Appartementencomplex in Hanoi kent voor het eerst in tien jaar onverwachte ontwikkelingen

(Dan Tri) - Volgens deskundigen zijn de prijzen van appartementen in Hanoi voor het eerst in 10 jaar plotseling heel snel gestegen. Ze zijn zelfs hoger dan in Ho Chi Minhstad.

Volgens gegevens van een marktonderzoeksbureau is de belangstelling voor koop- en huurvastgoed dit jaar hersteld ten opzichte van 2023 en halverwege het jaar zelfs toegenomen. De heer Dinh Minh Tuan, regionaal directeur Zuid van Batdongsan.com.vn, gaf aan dat de gemiddelde verkoopprijs van onroerend goed in Hanoi in de meeste segmenten aanzienlijk is gestegen.

Voor particuliere woningen bedroeg de verkoopprijs in Hanoi in november van dit jaar 197 miljoen VND/m2, een stijging van 58% ten opzichte van januari 2023. De gemiddelde verkoopprijs van particuliere woningen in Ho Chi Minhstad was 108 miljoen VND/m2, een daling van 10% ten opzichte van januari 2023. Voor grond bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in november 70 miljoen VND/m2 en in Ho Chi Minhstad was dit 57 miljoen VND/m2.

In november bereikten de verkoopprijzen van appartementen in Hanoi 61 miljoen VND/m², waarmee ze die van Ho Chi Minhstad (55 miljoen VND/m²) overtroffen. "Voor het eerst in bijna 10 jaar is de appartementenmarkt in Hanoi die van Ho Chi Minhstad aan het overtreffen. Normaal gesproken ligt de appartementenmarkt in Hanoi ongeveer 30% lager dan die in Ho Chi Minhstad. In mei van dit jaar overtrof de prijs van appartementen in Hanoi die van Ho Chi Minhstad plotseling en steeg deze zeer snel, met meer dan 20% ten opzichte van Ho Chi Minhstad", aldus de heer Tuan.

Een appartementengebouw in Hanoi (foto: Duong Tam).

De heer Dinh Minh Tuan zei dat er tekenen zijn dat het geld kansen vindt om naar het Zuiden te "stromen", nadat het zich een tijdlang vooral in Hanoi had geconcentreerd.

Volgens gegevens is het aantal inwoners van Hanoi dat in november naar onroerend goed zocht in Ho Chi Minhstad met 7% gestegen ten opzichte van januari dit jaar. Daarentegen is het aantal inwoners van Ho Chi Minhstad dat in dezelfde periode naar onroerend goed zocht in Hanoi met 12% gedaald. Uit het onderzoek van de marktonderzoeksafdeling bleek ook dat 66% van de inwoners van Hanoi geïnteresseerd was in onroerend goed in het zuiden.

Hoewel het potentieel van de zuidelijke markt zeer wordt gewaardeerd, merkte de heer Dinh Minh Tuan op dat juridische kwesties nog steeds een groot obstakel vormen en dat investeerders en kopers hier zorgvuldig rekening mee moeten houden.

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van het CBRE-filiaal in Hanoi, evalueerde het appartementensegment en zei: "Dit is bijna de eerste keer dat de prijzen van appartementen in Hanoi in zo'n korte tijd zo snel zijn gestegen."

Deze expert zei dat historische analyses aantonen dat de prijzen van appartementen in Hanoi de afgelopen 10 jaar gemiddeld met 5% per jaar zijn gestegen. Zelfs in de periode 2009-2019 fluctueerden de prijzen nauwelijks, er waren periodes van prijsdaling en een gemiddelde stijging van slechts 2% per jaar. Vanaf 2022 tot nu zijn de prijzen van appartementen in deze stad pas snel gaan stijgen.

Ze legde het fenomeen van de snelle stijging van de appartementprijzen in Hanoi uit door te stellen dat dit het gevolg is van een samenloop van factoren. Daarom hielden de inwoners van Hanoi er lange tijd vóór 2019 niet van om in appartementen te wonen. Ze gaven nog steeds de voorkeur aan huizen die aan land vastzaten om privacy en onafhankelijkheid te garanderen.

De afgelopen vijf tot zes jaar is het appartementenmodel echter steeds bekender geworden door de opkomst van veel grote projecten in stedelijke gebieden met complete ecosystemen, bevolkingsdichtheid en bouwkwaliteit. Dit heeft geleid tot een verandering in de vastgoedconsumptie van de inwoners van Hanoi.

Een andere reden is dat de markt voor appartementen in Hanoi in het verleden niet divers was qua deelname van investeerders, waarvan de meeste binnenlandse ondernemingen waren. Daardoor waren er weinig productsegmenten en was er weinig concurrentie.

De afgelopen jaren zijn er veel buitenlandse investeerders en grote ondernemingen met potentie op de markt gekomen. De diversiteit aan producten en de veranderende smaak van de consument hebben de markt in korte tijd competitiever gemaakt en zich ontwikkeld.

Daarnaast noemde deze persoon nog een aantal andere redenen, zoals de voordelen van Hanoi op het gebied van infrastructuur, de stabiele macro-economische context, de lage rentetarieven en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Hanoi...

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm