Onroerend goed kan niet worden hersteld vanwege het ontwijken van verantwoordelijkheid door overheidsinstanties.

Er is nog steeds sprake van ‘de bal doorgeven’, ‘de zwarte piet afschuiven’ en ‘de verantwoordelijkheid ontlopen’

Volgens een rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VAR's) is de vastgoedmarkt in het tweede kwartaal positiever veranderd dan in het eerste kwartaal van 2023, maar is er nog geen sprake van een sterke doorbraak.

Volgens VAR's hebben de mechanismen en het beleid van de overheid een stimulerend, inspirerend en geruststellend effect gehad op marktdeelnemers. Het is echter tijd om snel naar de volgende fase te gaan.

Er zijn nog steeds gevallen van "de bal doorgeven", "de zwarte piet afschuiven" en "de verantwoordelijkheid ontlopen". (Foto: CP)

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de VAR's, merkte op: "De directe impactfase is vergelijkbaar met een arts vóór een operatie. Direct na het aanmoedigen en geruststellen van de patiënt moet de ingreep snel worden uitgevoerd."

"Want alleen als de operatie succesvol is, is het probleem van de patiënt volledig opgelost. Hoe langer het duurt, hoe meer aarzeling, hoe gevaarlijker het voor de patiënt is", aldus de heer Dinh.

Volgens de heer Dinh creëert "Kapitaal – Grondfonds – Beleid" een driepotige driepoot. Het is echter geen steunpilaar om de markt te helpen herstellen, maar een netpilaar die de markt omringt en het voor de markt onmogelijk maakt om te ontsnappen.

Het blijft daarom essentieel om de knelpunten correct te identificeren en in de juiste volgorde aan te pakken. Want als het vorige knelpunt niet is opgelost, zal het oplossen van het volgende knelpunt het probleem niet per se oplossen.

Het is vooral belangrijk om het aanbod van betaalbare woningen die voldoen aan de praktische behoeften van mensen te vergroten, zodat de deur naar de vastgoedmarkt op dit moment opengaat.

Bovendien is er nog steeds sprake van "het doorschuiven van de bal", "het afschuiven van de zwartepiet" en "het ontlopen van verantwoordelijkheid" door sommige overheidsfunctionarissen, waardoor juridische procedures worden vertraagd en bedrijven worden benadeeld.

"Er zijn echter lichtpuntjes in sommige plaatsen zoals Da Nang, Khanh Hoa, Long An , en vooral Ho Chi Minh City... dankzij de actieve deelname van lokale managementinstanties bij de goedkeuring van projecten, waardoor de problemen van elk specifiek project grondig zijn opgelost", aldus de voorzitter van de VARs.

Positieve signalen uit de markt

Uit het rapport van de VARs blijkt ook dat projectinvesteerders voor het eerst in jaren duidelijk hun goede wil hebben getoond door te verkopen met een reeks aantrekkelijke stimuleringsmaatregelen, zoals kortingen, promoties, ondersteuning van de rente op lange termijn, met name vervroegde oplevering van de woning en een langere betaaltermijn (bij sommige projecten meestal tot wel 3 jaar).

De transactiesituatie en prijzen op de secundaire markt verschillen per prijssegment. Producten met een waarde boven de 20 miljard VND lieten een prijsdaling tot 30% zien ten opzichte van de piek.

Er is een reeks stimuleringsmaatregelen op de markt gebracht. (Foto: BP)

Producten die in reële behoeften voorzien, met een prijs onder de 3 miljard VND, hebben opnieuw transacties geregistreerd met een lichte prijsstijging ten opzichte van het eerste kwartaal. Dit is een tijd van "hemelse tijden, gunstige ligging en harmonie" voor klanten met beschikbare cashflow die onroerend goed moeten kopen voor vastgoeddoeleinden en langetermijninvesteringen.

Bovendien wordt op veel plekken in het land gewerkt aan de verbetering van de verkeersinfrastructuur, wat een positieve bijdrage levert aan de ontwikkeling van de omliggende vastgoedmarkt.

M&A is actiever geworden met veel berichten over "projectjacht" door binnen- en buitenlandse investeerders. De meeste deals bevinden zich echter nog in de fase van bestellen, beoordelen en inventariseren en zijn nog niet in de laatste fase.

Om het doel van markttransformatie te bereiken, adviseren de VAR's dat de afgekondigde wet nauw aansluit bij de praktische vereisten. Bovendien moeten overheidsinstanties taken specificeren en nauwlettend toezicht houden op de afkondiging en implementatie van wettelijke documenten.

"Ineffectieve beleidsuitvoering zal de voortgang vertragen, zelfs lopende projecten verpletteren en de economie van het hele land blokkeren", aldus de VAR's.

Tegelijkertijd is het tijd om de concepten "beleidsvertraging" en "beleidspenetratie" te "doden". Want wachten zal onopgemerkt bijdragen aan verdere verstikking van de markt. Er is geen reden om te wachten en de tijd te nemen om te vaccineren nadat je tijd hebt besteed aan onderzoek naar vaccins.

Bron: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ghi-nhan-diem-sang-o-mot-so-dia-phuong-nhu-da-nang-khanh-hoa-long-an-tphcm-post256216.html