Een elektronicafabrikant in de exportverwerkingszone Tan Thuan in Ho Chi Minh-stad - Foto: QUANG DINH
Volgens deskundigen gaat de transformatie niet alleen over het verlengen van grondleases, maar moet deze worden gezien als een strategische beslissing om de grondwaarde en het concurrentievermogen in Ho Chi Minh-stad te verhogen, en tegelijkertijd industriële zones die hun ontwikkelingsmomentum hebben verloren, resoluut te verplaatsen.
Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien (voormalig directeur van het Vietnamees Instituut voor Economie ):
Industrieterreinen die hun ontwikkelingsdynamiek hebben verloren, moeten worden verplaatst.
De transformatie van oude industrieterreinen in Ho Chi Minh-stad is een dringende noodzaak die resoluut moet worden aangepakt. Veel industrieterreinen hebben hun rol als aanjagers van ontwikkeling verloren en sommige zijn zelfs obstakels voor vooruitgang geworden door verkeersopstoppingen, vervuiling, het gebruik van verouderde technologie en het in beslag nemen van waardevolle grond.
Zelfs met nog 20-25 jaar te gaan op hun huurcontracten, moeten deze gebieden dus nog steeds aangepakt worden om ze in lijn te brengen met de nieuwe ontwikkelingsschaal van de stad.
Ho Chi Minh-stad moet deze grondgelden besteden aan moderne projecten en tegelijkertijd een krachtig beleid voeren om bedrijven aan te moedigen zich er te vestigen, bijvoorbeeld door middel van stimuleringsmaatregelen en verlenging van exploitatierechten in het nieuwe gebied.
Bij een verhuizing moeten bedrijven voldoen aan hogere technologische en milieueisen en mogen ze hun oude bedrijfsmodel niet meenemen naar de nieuwe locatie.
Belangrijker nog is dat Ho Chi Minh-stad het "toekomstprofiel" van elk perceel na de herbestemming duidelijk moet definiëren. De superieure potentiële waarde van deze percelen zal de stad een troefkaart zijn in de onderhandelingen. Door de nieuwe gebieden op gunstige locaties te vestigen, zoals in de buurt van havens, kunnen bedrijven efficiënter opereren. Dit zal tevens een domino-effect hebben en ontwikkelingsruimte vrijmaken voor zowel de voormalige provincies Binh Duong als Ba Ria-Vung Tau.
Samenvattend is de transformatie van oude industrieterreinen een strategische zet die gedurfd denken, flexibele onderhandelingsmechanismen en hogere normen op het gebied van technologie en milieu vereist om nieuwe ontwikkelingsruimte voor de hele regio te creëren.
De heer Phan Huu Thang (voormalig directeur van de afdeling Buitenlandse Investeringen):
Behoud goed presterende medewerkers.
De verlenging van de grondleases voor de exportverwerkingszone (EPZ) Tan Thuan, evenals voor andere EPZ's en industrieparken in het hele land, moet gebaseerd zijn op de praktische ervaring en prestaties van deze EPZ's en industrieparken sinds hun oprichting.
Ten eerste moet de stad nagaan of de investeerder van de exportverwerkingszone Tan Thuan in het verleden zijn verplichtingen is nagekomen, en beoordelen of de investeerder zijn beloftes heeft gehouden en of de resultaten effectief zijn geweest.
Tegelijkertijd is het nodig om te beoordelen welke bijdrage de exportverwerkingszone Tan Thuan heeft geleverd aan de industriële ontwikkeling van Ho Chi Minh-stad en het hele land, en op basis daarvan passende oplossingen te vinden.
In lijn met de wereldwijde vraag moeten alle bestaande investeerders in de Vietnamese exportverwerkingszones en industrieparken zich aanpassen aan de nieuwe transformatierichting en inspelen op de behoeften van de markt.
Als buitenlandse investeerders in bestaande exportverwerkingszones en industrieparken een nieuwe richting willen inslaan, moeten we hen daarbij ondersteunen.
De heer Tran Dac Khoa (algemeen directeur van Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):
Het behouden van talent van topniveau
Het grootste voordeel van de exportverwerkingszone Tan Thuan is de centrale ligging en de uitstekende bereikbaarheid, wat de aantrekking van hooggekwalificeerd personeel en handelsactiviteiten sterk bevordert.
Wanneer de exploitatievergunning van de exportverwerkingszone verloopt, zal het verlaten van de speciaal gebouwde faciliteiten met moderne infrastructuur een grote uitdaging vormen voor veel technologiebedrijven die daar gevestigd zijn.
Dit kan gevolgen hebben voor langetermijninvesteringsplannen, de bedrijfsvoering binnen het Tan Thuan-ecosysteem verstoren en een risico vormen voor het behoud van werknemers als de nieuwe locatie niet aan hun woonbehoeften voldoet. Het verhuisproces vergt bovendien aanzienlijke tijd en middelen.
Renesas Vietnam is van mening dat de transformatie van de exportverwerkingszone Tan Thuan tot een hightech industriepark en de verlenging van de exploitatieperiode bedrijven meer zekerheid zal bieden bij langetermijninvesteringen, terwijl tegelijkertijd de woon- en werkomgeving voor hun werknemers wordt gestabiliseerd.
Dit model kan ook een groen ecosysteem vormen, bestaande uit bedrijven, scholen en woonwijken die specifiek gericht zijn op de hightechsector.
De heer Le Trong Hieu (Senior Directeur van CBRE Vietnam):
Dit creëert meer ruimte voor nieuwe industrieën.
De transformatie en uitbreiding van de activiteiten van de exportverwerkingszone Tan Thuan volgens het model van een hightechzone zal de waarde van het gebied verhogen en aanzienlijke investeringen in technologie, onderzoek en innovatie aantrekken.
Dit draagt bij aan de ontwikkeling van nieuwe industrieën, zoals softwareontwikkeling en het ontwerp van geïntegreerde schakelingen, en trekt hooggekwalificeerd personeel aan.
De exportverwerkingszone Tan Thuan zou prioriteit kunnen geven aan het aantrekken van bedrijven in de sectoren software, chipontwerp, hightech farmaceutica, datacenters, klantenservicecentra en emissievrije assemblage.
Internationale trends laten zien dat veel industrieterreinen in binnensteden worden omgevormd tot hightechcomplexen die commerciële en woongebieden combineren. Vietnam kan van dit model leren en het aanpassen aan de lokale omstandigheden, met name op het gebied van slimme infrastructuur, duurzame ontwikkeling, vermindering van verkeerscongestie en integratie met de omliggende stedelijke en economische planning.
Enkele succesvolle voorbeelden om te overwegen zijn: het Cianjhen Technology Industrial Park in Kaohsiung, Taiwan. Ooit een vervuilend industriegebied met ongeschoolde arbeidskrachten, is het nu een R&D-centrum voor bedrijven zoals Intel, Microsoft en Radiant. Of het Science Park in Singapore, dat geleidelijk is getransformeerd van een traditioneel productiegebied naar een centrum voor hightech en kantoorruimtes. Deze voorbeelden tonen het grote potentieel aan wanneer de Tan Thuan Export Processing Zone op de juiste manier wordt ingericht en gemoderniseerd volgens de nieuwste normen.
De heer Phan Dang Tuat (voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Ondersteunende Industrieën):
We moeten ons inzetten om investeringen in hightech aan te trekken.
Aangezien industrieparken en exportverwerkingszones efficiënt functioneren en bijdragen aan de economie, is er geen reden om de erfpacht- en exploitatieperioden van deze projecten niet te verlengen.
De verlengingsperiode van de grondlease moet ook lang genoeg zijn om investeerders in industrieparken en exportverwerkingszones in staat te stellen over te stappen op geavanceerdere technologieën, de grond efficiënter te gebruiken, de economische efficiëntie te verhogen en de milieuvervuiling te verminderen.
Het verlengen van grondleases voor industrieparken en exportverwerkingszones moet gepaard gaan met toezeggingen om hightech-investeerders aan te trekken en milieuvervuiling te verminderen.
In werkelijkheid is het niet eenvoudig om na afloop van de initiële investeringsperiode nieuwe investeerders te vinden voor industrieparken en exportverwerkingszones; daarom is de beste oplossing om de huurperiode van de grond te verlengen.
De heer Tran Viet Anh (vicevoorzitter van de ondernemersvereniging van Ho Chi Minh-stad):
Veel industrieterreinen hebben hun historische rol vervuld.
Veel gevestigde industrieparken en exportverwerkingszones, zoals Tan Binh, Cat Lai en Tan Thuan, bestaan al meer dan 30 jaar en bevinden zich in de laatste fase van hun activiteiten.
De verslechterende infrastructuur en verouderde industriële modellen zijn niet langer geschikt en geven de stad zelfs een onaantrekkelijk imago. Industriepark Tan Binh is verweven met woonwijken en groothandelsactiviteiten; industriepark Cat Lai ligt naast luxe appartementencomplexen en veroorzaakt regelmatig verkeersopstoppingen in het havengebied.
In deze context heeft het bedrijfsleven dringend behoefte aan een duidelijke aankondiging of een plan om de ontwikkeling te sturen.
Transparante planning helpt bedrijven in industrieparken zich los te maken van hun "historische rol", proactief nieuwe richtingen te kiezen, technologie te transformeren, deel te nemen aan logistieke of andere geschikte modellen, en te voorkomen dat ze hun activiteiten naar te verafgelegen locaties moeten verplaatsen.
Bron: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm
Reactie (0)