Vijf dingen waar u goed op moet letten bij de aankoop van grond om te voorkomen dat u "zowel geld als gezondheid verliest"

(Dan Tri) - Transacties met betrekking tot de overdracht van landgebruiksrechten brengen veel juridische risico's met zich mee voor niet-professionals.

Artikel 45, lid 1, van de Grondwet van 2024 bepaalt dat organisaties, huishoudens en individuen het recht hebben om landgebruiksrechten over te dragen wanneer zij aan de volgende voorwaarden voldoen:

- Beschikken over een certificaat van grondgebruiksrechten, rechten op eigendom van huizen en andere aan grond verbonden activa, behalve in de volgende gevallen: Erven van grondgebruiksrechten, omzetting van landbouwgrond bij samenvoeging van grond, ruilen van percelen, schenken van grondgebruiksrechten aan de staat, woongemeenschappen; Economische organisaties met buitenlands investeringskapitaal die overdrachten van onroerendgoedprojecten ontvangen overeenkomstig de bepalingen van de wet op de onroerendgoedsector;

- Individuele huishoudens die geen rood boek hebben gekregen maar wel in aanmerking komen voor een rood boek, mogen grondgebruiksrechten overdragen, grondgebruiksrechten pachten, onderverhuren en kapitaal bijdragen met behulp van grondgebruiksrechten om projecten uit te voeren.

- Er is geen geschil over het land of het geschil is beslecht door een bevoegd overheidsorgaan, een rechterlijke uitspraak of beslissing, een arbitragebeslissing of een toekenning die rechtsgeldig is geworden;

- Rechten op grondgebruik zijn niet onderhevig aan inbeslagname of andere maatregelen ter waarborging van de tenuitvoerlegging van vonnissen overeenkomstig de bepalingen van de wet inzake de tenuitvoerlegging van civiele vonnissen;

- Gedurende de periode van grondgebruik;

- Landgebruiksrechten vallen niet onder de tijdelijke noodmaatregelen zoals wettelijk voorgeschreven.

Op grond van bovenstaande regels moeten partijen bij de overdracht van landgebruiksrechten op 5 zaken letten.

Verkopersgegevens verifiëren

Bij de aankoop van grond moet de koper weten of de verkoper het recht heeft om het perceel te verkopen. Er zijn twee gevallen waarin het recht op overdracht kan worden uitgeoefend: de persoon wiens naam op het certificaat staat of de persoon die bevoegd is om het recht op overdracht uit te oefenen (moet een wettelijk machtigingscontract hebben).

Ten tweede, is het te verkopen perceel een gezamenlijk eigendom of een afzonderlijk eigendom? Als het een gezamenlijk eigendom van man en vrouw is, is de overdracht met toestemming van beide partners vereist.

Als het perceel in gezamenlijk bezit is van meerdere personen, moet het rode boek de volledige namen vermelden van degenen die de grondgebruiksrechten delen. In dit geval, als het hele perceel wordt overgedragen en er meerdere personen zijn die de grondgebruiksrechten delen, is de toestemming vereist van alle personen van wie de namen in het boek vermeld staan.

Heeft het land een rood boek?

Artikel 45 van de Kadasterwet 2024 bepaalt dat bij overdracht een rood boekje vereist is (behalve in de hierboven genoemde gevallen). Indien de overdrager niet onder de bovengenoemde uitzonderingen valt, heeft hij/zij dus geen recht op overdracht.

Is het perceel in de planning opgenomen of niet?

Volgens clausule 4, artikel 76 van de Grondwet 2024 mag de grondgebruiker het perceel blijven gebruiken en de rechten van een grondgebruiker uitoefenen zoals voorgeschreven, indien het perceel onderworpen is aan een openbaar bekendgemaakt bestemmingsplan, maar er geen jaarlijks bestemmingsplan op districtsniveau is. In dat geval mag de verkoper de grondgebruiksrechten nog steeds overdragen.

In geval 2 is het perceel in de planning opgenomen met een jaarlijks bestemmingsplan op districtsniveau. De rechten van de grondgebruiker kunnen nog steeds worden uitgeoefend totdat er een besluit is genomen om het land terug te winnen of de bestemming van het land te wijzigen volgens het plan. Er kunnen echter geen nieuwe huizen, werken of vaste bomen worden gebouwd.

Om informatie over het perceel te verkrijgen, zoals over de planning, de juridische status, enz., kan de koper informatie opvragen over het perceel dat hij wil kopen.

Advertentie voor grondverkoop (Foto: IT).

Opmerkingen bij het doen van een aanbetaling bij het kopen en verkopen van grond

De waarde van grondgebruiksrechten neemt toe, dus bij overdracht komen partijen vaak overeen om vooraf een borgsom te betalen. De borgsom is een zekerheidsmaatregel voor het sluiten of uitvoeren van het contract. Om risico's te vermijden, moeten partijen een getuige inschakelen bij het opstellen van een borgsomcontract, of een notariële akte of verklaring afleggen om geschillen te voorkomen.

Notariële bekrachtiging van contracten voor de overdracht van grondgebruiksrechten

Artikel 27, lid 3, van de Grondwet van 2024 bepaalt dat contracten voor overdracht, schenking, hypotheek en kapitaalbijdrage waarbij gebruik wordt gemaakt van grondgebruiksrechten, grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa notarieel bekrachtigd of gecertificeerd moeten worden, met uitzondering van het geval gespecificeerd in punt b van dit artikel.

Behalve in gevallen waarin een of meer overdragers vastgoedondernemingen zijn, is notariële bekrachtiging of certificering niet vereist.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm