Niet-traditioneel vastgoed krijgt veel aandacht van Aziatische investeerders

Datacentervastgoed blijft interessant

Uit een recent rapport van Savills Prospects blijkt dat, hoewel het volume aan vastgoedtransacties in Azië- Pacific in de eerste helft van 2023 met 42% daalde tot 62 miljard dollar, nichesegmenten in de regio nog steeds meer dan 8 miljard dollar aan investeringskapitaal aantrekken, wat hoger is dan de piek in 2022. De geïdentificeerde nichesegmenten omvatten datacentervastgoed, logistiek en life sciences.

De heer Simon Smith, directeur onderzoek en advies bij Savills Asia Pacific, merkte op dat er veel redenen zijn waarom investeerders willen investeren in subsegmenten van de Aziatisch-Pacifische markt.

Ten eerste zijn sectoren als datacenters en life sciences grote wereldwijde trends en wordt verwacht dat ze zullen blijven groeien, ondanks de wereldwijde recessie op de vastgoedmarkt.

Onroerend goed voor de bouw van datacenters is interessant voor veel buitenlandse investeerders.

Deze segmenten worden beschouwd als segmenten met meer mogelijkheden voor inkomsten dan traditionele leasing. Tegelijkertijd bevinden deze sectoren zich in veel landen in de regio Azië-Pacific nog in een vroeg stadium van ontwikkeling, wat betekent dat investeerders nu de kans hebben om een ​​voorsprong te pakken.

Savills Prospects wees er tevens op dat het aantal datacentertransacties in de eerste helft van 2023 een niveau bereikte dat vrijwel gelijk was aan dat van 2022. Tegelijkertijd bereikte het aantal datacenterconstructies de afgelopen twee jaar tegelijkertijd een hoog niveau.

Experts van Savills analyseerden: "Contentplatforms, clouddata en de ontwikkeling van AI creëren enorme hoeveelheden data die veilig opgeslagen moeten worden. De vraag naar datacenters van "giganten" zoals Microsoft en Amazon, maar ook van binnenlandse ondernemingen, zal de komende jaren zeer groot worden; dit zal meer investeringen in dit soort vastgoed aantrekken."

Ondertussen daalden de kantoortransacties in Azië met 56% in het tweede kwartaal van dit jaar, terwijl de winkeltransacties met 49% daalden op jaarbasis. Ook in industrieel vastgoed in het algemeen daalden de investeringstransacties met 14%. De totale investeringen in de industriële vastgoedmarkt liggen echter nog steeds hoger dan vóór de pandemie.

De totale investeringen in de industriële vastgoedmarkt in Azië blijven hoog.

Over het investeringspotentieel op de Aziatische markt in het algemeen benadrukte de heer Smith: "Azië heeft nog steeds veel positieve signalen voor de kantorenmarkt, waar de vraag naar kantoorwerk aanzienlijk is toegenomen, omdat de werkcultuur in veel landen nog steeds prioriteit geeft aan directe handelsactiviteiten. Daarnaast neemt de vraag naar retail toe, omdat online winkels zich ook transformeren tot belevingslocaties in plaats van de gebruikelijke verkoopfunctie te vervullen. Bovendien heeft de markt nog steeds behoefte aan meer logistiek en modern industrieel vastgoed om aan de groeiende vraag te voldoen."

Vietnam blijft een aantrekkelijke investeringsbestemming.

Volgens onderzoek van Savills Prospects waren Japanse investeerders het meest actief in de eerste helft van 2023 met $ 2,5 miljard aan nieuwe investeringen – hoger dan hun vorige record in 2018 ($ 1,4 miljard). De markten waarop Japanse investeerders zich richten, zijn landen in Zuidoost-Azië en Australië.

Volgens een rapport van het Agentschap voor Buitenlandse Investeringen - Ministerie van Planning en Investeringen was Japan per 20 augustus 2023 de derde grootste investeringspartner in Vietnam, goed voor 14,2% van het totale buitenlandse investeringskapitaal en een stijging van 73,1% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

Uit dit rapport blijkt ook dat het totale buitenlandse investeringskapitaal in Vietnam in de eerste acht maanden van 2023 indrukwekkende resultaten heeft opgeleverd. Het totale nieuw geregistreerde kapitaal, het aangepaste kapitaal en de kapitaalbijdrage voor de aankoop van aandelen en de aankoop van kapitaalbijdragen van buitenlandse investeerders in Vietnam bedroegen bijna 18,15 miljard USD, een stijging van 8,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

Van het totale buitenlandse directe investeringen (FDI) in Vietnam in de eerste acht maanden van 2023 kregen 1.924 projecten een investeringsregistratiecertificaat, met een nieuw geregistreerd kapitaal van meer dan 8,8 miljard USD, een stijging van 69,5% in het aantal projecten en 39,7% in kapitaal ten opzichte van dezelfde periode. De verwerkende en verwerkende industrie nam de leiding met een totaal investeringskapitaal van bijna 13 miljard USD, goed voor bijna 67,8% van het totale nieuw geregistreerde investeringskapitaal, een stijging van 14,7% ten opzichte van dezelfde periode.

De heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi, gaf commentaar op de komende markttrends: "De kapitaalstromen van buitenlandse directe investeringen bieden veel kansen, aangezien het aantal nieuw geregistreerde projecten sterk toeneemt, met name in de productiesector. Vietnam levert grote inspanningen om de infrastructuur te verbeteren door de aanleg van interprovinciale snelwegen en de aanleg van nieuwe en verbeterde internationale luchthavens en diepzeehavens. De ontwikkeling van de infrastructuur, samen met vele preferentiële investeringsregelingen en hervormingen van administratieve procedures, heeft de markt aantrekkelijk gemaakt voor investeerders."

De heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi.

Daarnaast zijn groene vastgoedsegmenten in Vietnam ook interessant voor investeerders, aangezien ESG-verplichtingen en groene elementen in vastgoed een belangrijke vereiste zijn geworden. Vooral buitenlandse bedrijven die zich hebben gecommitteerd aan het terugdringen van de netto-uitstoot tot nul in 2030, moeten altijd kiezen voor een groenere optie voor vastgoed, wat leidt tot een toenemende vraag naar groene vastgoedproducten. Dit vereist dat investeerders in Vietnam met de markt meegaan en meer vastgoedproducten aanbieden die voldoen aan groene en ESG-criteria.

"De vergroeningstrend is al erkend voor kantoren, winkels en woningen en heeft nu ook industriële vastgoedproducten bereikt. Een aantal internationale en Vietnamese investeerders is van plan te investeren in hightechoplossingen voor industrieel vastgoed om meer vraag te genereren naar groene fabrieken en industrieën met een hoge toegevoegde waarde, zoals elektronica, elektrische apparatuur en halfgeleiders. Dit zal ook een positief effect hebben op de markt en de markt helpen zich te ontwikkelen in een groenere en duurzamere richting", aldus de directeur van Savills Hanoi.

Bron: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phi-truyen-thong-nhan-duoc-nhieu-quan-tam-cua-nha-dau-tu-chau-a-post266386.html