Hoe doen de vastgoedgiganten hun zaken?

Dat Xanh Group Corporation (code: DXG) heeft zojuist zijn geconsolideerde financiële rapport voor het derde kwartaal van 2024 gepubliceerd. De netto-omzet van DXG bedroeg VND 1.013 miljard, een daling van 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Na aftrek van de kosten van verkochte goederen daalde de brutowinst met 15% tot VND 505 miljard. De winst na belastingen van Dat Xanh bedroeg VND 73 miljard, een daling van 34% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

DXG legde uit dat de winst in het derde kwartaal daalde ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar als gevolg van de lagere leveringssnelheid van producten aan klanten. De omzet uit de verkoop van appartementen en grond bedroeg in het derde kwartaal slechts VND 597 miljard, terwijl deze in dezelfde periode vorig jaar meer dan VND 1.000 miljard bedroeg.

De omzet en winst van grote vastgoedbedrijven herstellen geleidelijk. (Foto: D.V)

In de eerste negen maanden realiseerde Dat Xanh een totale omzet van bijna VND 3,204 miljard, een stijging van 39% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De winst na belastingen bedroeg VND 244 miljard, een stijging van 63% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In 2024 stelde Dat Xanh een netto-omzetdoelstelling van VND 3.900 miljard vast, een stijging van 5% ten opzichte van 2023. De winst na belastingen bedroeg VND 226 miljard, een stijging van 31% ten opzichte van vorig jaar. Na negen maanden heeft de groep 82% van de omzetdoelstelling behaald en de jaarlijkse winstdoelstelling overtroffen.

Op 30 september bedroegen de totale activa van Dat Xanh bijna VND 28.851 miljard, een lichte stijging ten opzichte van het begin van het jaar. 48% van de totale activa bestond uit voorraden, goed voor ongeveer VND 13.830 miljard. Onvoltooid vastgoed was goed voor meer dan VND 11.300 miljard en de kosten voor onvoltooide basisbouw bedroegen bijna VND 716 miljard.

Een andere "grote speler" in de vastgoedsector heeft ook zijn financiële rapport voor het derde kwartaal bekendgemaakt: No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ; code: NVL). Novaland boekte een netto-omzet van VND 2.010 miljard, een stijging van 87% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Tegelijkertijd stegen de financiële inkomsten van het bedrijf in dezelfde periode met 141% tot bijna VND 3.900 miljard. Deze stijging was fors te danken aan de winst uit investeringsovereenkomsten, rente op leningen, kapitaaloverdracht en rente op bankdeposito's.

De winst na belastingen van Novaland bedroeg in het derde kwartaal VND 2.950 miljard, een stijging van 21,5 keer ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is tevens de hoogste kwartaalwinst van deze groep in de afgelopen acht jaar.

Novaland legde uit dat de belangrijkste reden voor de plotselinge stijging van de winst van het bedrijf in het derde kwartaal de stijging van de financiële omzet was ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De omzetstijging was te danken aan de financiële omzet over de eerste zes maanden van dit jaar, die meer dan VND 3.000 miljard bedroeg. Novaland voltooide de terugvordering van dit bedrag in het derde kwartaal.

Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) heeft zojuist zijn financiële rapport voor het derde kwartaal van 2024 bekendgemaakt. Het bedrijf boekte een netto-omzet van meer dan VND 33,3 miljard en een winst na belastingen van bijna VND 9,000 miljard.

Vinhomes is nog steeds de 'grote jongen' in de sector, met toonaangevende omzet en winst. (Foto: Micc)

In het derde kwartaal van 2024 versterkte Vinhomes haar positie op de vastgoedmarkt verder door nieuwe onderverdelingen te lanceren in superprojecten in Hai Phong, Hanoi en Thu Duc City (HCMC).

In de eerste negen maanden boekte Vinhomes een netto-omzet van bijna VND 70.000 miljard. De totale geconsolideerde netto-omzet, inclusief de inkomsten uit de activiteiten van VHM en zakelijke samenwerkingscontracten, bracht bijna VND 91.000 miljard op. De geconsolideerde winst na belastingen van het bedrijf bereikte VND 20.600 miljard dankzij de overdracht van projecten.

De omzet van Vinhomes in de eerste negen maanden bedroeg bijna VND 89.600 miljard, met een niet-geregistreerde omzet aan het einde van het derde kwartaal van meer dan VND 123.000 miljard. Op 30 september bedroegen de totale activa van Vinhomes meer dan VND 524.600 miljard, een stijging van 18% ten opzichte van het begin van het jaar. Het eigen vermogen van het bedrijf bedroeg bijna VND 216.000 miljard, een stijging van 18,3% ten opzichte van het begin van het jaar.

Eerder maakte Phat Dat Real Estate Development Corporation (code: PDR) ook al zijn geconsolideerde financiële verslag over het derde kwartaal van 2024 bekend. De netto-omzet uit verkoop en dienstverlening van deze onderneming bedroeg slechts VND 2,6 miljard. De winst na belastingen bedroeg echter meer dan VND 51 miljard.

De omzet en winst uit de kernactiviteiten zijn vrij bescheiden. De financiële opbrengsten van Phat Dat bedroegen echter 194 miljard VND, een bedrag dat afkomstig is van de winst uit de overdracht van aandelen van geassocieerde ondernemingen.

Een vertegenwoordiger van Phat Dat zei dat, gezien de nog steeds moeilijke vastgoedmarkt, overleven en ontwikkeling nog steeds de hoogste prioriteit van de onderneming zijn. Daarom besloot de onderneming activa te verkopen om de cashflow te behouden en zich voor te bereiden op de nieuwe cyclus.

In de eerste negen maanden boekte Phat Dat een netto-omzet van VND 173 miljard en een winst na belastingen van bijna VND 154 miljard. In 2024 stelde Phat Dat een omzetdoelstelling van bijna VND 3.000 miljard en een winst na belastingen van VND 880 miljard. Daarmee behaalde PDR na negen maanden 6% van de omzetdoelstelling en bijna 18% van de winstdoelstelling.

Op 30 september bedroegen de totale activa van PDR meer dan VND 22.600 miljard, een stijging van 7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De voorraden waren goed voor bijna VND 12.900 miljard, goed voor meer dan 50% van de totale activa van Phat Dat.

DAI VIET

Bron