Adakah Pekeliling 22/2023 benar-benar mewujudkan lebih banyak halangan kepada hartanah?

Pada akhir tahun 2023, Bank Negara Vietnam telah mengeluarkan Pekeliling No. 22/2023/TT-NHNN yang meminda dan menambah beberapa artikel Pekeliling No. 41/2016/TT-NHNN yang mengawal selia nisbah kecukupan modal untuk bank. Pekeliling 22/2023 berkuat kuasa pada 1 Julai 2024.

Ketua Jabatan Undang-undang (Bank Negeri Vietnam) mengesahkan bahawa peraturan dalam Pekeliling 22/2023 tidak menyekat penggadaian hartanah yang akan dibentuk pada masa hadapan untuk meminjam modal bagi membeli rumah.

Walau bagaimanapun, hanya baru-baru ini pasaran hartanah menjadi kecoh apabila Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) "mendapati" bahawa Pekeliling No. 22/2023 mengandungi peraturan yang ditafsirkan sebagai "tidak membenarkan individu meminjam kredit untuk membeli perumahan komersial yang sedang dibina, yang dijamin oleh rumah itu sendiri...".

Secara khususnya, HoREA menyatakan bahawa Pekeliling 22/2023 meminda Klausa 11, Perkara 2 Pekeliling 41/2016 mengenai pinjaman yang dijamin oleh hartanah untuk individu membeli rumah yang telah siap dan sedia untuk diserah milik mengikut kontrak jualan.

HoREA berhujah bahawa peraturan itu telah menyebabkan ramai orang yang perlu meminjam wang untuk membeli rumah memahami bahawa rumah yang sedang dibina tidak akan diterima oleh bank perdagangan sebagai cagaran untuk pinjaman.

"Oleh itu, Pekeliling No. 22/2023/TT-NHNN tidak membenarkan bank perdagangan atau cawangan bank asing memberi pinjaman kepada individu untuk membeli 'perumahan komersial yang belum siap untuk penyerahan (iaitu, perumahan komersial dalam pembinaan)' yang dijamin (digadai janji) oleh rumah itu sendiri. Oleh itu, individu yang ingin meminjam kredit untuk membeli 'perumahan komersial dalam pembinaan' mesti melaksanakan langkah keselamatan lain atau menyediakan cagaran dalam bentuk aset lain," simpul HoREA.

Oleh itu, Persatuan ini telah menghantar surat kepada Bank Negara Vietnam, meminta pindaan dan tambahan kepada Klausa 11, Perkara 2 Pekeliling No. 41/2016/TT-NHNN (dipinda dan ditambah dengan Klausa 1, Perkara 1 Pekeliling No. 22/2023/TT-NHNN) sebelum Pekeliling No. 22/2023/TT-NHNN berkuat kuasa mulai 1 Julai 2024. Jika tidak, ia boleh membawa kepada akibat negatif, menyebabkan kesukaran dan menghalang operasi normal pasaran hartanah, seterusnya memberi kesan negatif kepada pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah dalam jangka pendek dan panjang.

Pada 31 Januari, dalam satu perbualan dengan seorang wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong, seorang ketua Jabatan Undang-undang (Bank Negeri Vietnam) mengesahkan bahawa peraturan dalam Pekeliling 22/2023 tidak menyekat penggadaian hartanah yang akan dibina pada masa hadapan untuk meminjam modal bagi membeli rumah. Perkara 1 Pekeliling 22/2023 menyatakan "Rumah yang telah siap untuk penyerahan mengikut kontrak jualan" - ini hanyalah definisi untuk bank perdagangan menentukan sama ada pinjaman gadai janji adalah untuk perumahan. Oleh itu, rumah yang akan dibina pada masa hadapan masih diterima oleh bank perdagangan sebagai cagaran untuk pinjaman bagi membeli rumah tersebut.

Begitu juga, pemimpin beberapa bank perdagangan di Bandar Raya Ho Chi Minh juga menyatakan bahawa selepas Pekeliling 22/2023 berkuat kuasa, bank-bank masih menyediakan pinjaman kepada pelanggan untuk membeli rumah dengan perumahan yang akan dibina pada masa hadapan sebagai cagaran.

Sumber: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm