Het financiële rapport van DIC Holdings ziet er "beter" uit dankzij insider trading.

Het financiële rapport van DIC Holdings is "mooier" dankzij interne transacties

Dankzij de verkoop van 5.270,9 m2 grond in het Chi Linh Central Area Project ( Ba Ria - Vung Tau ) aan de oprichtende aandeelhouder heeft DIC Holdings Construction Joint Stock Company verliezen in de bouwsector weten te voorkomen en de bedrijfsdoelstellingen voor 2023 ruimschoots overtroffen.

Neem je voorkennis in de praktijk wanneer bouwprojecten in de problemen komen.

In de context van de moeilijke vastgoedmarkt werd DIC Holdings Construction Joint Stock Company (code DC4), net als andere bedrijven in de bouwsector, aanzienlijk getroffen. Desondanks behaalde DIC Holdings dankzij de verkoop van activa in de laatste dagen van het fiscale jaar 2023 nog steeds positieve bedrijfsresultaten.

In de bouwsector behaalde DIC Holdings in 2021 een omzet van 513 miljard VND, goed voor 83,6% van de totale omzet; in 2022 steeg dit naar 216 miljard VND, oftewel 81,5% van de totale omzet. In 2023 bedroeg de omzet in de bouw echter slechts 304,8 miljard VND, oftewel 52,6% van de totale omzet, een scherpe daling ten opzichte van voorgaande jaren.

In de vastgoedsector boekte DIC Holdings daarentegen in 2022 een omzet van 34,35 miljard VND, goed voor 13% van de totale omzet; in 2023 bedroeg de omzet 263,88 miljard VND, oftewel 45,5% van de totale omzet. Opvallend is dat het bedrijf in het laatste kwartaal van 2023 een omzet uit vastgoedtransacties van maar liefst 263,55 miljard VND realiseerde, wat neerkomt op 82,2% van de totale omzet in die periode.

Volgens onderzoek heeft Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, code DIG) eind december 2023 onverwacht de overdracht van de gebruiksrechten van perceel A2-1 in het Chi Linh Central Area Project (Vung Tau City, Ba Ria - Vung Tau) van DIC Holdings goedgekeurd. Het perceel heeft een oppervlakte van 5.270,9 m2, de overdrachtsprijs bedraagt 50 miljoen VND/m2 (exclusief btw) en de totale geschatte contractwaarde is 289,76 miljard VND.

De plotselinge stijging van de inkomsten uit vastgoed is dus voornamelijk te danken aan de overdracht van de bovengenoemde 5.270,9 m² grond door DIC Holdings. Als we kijken naar de kwaliteit van de brutowinst per sector in het vierde kwartaal van 2023, zien we dat DIC Holdings in de bouwsector onder de kostprijs opereerde, wat leidde tot een verlies van 10,17 miljard VND. Dit verlies werd echter voorkomen dankzij een brutowinst van 201,57 miljard VND in de vastgoedsector.

In 2023 boekte DIC Holdings een totale omzet van 579,65 miljard VND, een stijging van 119,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, en een winst na belastingen van 101,97 miljard VND (een verlies van 2,05 miljard VND in dezelfde periode vorig jaar). Het is bekend dat het bedrijf een businessplan voor 2023 had opgesteld met een totale omzet van 510 miljard VND en een winst na belastingen van 2,4 miljard VND.

DIC Holdings is een dochteronderneming van DIC Corp.

DIC Holdings werd in 1994 opgericht onder de naam Construction Materials Trading Enterprise of DIC Corp. Per 31 december 2023 bezit DIC Corp echter nog slechts 35,89% van het kapitaal in DIC Holdings en boekt dit als een investering in een geassocieerde onderneming.

DIC Holdings is actief op het gebied van investeringen en bedrijfsontwikkeling in stedelijke gebieden en industrieparken; investeringen en bedrijfsontwikkeling in woningbouw en stedelijke technische infrastructuur, industrieparken, exportverwerkingszones, industrieparken en nieuwe economische zones. Ten tijde van de meest recente update van de inventarislijst (details) op 30 juni 2023 bedroeg de grootste voorraad onvoltooide productie- en bedrijfskosten van het bedrijf 330,98 miljard VND voor het Chi Linh Center Project (onderdeel van het Chi Linh Central Area Project) en 84,86 miljard VND voor het Ruby Tower Apartment Project...

Het is bekend dat het Chi Linh Center-project, waarin DIC Corp investeert, een totale initiële investering van 1.113 miljard VND vertegenwoordigt. Het Chi Linh Center-project beslaat een oppervlakte van 7.482 m², telt 25 verdiepingen en omvat 600 appartementen, met een totale investering van ongeveer 960 miljard VND. Het Ruby Tower-project heeft een totale investering van 100 miljard VND en telt 15 verdiepingen.

Dankzij het feit dat DIC Corp de oprichtende aandeelhouder is en nog steeds een belangrijke aandeelhouder is in DIC Holdings, voert DIC Holdings nog steeds veel projecten uit die verband houden met DIC Corp, en ontvangt het grondgelden en voert het deelprojecten uit in grootschalige megaprojecten waarin DIC Corp investeert.

De verkoop van een deel van het grondbezit in het Chi Linh Central Area Project in het vierde kwartaal van 2023 heeft DIC Holdings geholpen om buitengewone winsten te boeken in dat kwartaal en over heel 2023. Dit betreft in wezen een interne transactie tussen gerelateerde eenheden in plaats van een verkoop aan een externe partner.

Bron