur bagi projek komponen sepanjang 16km 1. Kementerian Pengangkutan ialah agensi pengurusan projek komponen ke-2 dengan panjang 18km di wilayah Dong Nai dan selebihnya bahagian projek komponen ke-3 dilaksanakan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ba Ria - Vung Tau.

Urus niaga hartanah kediaman di Lam Dong adalah 50 kali ganda lebih daripada projek.

Jabatan Kehakiman wilayah Lam Dong baru sahaja melaporkan jumlah transaksi hartanah untuk dijual melalui notari dan kontrak pada Mei 2023 di wilayah itu. Data itu disusun oleh Jabatan Kehakiman daripada 34 organisasi notari berdaftar.

Menurut laporan itu, pada Mei 2023, dalam projek perumahan di Lam Dong, hanya 33 bidang tanah dan 1 rumah individu telah diniagakan. Terutamanya tertumpu di daerah Bao Lam, bandar Bao Loc dan daerah Dam Rong.

Di kawasan kediaman sedia ada, terdapat 1,297 bidang tanah dan 172 rumah individu diurus niaga. Berbeza dengan projek, transaksi tanah di kawasan perumahan sedia ada datang dari semua daerah, paling banyak di daerah Lam Ha dengan 242 plot, paling sedikit di daerah Cat Tien dengan 3 plot.

Terdapat perbezaan besar dalam bilangan transaksi rumah individu di kawasan perumahan sedia ada antara lokaliti. Sebagai contoh, bandar Da Lat mempunyai 58 transaksi, daerah Duc Trong mempunyai 48 transaksi atau bandar Bao Loc mempunyai 32 transaksi. Sementara itu, daerah seperti Dam Rong, Lac Duong, Da Teh atau Cat Tien tidak mempunyai transaksi.

Mengenai jenis pangsapuri, pada Mei 2023, terdapat 12 pangsapuri yang didagangkan di wilayah Lam Dong. Semua pangsapuri ini terletak di bandar Da Lat.

Bulan lalu, wilayah Lam Dong mempunyai 40 premis komersial dan perkhidmatan serta 1 pejabat untuk pajakan yang diurus niaga.

Berbanding April 2023, situasi transaksi hartanah dalam projek dan kawasan kediaman sedia ada di Lam Dong telah mengalami perubahan positif.

Khususnya, urus niaga hartanah dalam projek meningkat sebanyak 5 produk, manakala urus niaga hartanah di kawasan kediaman sedia ada meningkat sebanyak 175 produk.

Sumber