De prijzen van appartementen zijn met miljarden dong gestegen, waardoor de droom van een eigen huis steeds verder weg lijkt voor mensen met een laag inkomen.

In het afgelopen jaar zijn de appartementprijzen in Hanoi gestegen met bedragen variërend van 400 miljoen VND tot meer dan een miljard VND per eenheid, afhankelijk van de locatie en de grootte, vergeleken met 2022 en eerdere jaren.

Volgens vastgoedexperts is de vastgoedmarkt, ondanks de aanhoudende problemen, een lichtpuntje, omdat er veel interesse is van mensen met een echte woonbehoefte. De grote vraag zorgt ervoor dat de prijzen van oudere appartementen dagelijks stijgen en een nieuw prijsniveau bereiken.

Uit een onderzoek van VTC News op de ochtend van 31 maart bleek dat de prijs van appartementen in het Ros Town-project, gelegen aan Ngoc Hoi 79, Hoang Mai, Hanoi, varieert van 53 tot 58 miljoen VND/m2, inclusief basisinrichting zoals badkamerarmaturen en wastafels.

Concreet kost een appartement van 104 m² met 3 slaapkamers op de 15e verdieping, met de hoofdingang op het zuidoosten, 5,879 miljard VND, oftewel 56,2 miljoen VND per m²; een appartement van 89 m² op de 26e verdieping, met de hoofdingang op het noordwesten, kost 4,8 miljard VND, oftewel 54 miljoen VND per m². Deze prijzen zijn met ongeveer 800 miljoen VND per appartement gestegen ten opzichte van begin 2023.

Ondertussen zijn bij het Goldseason-project, gelegen op de kruising van de Nguyen Trai- en Le Van Luong-straten, de prijzen voor appartementen met twee slaapkamers en een oppervlakte van 68-90 m² gestegen van 2,8-3,3 miljard VND per stuk naar 3,9-4,2 miljard VND per stuk, een stijging van 700-900 miljoen VND per stuk vergeleken met ruim een ​​jaar geleden.

Door de stijgende appartementprijzen wordt de droom van een eigen huis steeds onbereikbaarder voor mensen met een laag inkomen. (Illustratieve afbeelding: Lao Dong Newspaper).

Ondertussen zijn de appartementprijzen in projecten binnen het Vinhomes Smart City-complex in iets meer dan een jaar tijd ook gestegen met bedragen variërend van 500 miljoen tot meer dan een miljard VND per eenheid.

Om hier een klein appartement van 30 m² te kopen, moeten klanten rekening houden met ongeveer 1,8 miljard VND. Appartementen van 45 m² worden ook te koop aangeboden voor prijzen tussen de 2,5 en 2,7 miljard VND. Voor appartementen met een oppervlakte van 60 m² of meer liggen de gangbare vraagprijzen tussen de 3,1 en 6,5 miljard VND.

De prijzen van appartementen zijn de afgelopen tijd fors gestegen, wat veel potentiële kopers verraste. "Ik heb net de prijslijst van de projectontwikkelaar bekeken en de prijsstijging is schokkend", aldus mevrouw Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoi).

Door de stijgende appartementprijzen hebben veel mensen hun plannen om een ​​woning in de hoofdstad te vinden moeten uitstellen.

Nguyen Hai Binh, een jonge docent aan een universiteit, vertelde dat hij met zijn spaargeld van 1,5 miljard VND op zoek is naar een appartement buiten het centrum van Hanoi. Door het tekort aan nieuwbouwappartementen zijn de prijzen echter steeds verder gestegen, tot een niveau dat hij zich niet kan veroorloven.

“Ik heb mijn droom om een ​​appartement te kopen met 1,5 miljard VND moeten laten varen. Als ik nu een appartement wil kopen, moet ik minstens nog eens 1,5 miljard VND lenen voor een unit van 70 m². Ik heb ervoor gekozen om te blijven huren tot ik ga trouwen en er dan weer over na te denken,” aldus meneer Binh.

Volgens statistieken van een vastgoedwebsite stijgt de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Hanoi in de eerste drie maanden van het jaar met wel 17% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, waarbij veel projecten een prijsstijging van meer dan 20% in slechts één jaar tijd laten zien.

De verkoopprijs van betaalbare appartementen ligt dan ook rond de 35-50 miljoen VND/m2; de verkoopprijs van luxe appartementen ligt boven de 50 miljoen VND/m2, meestal tussen de 60 en 70 miljoen VND/m2. In het westen van Hanoi bijvoorbeeld, hebben sommige projecten een laagste prijs van 66 miljoen VND/m2 aangekondigd, exclusief btw.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), is de reden voor de sterke prijsstijging van appartementen het ontoereikende aanbod op de markt, terwijl de vraag naar dit segment zeer hoog is.

Een andere reden die de heer Dinh noemt, is de vertraging in de juridische procedures, wat heeft geleid tot een sterke afname van het productaanbod. Slechts weinig projecten voldoen aan de verkoopeisen. De meeste producten die wel te koop worden aangeboden, vallen in het hogere en luxesegment. Daardoor zijn de verkoopprijzen over het algemeen hoog.

Een andere reden voor de hoge prijzen van appartementen zijn de gestegen investerings- en bouwkosten als gevolg van de oplopende prijzen van grondstoffen, arbeidskosten en de beperkte toegang tot financiering. Lage rentetarieven in combinatie met de recordhoge inflatie in het verleden hebben ook bijgedragen aan de sterke stijging van de huizenprijzen.

"De hoge appartementprijzen maken het steeds moeilijker voor mensen om een ​​appartement te kopen, omdat de vraag naar woningen toeneemt, er weinig nieuwe projecten beschikbaar zijn en de inkomens van mensen beperkt zijn. Dit is een echte uitdaging voor mensen met een laag inkomen. In de toekomst zullen de prijzen van appartementenprojecten door de schaarste blijven stijgen en zullen projectontwikkelaars hun winst moeten maximaliseren, terwijl de kosten oplopen," aldus de heer Dinh.

Om oplossingen te vinden voor de problemen en de prijzen van appartementen te temperen, heeft de premier het ministerie van Bouw de opdracht gegeven vastgoedbedrijven te begeleiden bij de herstructurering van hun productsegmenten en het verlagen van de kosten. Tegelijkertijd moet het ministerie van Bouw passende, tijdige en effectieve oplossingen ontwikkelen om de segmenten te herstructureren, zodat er tegemoet wordt gekomen aan de daadwerkelijke behoefte aan huisvesting, sociale huisvesting, huisvesting voor werknemers en huisvesting voor mensen met een laag inkomen.

PHAM DUY

Bron: https://vtcnews.vn/chung-cu-tang-gia-ca-ty-dong-giac-mo-an-cu-cua-nguoi-thu-nhap-thap-ngay-cang-xa-ar862050.html