Mengapakah orang ramai dikehendaki memberikan maklumat tentang pemilikan rumah mereka?

(NLDO) - Kementerian Pembinaan percaya bahawa peraturan baharu ini akan meningkatkan kualiti data, menyumbang kepada ketelusan pasaran dan menyokong pengawalseliaan penawaran dan permintaan.

Kementerian Pembinaan sedang mendapatkan maklum balas mengenai draf dekri untuk menggantikan Dekri 94/2024/ND-CP mengenai sistem maklumat perumahan dan pasaran hartanah. Satu perkara penting dalam draf tersebut ialah, bermula pada tahun 2026, individu dikehendaki memberikan maklumat tentang pemilikan perumahan untuk diintegrasikan ke dalam pangkalan data kebangsaan.

Menurut draf tersebut, kedua-dua organisasi dan individu di Vietnam dan di luar negara mesti menyediakan medan data termasuk maklumat pengenalan (nama penuh, nombor pengenalan, dokumen sah), maklumat tentang perumahan yang dimiliki seperti jenis rumah, alamat, keluasan, kuantiti, tempoh dan bentuk pemilikan, serta status sah.

Draf tersebut juga menambah data berkaitan benefisiari dasar sokongan perumahan, termasuk maklumat pengenalpastian, jenis benefisiari seperti perumahan sosial, perumahan untuk veteran perang, perumahan untuk isi rumah miskin dan hampir miskin, dsb., bilangan dan tempoh faedah.

Kementerian Pembinaan percaya bahawa peraturan baharu ini akan meningkatkan kualiti data, menyumbang kepada ketelusan pasaran dan menyokong pengawalseliaan penawaran dan permintaan bagi memenuhi keperluan sah rakyat.

Ramai pakar percaya bahawa dasar pengumpulan data adalah perlu untuk menuju ke arah pasaran hartanah yang telus dan sihat. Membina pangkalan data yang lengkap dan tepat akan membantu menyebarkan maklumat tentang penawaran, permintaan, transaksi dan harga, sekali gus meminimumkan spekulasi, manipulasi harga, mewujudkan gelembung buatan dan mengehadkan risiko pembekuan pasaran.

Seorang pakar mengulas: "Jika terdapat data yang lengkap, risiko orang ramai membeli hartanah dengan status undang-undang yang tidak jelas atau dipertikaikan akan berkurangan dengan ketara. Kerajaan juga akan mempunyai masa yang lebih mudah untuk menguruskan cukai, memerangi pengubahan wang haram dan mengawal aliran pelaburan."

Patutkah data negara berdasarkan plot tanah dan bukannya rumah?

Walau bagaimanapun, Dr. Pham Viet Thuan, Pengarah Institut Ekonomi Sumber dan Alam Sekitar di Bandar Raya Ho Chi Minh, percaya bahawa mewajibkan pengisytiharan data perumahan seperti yang dicadangkan dalam draf itu "tidak boleh dilaksanakan dari perspektif pengurusan negeri."

Beliau berhujah bahawa pada masa ini, statistik dan pengurusan tanah dijalankan berdasarkan petak tanah dan helaian peta, yang diterajui oleh Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, dengan kerjasama Kementerian Keselamatan Awam dalam pembersihan data. "Matlamat asas pengurusan tanah adalah untuk mengurus data daripada petak tanah, nombor helaian dan nombor petak, bukan daripada rumah-rumah di atas tanah tersebut," katanya.

Menurut Dr. Thuan, pengumpulan data perumahan adalah mustahil kerana Vietnam mempunyai berpuluh-puluh jenis rumah dengan status undang-undang yang berbeza: rumah sementara, rumah tanpa lesen, rumah yang dibina tanpa permit, rumah dengan atau tanpa hak milik tanah, rumah yang dipertikaikan, rumah tanpa pemilik, dan sebagainya. Membina pangkalan data penduduk berdasarkan perumahan akan menyebabkan pertindihan, ketidaktepatan, dan pertindihan antara agensi.

Beliau mencadangkan agar data penduduk dipusatkan di bawah satu pihak berkuasa, iaitu Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar – yang kini menguruskan data tanah yang disatukan. "Kementerian Pembinaan harus mengutamakan penyempurnaan proses permit pembinaan dan membimbing pendaftaran perumahan di platform digital yang dikaitkan dengan data plot, dan bukannya menjalankan tinjauan rumah," cadangnya.

Menurutnya, Negeri sedang dalam proses membersihkan data negara dan penduduk, menggunakan petak tanah sebagai asas. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk mengelakkan penyebaran data merentasi pelbagai agensi, dan hanya selepas data tanah lengkap, kandungan berkaitan perumahan yang berkaitan hendaklah dilaksanakan secara serentak, yang mana lebih logik.

Sumber: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm