Adakah Pekeliling 22/2023 benar-benar mewujudkan lebih banyak halangan kepada hartanah?

Pada akhir tahun 2023, Bank Negara mengeluarkan Pekeliling Bilangan 22/2023 TT-NHNN yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Pekeliling Bilangan 41/2016 TT-NHNN yang mengawal selia nisbah kecukupan modal untuk bank. Pekeliling 22/2023 berkuat kuasa mulai 1 Julai 2024.

Ketua Jabatan Undang-undang (Bank Negeri) menegaskan peraturan dalam Pekeliling 22/2023 tidak menyekat gadaian hartanah masa depan untuk meminjam modal untuk membeli rumah.

Walau bagaimanapun, pasaran hartanah baru-baru ini dikacau apabila Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) "menemui" bahawa Pekeliling Bilangan 22/2023 mempunyai peruntukan yang sedang difahami sebagai "tidak membenarkan individu meminjam kredit untuk membeli perumahan komersial masa depan, dijamin oleh rumah itu...".

Secara khusus, HoREA berkata Pekeliling 22/2023 meminda Fasal 11, Perkara 2 Pekeliling 41/2016 mengenai pinjaman bercagar hartanah untuk individu membeli rumah yang telah siap untuk diserahkan mengikut kontrak jualan.

HoREA percaya bahawa peraturan di atas membuatkan ramai orang yang perlu meminjam wang untuk membeli rumah memahami bahawa perumahan pada masa hadapan tidak akan diterima oleh bank perdagangan sebagai cagaran untuk pinjaman.

"Oleh itu, Pekeliling Bilangan 22/2023/TT-NHNN tidak membenarkan bank perdagangan dan cawangan bank asing memberi pinjaman kepada individu untuk membeli "perumahan komersial yang belum siap untuk penyerahan (iaitu perumahan komersial yang dibentuk pada masa hadapan") yang dicagarkan (digadaikan) oleh rumah itu sendiri, jadi individu yang ingin meminjam kredit untuk membeli perumahan komersial yang "dibentuk pada masa hadapan" mesti dilengkapkan dengan langkah-langkah keselamatan yang lain "yang dibentuk pada masa hadapan" - Aset HoRE yang lain mesti dilengkapkan dengan langkah keselamatan yang lain.

Oleh itu, Persatuan telah menghantar dokumen kepada Bank Negara, meminta untuk meminda dan menambah Fasal 11, Perkara 2 Pekeliling Bilangan 41/2016/TT-NHNN (dipinda dan ditambah dalam Fasal 1, Perkara 1 Pekeliling Bilangan 22/2023/TT-NHNN) sebelum Pekeliling Bilangan 22/2023/NHNN berkuat kuasa dari 22/2023/2023 Julai. boleh membawa kepada akibat buruk, menyebabkan kesukaran, menghalang operasi biasa pasaran hartanah, memberi kesan negatif kepada pemulihan dan proses pembangunan pasaran hartanah dalam jangka pendek dan jangka panjang.

Pada 31 Januari, bercakap dengan wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong, ketua Jabatan Undang-undang (Bank Negeri) mengesahkan bahawa peruntukan Pekeliling 22/2023 tidak menyekat gadai janji hartanah yang dibentuk pada masa hadapan untuk meminjam modal untuk membeli rumah. Perkara 1 Pekeliling 22/2023 menyatakan bahawa "Rumah telah siap untuk diserahkan mengikut kontrak jualan" - hanya definisi untuk bank perdagangan untuk menentukan pinjaman gadai janji sebagai perumahan. Oleh itu, perumahan yang dibentuk pada masa hadapan masih diterima oleh bank perdagangan sebagai cagaran pinjaman untuk membeli rumah tersebut.

Begitu juga, pemimpin beberapa bank perdagangan di Ho Chi Minh City juga berkata selepas Pekeliling 22/2023 berkuat kuasa, bank masih akan meminjamkan wang kepada pelanggan untuk membeli rumah dengan cagaran sebagai rumah masa depan.

Sumber: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm