Stijgende rentetarieven hebben invloed op de vastgoedmarkt

VTV.vn - Sinds begin november zijn de hypotheekrentes bij banken, na afloop van de voorkeursperiode, gestegen tot ruim 12%/jaar.

Illustratiefoto.

0% of 6-7% per jaar - dit is de voorkeursrente die veel beleggers aanbieden om huizenkopers aan te trekken. Na ongeveer 6 maanden tot 1 jaar, wanneer de voorkeursperiode afloopt, is de gangbare variabele rente van banken echter gestegen tot 12-14% per jaar.

Tijdens het Forum over het Opbouwen van een Gezonde en Duurzame Vastgoedmarkt werd door velen gesteld dat stijgende rentetarieven een directe impact zullen hebben op kopers op de markt.

Bij veel projecten hoeven huizenkopers slechts 30% van de aankoopprijs te betalen om geld te kunnen lenen bij de bank. Voor een huis ter waarde van 3 miljard VND heeft de koper bijvoorbeeld slechts 900 miljoen VND nodig; de resterende 2 miljard VND kan bij de bank worden geleend. Na afloop van de voorkeursperiode kan de rente verdubbelen, wat voor veel huizenkopers een aanzienlijke last vormt.

Volgens de Staatsbank vertegenwoordigt het openstaande vastgoedkrediet bijna 24% van de totale openstaande schuld van de gehele economie - het hoogste niveau in jaren. Opvallend is dat bij veel projecten de aan- en verkoop voornamelijk plaatsvindt door speculanten die aan elkaar kopen en verkopen.

Dr. Nguyen Chi Hieu, directeur van het Instituut voor Onderzoek en Ontwikkeling van de Wereldwijde Financiële en Vastgoedmarkten, merkte op: "Het is voor banken niet moeilijk om kredietverstrekking voor grondinvesteringen te beperken. Iemand die grond koopt en van plan is een huis te bouwen, moet de bank daarvan op de hoogte stellen. Als iemand dat plan niet heeft en alleen de grond verhypothekeert, is hij een grondspeculant en moet de bank dat beperken."

Om speculatie op de vastgoedmarkt te beperken en kapitaalstromen naar het 'hete' segment te beheersen, heeft de overheid onlangs ministeries en takken gevraagd om onderzoek te doen naar de inzet van verschillende marktreguleringsinstrumenten, zoals belasting- en kredietbeleid, in combinatie met een aantal passende beheersmaatregelen.

Volgens de marktopvattingen moet de aanvraag echter worden ontworpen met een stappenplan, waarbij de doelgroepen duidelijk worden geclassificeerd en verwarring tussen echte huizenkopers en speculanten wordt vermeden.

Bron: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm