Resortvastgoed verkeert nog steeds in een staat van ‘verliezen beperken’

De liquiditeit is nog niet verbeterd

Volgens een recent onderzoek van Batdongsan.com.vn blijft de situatie van "verliezen beperken" voortduren in alle soorten resortvastgoed, met name condotels - hotelappartementen. Hoewel er geen massale verkopen meer plaatsvinden zoals tijdens de COVID-19-pandemie of de "bevroren" marktperiode begin 2023, heeft het nieuws over "verliezen beperken" dat voortdurend op de vastgoedmarkt wordt gepropageerd, de negativiteit van deze markt aangetoond.

Deze advertenties komen van veel projecten, variërend van Quang Ninh - waar de meeste resortvastgoedprojecten geconcentreerd zijn in de noordelijke regio - tot Quang Binh , Da Nang, Kien Giang, Vung Tau... Vooral bij het type resortvilla's valt op dat bij sommige projecten de "verlieslatende" prijs is gedaald van 3-9 miljard VND/eenheid vergeleken met de periode waarin de markt bruiste.

Op vastgoedmarkten worden veel 'verliesbesparende' advertenties voor resortvastgoed geplaatst.

Wat Condotel betreft, lijken veel investeerders dit type vastgoed zat te zijn, omdat er nog steeds veel problemen zijn, zoals onopgeloste juridische kwesties, onbevredigende winsten en vooral onenigheid over de exploitatie- en managementmethoden van de investeerder. Bij dit type ligt de verliesgevende prijs meestal tussen de 15 en 30%, afhankelijk van het project en de regio.

Uit een recent rapport van DKRA Vietnam blijkt ook dat het gebrek aan liquiditeit aanhoudt bij investeerders in de meeste segmenten van resortvastgoed in het hele land. In augustus 2023 werden er slechts 3 units verkocht in het segment van resort townhouses/shophouses, slechts 9 units in resortvilla's en 17 in condotels.

Deze situatie heeft de marktvoorraad tot een hoog niveau opgestuwd. Tot en met juni is het aantal condotels gestegen tot meer dan 42.000, terwijl het aantal strandhuisjes en resortvilla's samen zo'n 30.000 bedraagt.

Door de slechte liquiditeit neemt de voorraad vakantievastgoed dagelijks toe.

Geconfronteerd met deze situatie blijven projectinvesteerders veelvuldig gebruikmaken van voorkeursregelingen, kortingen op snelle betalingen, renteondersteuning, aflossingsvrije periodes, leaseback-overeenkomsten... om de marktvraag te stimuleren. In sommige individuele projecten worden de prijzen van resortvilla's met 40-50% verlaagd voor klanten die snel betalen.

De oorzaken en het bestaan ​​van de bevroren vastgoedmarkt voor resorts zijn duidelijk aangegeven, inclusief problemen met betrekking tot het herstel van de toeristische sector. Door het lage aantal bezoekers is de winstgevendheid van resortvastgoed sterk verminderd, waardoor veel investeerders zich niet langer op deze markt willen richten.

De toeristenindustrie kan zich op korte termijn niet herstellen

Uit onderzoek van Savills blijkt dat zakelijke activiteiten voor vrijetijdsdoeleinden, zoals hotels, in de meeste landen ter wereld geleidelijk herstellen tot het niveau van vóór de pandemie, met uitzondering van de regio Azië -Pacific .

In Zuidoost-Azië loopt Singapore voorop in het herstel, dankzij een stijging van de gemiddelde kamerprijs (ADR). Ook Thailand heeft een goed herstel laten zien. Ondertussen ligt de bedrijvigheid op de Vietnamese markt lager dan vóór de pandemie, wat tot uiting komt in zowel de bezettingsgraad als de ADR.

De heer Mauro Gasparotti, directeur van Savills Hotels, merkte op: "Factoren die de Vietnamese resortmarkt beïnvloeden, kunnen worden onderverdeeld in drie groepen: korte termijn, middellange termijn en lange termijn. Elke groep heeft een andere impact op het herstelproces van de markt. Op korte termijn brengt de afwezigheid van Chinese toeristen, die in 2019 32% van het totale aantal internationale bezoekers aan Vietnam uitmaakten, veel uitdagingen met zich mee voor de resortsector. Bovendien zijn de kosten van langeafstandsvluchten gestegen, wat ook het herstel van sommige markten, zoals de Europese markt, beïnvloedt. Vergeleken met dezelfde periode in 2019 ligt het totale aantal Europese bezoekers aan Vietnam nog steeds ongeveer 38% lager dan vóór de pandemie."

De heer Mauro Gasparotti, directeur van Savills Hotels.

Cijfers tonen aan dat de Aziatische toeristenmarkt naar Vietnam in de eerste acht maanden van 2023 ook 32% lager lag dan vóór de pandemie. Zuid-Korea is momenteel de grootste internationale toeristenmarkt naar Vietnam, maar het totale aantal bezoekers ligt nog steeds lager dan in 2019.

Wat de dichtbevolkte markt als China betreft, bereikte het aantal bezoekers aan Vietnam slechts 950.000 bezoekers in totaal, wat overeenkomt met 28% vergeleken met dezelfde periode in 2019. De Amerikaanse en Australische toeristenmarkten waren ongeveer 8% lager dan in dezelfde periode in 2019, met een totaal van 900.000 bezoekers, voornamelijk toeristen uit de VS en Australië.

Naast het trage herstel van de vraag, heeft ook het overaanbod invloed op het vermogen tot herstel en ontwikkeling. Statistieken van Savills Hotels laten zien dat er sinds 2016 jaarlijks gemiddeld zo'n 15.000 kamers in het midden- tot hoge segment op de hotelmarkt zijn gekomen. Het kameraanbod is dus in slechts zes jaar tijd verdubbeld.

Binnenlandse toeristen blijven de belangrijkste motor van het toerisme in Vietnam. In de eerste acht maanden van 2023 verwelkomde de Vietnamese toeristische sector 86 miljoen binnenlandse bezoekers, een stijging van 7,8% ten opzichte van een jaar eerder. Dit zal naar verwachting de groeimotor voor de toeristische sector zijn op de middellange en lange termijn.

Wat betreft de andere kwestie van het marktaanbod, zijn de experts van Savills van mening dat de Vietnamese resortsector een groot potentieel heeft, maar dat niet alle modellen effectief kunnen functioneren. Sommige investeerders storten zich op de markt zonder een grondige analyse van de lokale marktomstandigheden, zelfs in de veronderstelling dat alle hotelbedrijfsmodellen hetzelfde zijn.

Dit zorgt ervoor dat de planning en uitvoering van het project niet goed worden uitgevoerd, waardoor de operationele capaciteit van het project na voltooiing wordt beperkt. Tegelijkertijd kunnen sommige hotelmodellen, afhankelijk van de marktsituatie, effectiever opereren.

Bron: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-dang-trong-tinh-trang-cat-lo-post266842.html