Hoe doen de grote vastgoedbedrijven zaken?

Dat Xanh Group Joint Stock Company (code: DXG) heeft zojuist haar geconsolideerde financiële rapport voor het derde kwartaal van 2024 gepubliceerd. Daarin bedraagt de netto-omzet van DXG 1.013 miljard VND, een daling van 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Na aftrek van de kosten van verkochte goederen daalde de brutowinst met 15% tot 505 miljard VND. De winst na belastingen van Dat Xanh bedroeg 73 miljard VND, een daling van 34% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

DXG legde uit dat de winstdaling in het derde kwartaal ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar te wijten was aan een trager tempo van productlevering aan klanten. De omzet uit de verkoop van appartementen en kavels bedroeg in het derde kwartaal slechts 597 miljard VND, terwijl deze in dezelfde periode vorig jaar meer dan 1.000 miljard VND bedroeg.

De omzet en winst van grote vastgoedbedrijven herstellen zich geleidelijk. (Foto: D.V.)

In de eerste negen maanden van het jaar genereerde Dat Xanh Group een totale omzet van bijna 3.204 miljard VND, een stijging van 39% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De winst na belastingen bedroeg 244 miljard VND, een stijging van 63% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

In 2024 streeft Dat Xanh Group naar een netto-omzet van 3.900 miljard VND, een stijging van 5% ten opzichte van 2023. De winst na belastingen wordt beoogd op 226 miljard VND, een stijging van 31% ten opzichte van vorig jaar. Na negen maanden heeft de groep 82% van haar omzetdoelstelling behaald en haar winstdoelstelling voor het jaar overtroffen.

Op 30 september bedroeg het totale vermogen van Dat Xanh bijna 28.851 miljard VND, een lichte stijging ten opzichte van het begin van het jaar. Hiervan bestond 48% uit voorraad, goed voor ongeveer 13.830 miljard VND. Vastgoed in aanbouw vertegenwoordigde ruim 11.300 miljard VND en de kosten voor lopende bouwprojecten bedroegen bijna 716 miljard VND.

Een andere "gigant" in de vastgoedsector die ook zijn financiële resultaten over het derde kwartaal heeft bekendgemaakt, is Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ; ticker: NVL). De netto-omzet van Novaland bedroeg 2.010 miljard VND, een stijging van 87% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Tegelijkertijd stegen de financiële inkomsten van het bedrijf met 141% op jaarbasis tot bijna 3.900 miljard VND. Deze stijging werd veroorzaakt door winsten uit investeringssamenwerkingscontracten, rente op leningen, kapitaaltransfers en rente op bankdeposito's.

De winst na belastingen van Novaland in het derde kwartaal bedroeg 2.950 miljard VND, een stijging van 21,5 keer ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is tevens de hoogste kwartaalwinst die de groep in de afgelopen 8 jaar heeft behaald.

Novaland legde uit dat de belangrijkste reden voor de sterke winststijging in het derde kwartaal de toename van de financiële opbrengsten was ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze toename kwam met name voort uit vorderingen over de eerste zes maanden van dit jaar ter waarde van meer dan 3.000 miljard VND. Novaland heeft dit bedrag in het derde kwartaal volledig geïncasseerd.

Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) heeft zojuist ook haar financiële resultaten voor het derde kwartaal van 2024 bekendgemaakt. Het bedrijf realiseerde een netto-omzet van meer dan 33.300 miljard VND en een winst na belastingen van bijna 9.000 miljard VND.

Vinhomes blijft de toonaangevende speler in de branche, met de hoogste omzet en winst op de markt. (Foto: Micc)

In het derde kwartaal van 2024 verstevigde Vinhomes haar positie op de vastgoedmarkt verder met de lancering van nieuwe woonwijken in megaprojecten in Hai Phong, Hanoi en Thu Duc City (Ho Chi Minh-stad).

In de eerste negen maanden van het jaar boekte Vinhomes een netto-omzet van bijna 70.000 miljard VND. De totale geconsolideerde netto-omzet, inclusief de inkomsten uit de activiteiten van VHM en zakelijke samenwerkingscontracten, bedroeg bijna 91.000 miljard VND. Dankzij de oplevering van projecten bereikte de geconsolideerde winst na belastingen van het bedrijf 20.600 miljard VND.

De omzet van Vinhomes in de eerste negen maanden bedroeg bijna 89.600 miljard VND, met een niet-geregistreerde omzet aan het einde van het derde kwartaal van meer dan 123.000 miljard VND. Op 30 september bedroegen de totale activa van Vinhomes meer dan 524.600 miljard VND, een stijging van 18% ten opzichte van het begin van het jaar. Het eigen vermogen van het bedrijf bereikte bijna 216.000 miljard VND, een stijging van 18,3% ten opzichte van het begin van het jaar.

Eerder publiceerde Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (code: PDR) ook al haar geconsolideerde financiële rapport voor het derde kwartaal van 2024. Daaruit bleek dat de netto-omzet uit verkoop en diensten van dit bedrijf slechts 2,6 miljard VND bedroeg. De winst na belastingen van het bedrijf kwam echter uit op meer dan 51 miljard VND.

De omzet en winst uit de kernactiviteiten waren vrij "bescheiden". Phat Dat genereerde echter 194 miljard VND aan financiële inkomsten, afkomstig uit winsten op de overdracht van aandelen in geassocieerde ondernemingen.

Een vertegenwoordiger van Phat Dat verklaarde dat, gezien de aanhoudende problemen op de vastgoedmarkt, de hoogste prioriteit van het bedrijf blijft om te overleven en te groeien. Daarom heeft het bedrijf ervoor gekozen om activa te verkopen om de cashflow op peil te houden en zich voor te bereiden op een nieuwe cyclus.

In de eerste negen maanden van het jaar boekte Phat Dat een netto-omzet van 173 miljard VND en een winst na belastingen van bijna 154 miljard VND. Voor 2024 streeft Phat Dat naar een omzet van bijna 3.000 miljard VND en een winst na belastingen van 880 miljard VND. Na negen maanden heeft Phat Dat dus 6% van de omzetdoelstelling en bijna 18% van de winstdoelstelling behaald.

Op 30 september bedroegen de totale activa van de Democratische Volksrepubliek (PDR) meer dan 22.600 miljard VND, een stijging van 7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hiervan bestond bijna 12.900 miljard VND uit voorraden, wat meer dan 50% van de totale activa van de PDR vertegenwoordigt.

DAI VIET

Bron