Hoge veilingprijzen voor grond: vraag vanuit de markt of opdrijvende "makelaars" de prijzen?

Hoge veilingprijzen voor grond: vraag vanuit de markt of opdrijvende

Een nieuw gevormde woonwijk in het district Hoang Hoa. Foto: Le Hoi

Van januari 2025 tot begin juni 2025 organiseerde Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch met succes 19 veilingen, waaronder 15 veilingen van landgebruiksrechten (LUR). De totale startprijs van de geveilde activa bedroeg meer dan VND 429 miljard, terwijl de totale winnende prijs meer dan VND 668 miljard bedroeg, een verschil van meer dan VND 239 miljard ten opzichte van de startprijs. Dit resultaat weerspiegelt de effectiviteit van de veilingorganisatie, verhoogt de inkomsten voor de staatsbegroting en toont een positief signaal voor de LUR-veilingmarkt in de provincie.

Nguyen Ngoc Linh Chi, directeur van de afdeling, merkte op: "Vergeleken met 2024 is het aantal geplande percelen dat ter veiling wordt aangeboden, afgenomen als gevolg van objectieve factoren zoals het beleidsovergangsproces onder de Grondwet van 2024, de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op de Veiling van Onroerend Goed en de publicatie van een nieuwe grondprijslijst door het Provinciaal Volkscomité. De markt voor de veiling van grondgebruiksrechten heeft echter positieve veranderingen ondergaan. Met name het aantal deelnemers aan de veiling is toegenomen en de winnende veilingprijzen zijn sterk gestegen, vooral in gebieden met gunstige ligging, ontwikkelde infrastructuur en een hoge vraag naar grondgebruik, zoals de districten Thanh Hoa City, Hoang Hoa, Hau Loc en Quang Xuong."

Uit onderzoek blijkt dat een van de redenen die de markt aanjaagt, de aanpassing van de grondprijslijst naar de werkelijke waarde is na de periode van grondkoorts in 2021-2023. De startprijs van veel percelen in de plangebieden is inmiddels verlaagd van 10% naar 20%. Dit is een gunstige voorwaarde voor mensen met een vraag naar woongrond om deel te nemen aan de veiling. Daarnaast draagt de verschuiving van investeringskapitaal van productie- en bedrijfssectoren naar vastgoed, in de context van veel marktproblemen, ook bij aan de toenemende belangstelling voor veilingen van grondgebruiksrechten.

Naast de positieve signalen is er nog steeds sprake van een fenomeen waarbij sommige organisaties en individuen deelnemen aan veilingen met als doel "speculatie", waarbij ze zich richten op gebieden met een hoog winstpotentieel, de prijzen opdrijven en deze vervolgens doorverkopen om van het verschil te profiteren. Deze situatie heeft veel potentiële gevolgen en kan problemen opleveren voor mensen met een reële vraag naar woongrond, wanneer ze geveilde grond van tussenpersonen moeten terugkopen tegen een hogere prijs dan de werkelijke prijs.

Hoge veilingprijzen voor grond: vraag vanuit de markt of opdrijvende

Grond te koop direct na de veiling van landgebruiksrechten bij de Nationale Vergadering in het district Hoang Hoa.

Statistieken van begin 2025 tot heden tonen aan dat er in het district Hoang Hoa 30 bouwlocaties voor residentiële planning zijn, met in totaal 1.109 percelen die ter veiling zijn aangeboden voor grondgebruiksrechten. De locaties zijn geconcentreerd in de gemeenten Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim en Hoang Tan. Er zijn 1.063 percelen met een oppervlakte van 172.187 m² succesvol geveild en de totale veilingprijs van de grondgebruiksrechten bedroeg meer dan 2.004 miljard VND, 1,8 keer hoger dan de startprijs. Zo werden in de gemeente Hoang Thinh medio mei 2025 35 percelen grond, behorend tot het woongebied Bac Doan Vy, geveild, met startprijzen variërend van slechts 5 tot 9 miljoen VND/m². Veel kavels die op de veiling worden aangeboden, kosten echter tussen de 14 en 19 miljoen VND/m2, terwijl sommige kavels op goede locaties zelfs 20 tot 22 miljoen VND/m2 kosten.

Medio mei 2025 werden in het district Hau Loc 137 percelen grond in de nieuwe woonwijk van het dorp Hoa Phu, gemeente Hoa Loc, geveild. Dit is een prachtig gebied met nieuwe verkeersroutes en een grote vraag naar grondgebruik door de lokale bevolking. De totale startprijs van de percelen werd vastgesteld op meer dan 126 miljard VND; de totale winnende prijs bedroeg 222 miljard VND. Opvallend was dat deze grondveiling 1.212 biedingsdocumenten opleverde.

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw is de vastgoedmarkt in de eerste maanden van 2025 verbeterd; het aanbod en volume van vastgoedtransacties zijn toegenomen ten opzichte van dezelfde periode in 2024. In Thanh Hoa is de vastgoedmarkt de afgelopen maanden bruisend geweest. Veel veilingen van grondgebruiksrechten in de regio hebben een groot aantal mensen aangetrokken om deel te nemen. Het succespercentage van de veilingen is hoog en veel locaties hebben veilingprijzen die veel hoger liggen dan de startprijs. Sommige veilingen hebben echter veilingprijzen die vele malen hoger liggen dan de startprijs, waardoor mensen de werkelijke waarde van onroerend goed in het gebied niet kennen. Opvallend is dat na succesvolle veilingen de meeste kavels direct op de handelsvloer en sociale media te koop werden aangeboden. Dit laat zien dat veel mensen deelnemen aan de veiling om te "speculeren" en door te verkopen om van het verschil te profiteren. Veel mensen vragen zich af of dit een virtuele grondkoorts is, waarbij de prijzen te hoog oplopen ten opzichte van de werkelijke waarde.

Onlangs heeft het Provinciaal Volkscomité een officieel bericht uitgegeven waarin de nadruk wordt gelegd op het aanpakken en aanpakken van prijsmanipulatie, vastgoedspeculatie en het inspecteren van vastgoedinvesteringen en bouwprojecten. Gezien de schommelingen op de vastgoedmarkt moeten mensen alert zijn en elk gebied zorgvuldig onderzoeken om te zien of de prijsstijging te wijten is aan ontwikkelingspotentieel of aan een golf van "virtuele koorts" als gevolg van de inrichting van bestuurlijke eenheden.

Artikel en foto's: Viet Huong

Bron: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm