Pasaran hartanah Vietnam sedang memasuki kitaran pertumbuhan baharu.

Pasaran hartanah Vietnam sedang memasuki kitaran pertumbuhan baharu hasil daripada permintaan tinggi untuk perumahan, aliran masuk FDI yang stabil dan infrastruktur pengangkutan yang terus berkembang.

Tahun 2025 menjanjikan prospek pasaran yang lebih menggalakkan, dengan perbezaan yang jelas dalam harga rumah antara Hanoi dan Ho Chi Minh City, manakala pelaburan cenderung mengalir kembali ke segmen yang mampan.

Harga mampu milik akan membantu golongan muda memendekkan masa yang diperlukan untuk memiliki rumah.

Ini adalah penilaian ramai penganalisis pasaran hartanah di Persidangan Hartanah Vietnam (VRES 2025) bertema "Momentum Baharu, Irama Mantap," yang diadakan pada 11 Disember di Ho Chi Minh City. Persidangan itu menarik sejumlah besar pakar, pelabur, dan broker hartanah.

Acara itu menarik minat yang besar daripada pelabur dan broker hartanah.

Encik Le Bao Long, Pengarah Pemasaran Batdongsan.com.vn, berkata bahawa harga hartanah yang tinggi secara berterusan memberi tekanan yang ketara kepada keupayaan golongan muda untuk memiliki rumah. Walau bagaimanapun, daripada bersikap pesimis, ramai yang secara proaktif mengubah strategi kewangan mereka, mengetatkan perbelanjaan dan meningkatkan simpanan untuk mendekati matlamat mereka untuk memiliki rumah.

Tinjauan ke atas lebih 1,000 pengguna oleh Batdongsan.com.vn mendedahkan perbezaan yang jelas dalam psikologi dan tingkah laku kumpulan umur 18-44, dengan empat trend yang menonjol. Terutama, 93% orang yang sudah berkahwin dan mempunyai anak yang sedang menyewa berkata mereka berhasrat untuk membeli rumah dalam tempoh 5 tahun akan datang, walaupun mereka mengakui bahawa harga kekal sebagai penghalang utama. Dalam kumpulan ini, 86% sanggup meminjam daripada bank pada kadar 30-50% daripada nilai hartanah, menunjukkan pendekatan yang semakin praktikal terhadap leverage kewangan.

Pemandangan Persidangan Hartanah Vietnam 2025 di Ho Chi Minh City.

Satu lagi perkara yang perlu diberi perhatian ialah perbezaan ketara dalam permintaan perumahan antara dua bandar utama. Di Ho Chi Minh City, permintaan untuk pemilikan rumah dalam tempoh 5 tahun akan datang mencapai 81%, jauh lebih tinggi daripada Hanoi (69%). Sebab utama berpunca daripada fakta bahawa bekalan pangsapuri berharga di bawah 3 bilion VND di Ho Chi Minh City menyumbang 21-31% daripada jumlah inventori, manakala di Hanoi hanya kira-kira 10%. Penumpuan harga perumahan dalam segmen pertengahan dan mewah telah menyebabkan penurunan mendadak dalam permintaan daripada pembeli rumah tulen.

Menurut Encik Le Bao Long, sebagai tambahan kepada usaha individu, memudahkan prosedur perumahan sosial, menjadikan syarat kelayakan telus, dan memperluaskan bekalan rumah mampu milik akan membantu golongan muda memendekkan perjalanan mereka untuk mencari rumah.

Mengenai penyewa jangka panjang, Encik Long percaya ini adalah segmen pelanggan berpotensi untuk model hartanah aliran tunai. 72% daripada penyewa membelanjakan kurang daripada 30% daripada pendapatan mereka untuk sewa, dan 34% merancang untuk menyewa selama 3 tahun atau lebih. Faktor yang paling penting termasuk kualiti hartanah, kemudahan, lokasi, dan persekitaran tempat tinggal. Apabila pelabur menumpukan pada peningkatan kualiti dan bukannya hanya menyediakan "tempat tinggal", portfolio sewaan akan menjadi stabil dan menjana aliran tunai yang mampan.

Penyusunan semula unit pentadbiran membuka kutub pertumbuhan baharu.

Di Vietnam, Thu Thiem (Bandar Ho Chi Minh) dan Da Nang berada pada saat yang penting: berkembang menjadi hab pusat baharu Taman Perindustrian (IFC) atau menjadi lanjutan CBD sedia ada. Kejayaan bergantung pada mentakrifkan model IFC dengan jelas, membangunkan mercu tanda ikonik, melengkapkan infrastruktur antara wilayah dan dalam bandar, dan mewujudkan mekanisme untuk menarik perniagaan dan organisasi.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, membentangkan kertas kerjanya pada persidangan itu.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata rangka kerja undang-undang baharu daripada Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang dipinda membantu meningkatkan ketelusan dan menambah baik proses pelaksanaan projek. Harga tanah di banyak kawasan pada tahun 2025 masih akan lebih rendah daripada paras tertinggi pada tahun 2022, membantu pasaran mengekalkan kestabilan dan mengurangkan risiko. Pada masa ini, tiada tanda-tanda spekulasi tanah yang meluas; hotspot terutamanya berkaitan dengan penggabungan sempadan pentadbiran, dan urus niaga masih tertumpu di pangsapuri dan rumah persendirian di bandar utama.

"Dalam jangka pendek, pasaran mungkin masih meneroka, tetapi dalam jangka sederhana dan panjang, kitaran pemulihan bermula pada 2024 dan masih terdapat banyak ruang untuk pertumbuhan. Saya percaya tahun 2026 akan menjadi masa apabila pasaran membezakan dengan jelas dan memasuki trajektori yang lebih stabil. Senario tegang seperti pada 2022 tidak mungkin berulang," kata Encik Quoch.

Encik Quoc Anh menambah bahawa harga rumah juga mencerminkan perbezaan yang jelas antara kedua-dua bandar. Di Hanoi, harga telah meningkat secara mendadak selama tiga tahun: 14% pada 2023, 39% pada 2024, dan 13% pada 2025. Sementara itu, Ho Chi Minh City hanya mencatatkan peningkatan masing-masing sebanyak 3%, 4% dan 5%. Tahap minat untuk mencari hartanah di Ho Chi Minh City hanya akan pulih dari awal tahun 2025, manakala Hanoi kekal "panas." Terutamanya, bilangan carian untuk rumah di Bandar Ho Chi Minh daripada pengguna Hanoi meningkat sebanyak 49% pada Q3/2025 berbanding Q2. Bekalan di pusat bandar terus berkurangan, memaksa pembeli muda beralih ke kawasan pinggir bandar - di mana terdapat banyak kawasan bandar yang terancang dengan kemudahan lengkap dan sambungan pengangkutan yang mudah.

Di Ho Chi Minh City, laluan metro Ben Thanh - Suoi Tien sudah pun beroperasi. Laluan metro Ben Thanh - Can Gio dijadualkan untuk memulakan pembinaan pada 19 Disember, dan laluan metro Ben Thanh - Tham Luong pada 15 Januari 2026, yang menyasarkan untuk siap dan beroperasi antara 2028 dan 2030. Ini akan menyusun semula ruang bandar ke arah pembangunan ke arah pinggir bandar.

Anugerah Broker Hartanah Wilayah Selatan 2025 telah disampaikan pada persidangan itu.

Menurut Cik Nguyen Thi Thanh Huong, Naib Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam, 2025 akan menjadi tahun yang meriah dengan banyak projek baharu di seluruh negara. Khususnya, wilayah selatan akan menyaksikan banyak projek merentasi pelbagai segmen, dari julat pertengahan hingga mewah. Projek dengan prosedur undang-undang yang telus dan pemaju berwibawa merekodkan kadar penyerapan yang tinggi, terutamanya di sepanjang jalan lingkar dan kawasan bandar bersepadu.

2025 juga menandakan fasa penyiapan banyak projek infrastruktur utama: Jalan Lingkaran 2, 3, dan 4; lebuh raya antara wilayah; metro dan kereta api Utara-Selatan... Infrastruktur yang lengkap membawa kepada pengembangan bandar, mewujudkan peluang pertumbuhan baharu untuk kedua-dua perniagaan dan kawasan.

Menurut Cik Huong, penyusunan semula unit pentadbiran juga membantu membuka kutub pertumbuhan baharu. Apabila sempadan geografi dan skala pengurusan berkembang, banyak kawasan mempunyai peluang untuk menembusi, menarik pelaburan dan menggalakkan pembangunan pasaran yang lebih kukuh. Atas asas makroekonomi yang stabil, dengan keyakinan pasaran yang dipulihkan dan penstrukturan semula korporat yang semakin jelas, tempoh dari 2026 hingga 2028 diramalkan sebagai kitaran pertumbuhan baharu untuk pasaran hartanah Vietnam.

Perwakilan mengalami teknologi hartanah pintar pada acara itu.

"Untuk menyelesaikan masalah perumahan secara menyeluruh, peranan yang diselaraskan antara Negeri dan perniagaan diperlukan. Pada masa lalu, Kerajaan telah melaksanakan banyak penyelesaian untuk membangunkan produk perumahan sosial, manakala perniagaan telah menawarkan rumah mampu milik. Pada masa ini, setakat yang saya tahu, terdapat banyak projek di kawasan sekitar Bandaraya Ho Chi Minh dengan harga antara 30 hingga 40 juta VND/m², yang sangat sesuai untuk pekerja."

"Kami juga berharap Kerajaan akan mempunyai mekanisme dan dasar untuk menyokong dan menggalakkan pelabur membangunkan produk perumahan yang sesuai untuk majoriti rakyat pada masa hadapan," kongsi Cik Nguyen Thi Thanh Huong.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm