Het industriële vastgoed in Vietnam blijft grote projecten aantrekken met een totaal kapitaal van miljarden dollars

Met als doel hoogwaardige producten te exporteren

Volgens een rapport over de industriële vastgoedmarkt dat Savills Vietnam onlangs publiceerde, is Vietnam het belangrijkste land voor het aantrekken van grote projecten met een totaal geregistreerd kapitaal van miljarden dollars.

De experts van Savills Vietnam merkten ook op dat Vietnam een stabiele groei doormaakt dankzij belangrijke marktfactoren, waaronder een jonge en dynamische beroepsbevolking, concurrerende arbeidskosten, een exportgerichte economie , een stabiel ondernemersklimaat... en vooral de actieve deelname van Vietnam aan vrijhandelsovereenkomsten.

Uit het rapport blijkt ook dat Vietnam steeds belangrijker wordt als exportgerichte economie voor producten met een hoge toegevoegde waarde. Dit blijkt uit de sterke stijging van de inkomsten uit de export van telefoons en telefoononderdelen in Vietnam.

Specifiek laten gegevens van 2016 tot en met 2022 zien dat de export van elektronica en computers met 193% is gestegen en de export van telefoons met 68%. Andere producten met een hoge toegevoegde waarde, zoals elektronica, computers en componenten, hadden in 2016 een exportomzet van 19 miljard dollar. In 2022 bedroeg de exportwaarde echter 56 miljard dollar. Dit segment is goed voor 15% van de exportomzet en groeide met 10% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Exportindustrieën met een lage toegevoegde waarde, zoals textiel en schoenen, vertegenwoordigen daarentegen slechts 10 en 4% van de totale exportomzet.

Industrieel vastgoed in Vietnam blijft grote projecten aantrekken met een totaal kapitaal van USD 1 — Vietnam richt zich steeds meer op de export van hoogwaardige producten.

De ontwikkeling is ook zichtbaar in de aantrekkingskracht van buitenlandse directe investeringen (FDI) in de productie- en verwerkingssector. In de eerste helft van 2023 bedroeg het FDI-kapitaal in deze sector 8,4 miljard USD, goed voor 63% van het totale buitenlandse investeringskapitaal. Daarnaast waren er 379 nieuwe projecten met een nieuw geregistreerd kapitaal van 5,4 miljard USD. Van de 345 bestaande projecten verhoogden 225 projecten het kapitaal met een totaal extra kapitaal van 2,1 miljard USD.

Enkele belangrijke investeringsprojecten in de eerste helft van 2023 in de noordelijke regio zijn het project van Fulian Precision Technology met een investeringskapitaal van 621 miljoen USD in Bac Giang , het project van 280 miljoen USD van Goerteck (Hong Kong) Co. in Bac Ninh en het project van 165 miljoen USD van Boltun Corp & QST International Corp in Quang Ninh.

Opvallende projecten in het zuiden zijn onder meer het 500 miljoen dollar kostende project van Shandong Haohua Tire in Binh Phuoc, het 185 miljoen dollar kostende project van Suntory Pepsico Vietnam in Long An en het 163 miljoen dollar kostende project van Pandora Production Holdings A/S in Binh Duong.

Bac Giang is de provincie met het grootste bedrag aan nieuw geregistreerde buitenlandse directe investeringen in de productie van het land, met 1,06 miljard USD, wat overeenkomt met 20% van het totale investeringskapitaal. Daarna volgt Binh Phuoc met 11% van het totale geregistreerde kapitaal (577 miljoen USD) en Bac Ninh staat op de derde plaats met 9% van het totale geregistreerde kapitaal (486 miljoen USD).

Industrieel vastgoed in Vietnam blijft grote projecten aantrekken met een totaal kapitaal van USD 2 — Bac Giang is toonaangevend in de ontwikkeling van industrieel vastgoed.

Tot nu toe zijn er 397 bedrijventerreinen (IP's) aangelegd met een totale oppervlakte van 122.900 hectare. Er zijn 292 IP's in bedrijf met een totale oppervlakte van meer dan 87.100 hectare. Nog eens 106 IP's zijn in aanbouw met een totale oppervlakte van 35.700 hectare. Landelijk hebben de IP's een hoge bezettingsgraad van meer dan 80%, waarvan 83% in de belangrijkste noordelijke provincies en 91% in de belangrijkste zuidelijke provincies.

De Northern Key Economic Zone registreerde 68 industriële parkprojecten met een gehuurde oppervlakte van 12.000 hectare. De huurprijs steeg met 30% op jaarbasis tot een gemiddelde van 138 USD/m²/huurperiode. De huurders in dit gebied zijn voornamelijk actief in de elektronica- en computersector, autoassemblage, machines en apparatuur, en componenten voor zonne-energie.

Ondertussen zijn er in de Southern Key Economic Zone 122 industrieparkprojecten met een gehuurde oppervlakte van 24.883 hectare. De grondhuurprijzen stegen met 15% op jaarbasis en bereikten een gemiddelde van 174 USD/m²/huurperiode. De huurders zijn voornamelijk actief in de voedings- en drankenindustrie, bouwmaterialen, textiel en rubber- en kunststofproducten.

Industrieel vastgoed kent de komende tijd nog veel uitdagingen.

Volgens Savills Vietnam wordt verwacht dat Vietnam ondanks de wereldwijde tegenwind op de middellange termijn een snelle economische groei zal doormaken, doordat de export zich herstelt en blijft profiteren van de verschuiving van wereldwijde productieketens naar concurrerende productiecentra in Zuidoost-Azië.

2022 en 2023 waren belangrijke mijlpalen voor de groei van de industrie in de Mekongdelta. In september 2023 startte investeerder VSSIP het eerste project in Can Tho met een oppervlakte van 900 hectare, een complex van industriële, hightech-, service- en wooncentra. Fase 1 zal een oppervlakte hebben van 293,7 hectare, met een investeringskapitaal van meer dan 152 miljoen USD.

VSIP investeerde ook in de aanleg van een weg ter waarde van 7,4 miljoen USD die het project verbindt met Nationale Snelweg 80 tijdens de pre-constructiefase. Wat betreft infrastructuur, wordt verwacht dat de Mekongdelta, volgens het Ontwikkelingsplan voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, haar infrastructuur verder zal ontwikkelen en een basis zal leggen voor het aantrekken van industrieel vastgoed met 6 snelwegen met een lengte van 1.166 km.

De heer John Campbell - adjunct-directeur, hoofd industriële diensten bij Savills Vietnam - wees echter ook op een aantal uitdagingen voor Vietnams industriële vastgoed in de komende tijd, waaronder:

De algehele kwaliteit van de transportinfrastructuur in Vietnam blijft laag vergeleken met andere landen in de regio. Hoewel de transportinfrastructuur zich snel uitbreidt, heeft de ontwikkeling geen gelijke tred gehouden met de economische en sociale groei. De snelle groei van de stedelijke bevolking en het goederenvervoer is de belangrijkste motor van de vraag naar infrastructuur, terwijl de haven- en zeehavencapaciteit nog niet haar volledige potentieel heeft bereikt;

Industrieel vastgoed in Vietnam blijft grote projecten aantrekken met een totaal kapitaal van USD 3 — De heer John Campbell, adjunct-directeur, hoofd industriële diensten, Savills Vietnam.

Naarmate de focus van Vietnam verschuift naar het aantrekken van industrieën met een hoge toegevoegde waarde en het verhogen van de productiviteit om die van regionale concurrenten te evenaren, zal de vraag naar geschoolde arbeidskrachten toenemen. Hoewel de arbeidskosten in Vietnam slechts een derde van die in China bedragen, is de productiviteit op vergelijkbare niveaus ook lager;

De strenge nieuwe brandvoorschriften, die eind 2022 van kracht worden, vormen een struikelblok voor industriële ontwikkelaars, fabrikanten en logistieke bedrijven. Grote buitenlandse investeerders hebben moeite om de juiste certificeringen te verkrijgen en sommige projecten hebben hierdoor vertraging opgelopen.

Om de bestaande uitdagingen aan te pakken, zei de expert dat de regering moet blijven investeren in infrastructuur en de vaardigheden van de Vietnamese beroepsbevolking moet blijven verbeteren om de productiviteit en efficiëntie te verhogen. Daarnaast zijn het stimuleren van ondersteunende industrieën, het versterken van toeleveringsketens, het vereenvoudigen van investerings- en landgebruikprocedures en het toepassen van digitalisering allemaal belangrijke gebieden voor de Vietnamese industrie.

Bron