Kementerian Pembinaan sedang mendapatkan ulasan mengenai draf Dekri untuk menggantikan Dekri 94/2024/ND-CP mengenai sistem maklumat pasaran perumahan dan hartanah. Perkara penting dalam draf itu ialah mulai 2026, individu perlu menyediakan maklumat mengenai pemilikan rumah untuk disepadukan ke dalam pangkalan data nasional.
Menurut draf tersebut, kedua-dua organisasi dan individu di Vietnam dan di luar negara mesti menyediakan medan data termasuk maklumat pengenalan (nama penuh, nombor pengenalan, dokumen sah), maklumat mengenai perumahan yang dimiliki seperti jenis rumah, alamat, kawasan, kuantiti, tempoh dan bentuk pemilikan, dan status undang-undang.
Draf itu juga menambah data yang berkaitan dengan penerima dasar sokongan perumahan, termasuk maklumat pengenalan, jenis penerima seperti perumahan sosial, perumahan untuk orang berjasa, perumahan untuk isi rumah miskin dan hampir miskin, dsb., kuantiti dan tempoh manfaat.
Kementerian Pembinaan percaya bahawa peraturan baharu itu akan meningkatkan kualiti data, menyumbang kepada ketelusan pasaran dan menyokong peraturan permintaan bekalan untuk memenuhi keperluan sah rakyat.
Ramai pakar percaya bahawa dasar mengumpul data adalah perlu untuk bergerak ke arah pasaran hartanah yang telus dan sihat. Membina pangkalan data yang lengkap dan sahih akan membantu menghebahkan maklumat mengenai penawaran, permintaan, urus niaga dan harga, dengan itu meminimumkan spekulasi, inflasi harga, mewujudkan "demam maya" dan mengehadkan risiko membekukan pasaran.
Seorang pakar mengulas: "Jika terdapat data lengkap, risiko orang ramai membeli hartanah dengan status undang-undang yang tidak jelas atau dalam pertikaian akan berkurangan dengan ketara. Negara juga akan mempunyai lebih banyak kelebihan dalam pengurusan cukai, pencegahan pengubahan wang haram dan kawalan aliran modal pelaburan."
Data negara sepatutnya mengikut plot tanah dan bukannya rumah?
Bagaimanapun, Dr. Pham Viet Thuan, Pengarah Institut Sumber Asli dan Ekonomi Persekitaran Bandaraya Ho Chi Minh, berkata bahawa memerlukan pengisytiharan data perumahan seperti yang dicadangkan dalam draf adalah "tidak boleh dilaksanakan dari segi pengurusan negeri".
Beliau berhujah, pada masa ini, perangkaan dan pengurusan tanah dijalankan berdasarkan plot tanah dan helaian peta, diketuai Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, dengan kerjasama Kementerian Keselamatan Awam dalam data pembersihan. “Matlamat asas pengurusan tanah adalah untuk mengurus data daripada plot tanah, nombor helaian, dan nombor plot, bukan daripada rumah di atas tanah,” katanya.
Menurut Dr Thuan, pengumpulan data perumahan adalah mustahil kerana Vietnam mempunyai berpuluh-puluh jenis rumah dengan status undang-undang yang berbeza: rumah sementara, rumah tidak berlesen, rumah dengan atau tanpa permit, rumah dengan sijil, rumah tanpa sijil, rumah yang dipertikaikan, rumah tanpa pemilik, dan lain-lain. Data penduduk bangunan berdasarkan perumahan akan membawa kepada pertindihan, ketidaktepatan dan pertindihan antara agensi.
Beliau mencadangkan data penduduk perlu dipusatkan di Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, yang menguruskan data tanah bersatu. “Kementerian Pembinaan harus mengutamakan menyelesaikan proses pelesenan pembinaan dan membimbing pendaftaran perumahan pada platform digital yang dikaitkan dengan plot data dan bukannya melakukan statistik rumah,” sarannya.
Menurutnya, Negeri sedang dalam proses membersihkan data negara dan data penduduk, dengan plot tanah sebagai asas. Oleh itu, adalah perlu untuk mengelakkan penyebaran data kepada banyak agensi, dan hanya selepas data tanah lengkap akan menjadi lebih munasabah untuk menggunakan kandungan berkaitan perumahan secara serentak.
Sumber: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
Komen (0)