Tekenen van herstel op de veilinggrondmarkt in Nghe An

Positief signaal

Dankzij de macro-aanpassingen van de staat, zoals het toestaan ​​dat gemeenten de startprijzen omlaag brengen en het versoepelen van de kredietverlening voor vastgoedbedrijven, vertoont het grondveilingsegment tekenen van herstel.

In de context van de bevroren vastgoedmarkt verliepen de transacties met betrekking tot het geveilde grondsegment in de eerste maanden van 2023 eveneens rustig. Vergeleken met de voorgaande jaren 2021 en 2022 is het aantal producten en transacties met betrekking tot geveilde grond in de eerste negen maanden van 2023 aanzienlijk gedaald, met slechts 30% ten opzichte van dezelfde periode. Er worden wel percelen geveild, maar er zijn geen kopers.

De laatste tijd zijn er echter veel lichtpuntjes te melden bij de grondveilingen in de provincie.

Informatie dat het district Do Luong binnenkort een stad zal worden, draagt ​​bij aan de ondersteuning van de vastgoedveilingmarkt in het gebied. Foto door auteur Quang Dung

De gemeente Thinh Son (Do Luong) heeft 8 percelen land geveild, waarbij 28 klanten zich hebben geregistreerd om te kopen en 7 percelen zijn verkocht. De gemeente Thuong Son had 15 percelen te koop gepland, waarbij 41 klanten zich hebben geregistreerd en 9 percelen hebben verkocht. De gemeente Quang Son had 16 percelen te koop gepland, waarbij 41 klanten zich hebben geregistreerd en 9 percelen hebben verkocht. De gemeente Nam Son had 16 percelen te koop gepland, waarbij 64 klanten zich hebben geregistreerd en 9 percelen hebben verkocht. De gemeente Lac Son had 13 percelen te koop gepland, waarbij 61 klanten zich hebben geregistreerd en 13 percelen hebben verkocht. De gemeente Boi Son had 16 percelen te koop gepland, waarbij 62 klanten zich hebben geregistreerd en 14 percelen hebben verkocht.

Een vertegenwoordiger van het Property Auction Service Center (Ministerie van Justitie), de eenheid die de veiling van veel percelen in het district Do Luong organiseert, zei: "Elk perceel dat in Do Luong wordt geveild voor exploitatie, heeft 3-4 registratiedossiers. Hoewel het aantal verkochte dossiers is afgenomen ten opzichte van voorheen, is dit een vrij positief signaal vergeleken met het algemene niveau. De veilingprijs is niet veel gestegen ten opzichte van de startprijs en de te betalen minimumprijs (variërend van 10-20%), maar Do Luong heeft de druk op de veilingen in de hele provincie behouden."

Sinds het begin van het derde kwartaal zijn er positieve signalen naar Nghi Loc en enkele andere plaatsen. De heer Nguyen Phan Khoi, adjunct-hoofd van de afdeling Financiën en Planning van het district Nghi Loc, zei: "In 2023 is het district van plan om ongeveer 200 percelen grond in exploitatie te nemen voor een totaalbedrag van ongeveer 220 miljard VND." Eind augustus had het district echter de veiling boven verwachting afgerond, met een bedrag van ongeveer 400 miljard VND. In tegenstelling tot voorheen waren er bij veel grondveilingen geen kopers, of zelfs succesvolle veilingen maakten zich nog steeds zorgen dat grondkopers hun aanbetaling zouden laten vallen. Dit fenomeen is echter afgenomen. De kopers zijn voornamelijk lokale bewoners, die na aankoop direct betalen om de grond te bemachtigen.

Landveilinggebied naast provinciale weg 536 in de gemeente Nghi Quang, Nghi Loc. Foto: Nguyen Hai

Sinds juli is de grondveilingmarkt in het district Nghi Loc druk. Met name de grond voor het hoofdkwartier van het Volkscomité van de gemeente Nghi Thuan werd geveild en voor 100% verkocht. Daarna werden nog eens 4 kavels geveild, die eveneens direct werden verkocht met een prijsverschil van 7% ten opzichte van de startprijs. In de stad Quan Hanh werden 4/4 kavels verkocht; in de gemeente Nghi Phong werden bij de eerste veiling in gehucht 1 34/38 kavels verkocht, een stijging van 25% ten opzichte van de startprijs; bij de tweede veiling veilde de gemeente Nghi Phong nog steeds 29/29 kavels, een stijging van 22% ten opzichte van de startprijs; in de gemeente Nghi Xa werden 34/36 geveilde kavels verkocht; in de gemeente Phuc Tho werden 14/14 kavels verkocht; en in de gemeente Nghi Truong stonden 40 kavels op het punt te veilen, maar werden er maar liefst 400 sets documenten verkocht.

Na verder onderzoek kwamen we erachter dat, hoewel de algemene situatie op de veilingmarkt van Nghe An vrij rustig is en investeerders voorzichtig zijn, elk specifiek gebied en elke specifieke plaats tekenen van verbetering vertoont. Zo werden eind juni in het district Nghia Dan 40/40 kavels geveild in het Tan Hong-blok, in de stad Nghia Dan; in de gemeente Nam Giang (Nam Dan) werden via drie veilingen 72/72 kavels verkocht met een gemiddelde prijs van 700 tot 1,5 miljard VND per kavel.

Een duwtje nodig om momentum te creëren

De ontwikkelingen en resultaten van de veilingen laten zien dat de grondveilingmarkt in Nghe An tekenen van herstel vertoont. Volgens investeerders zijn dit echter slechts incidentele gevallen en weerspiegelen ze niet de markttrend voor de komende tijd.

Het is een feit dat, hoewel in de districten de grondveiling min of meer is hervat, de markt in de stad Vinh en de steden Cua Lo, Hoang Mai en Thai Hoa nog steeds "inactief" is. Veilingen in de steden Thai Hoa, Hoang Mai en Cua Lo en Vinh hebben een tekort aan kopers.

Na het afronden van de veiling van gebied A in het gehucht Trung Thanh, de gemeente Hung Dong en de stad Vinh, zal gebied B worden geveild om het grondfonds te exploiteren. Foto: Nguyen Hai

De heer Nguyen Van Tu, directeur van het Land Fund Development Center van de stad Vinh, zei: "Volgens het plan zal de stad dit jaar meer dan 1000 producten/percelen grond te koop aanbieden en de begrotingsinkomsten uit de exploitatie van het grondfonds zullen naar verwachting 1200 miljard VND bedragen. Eind september had de stad echter slechts ongeveer 10 percelen grond geveild en waren er op geen enkele veiling kopers. Hoewel wijken en gemeenten sinds juli hebben voorgesteld de startprijs te verlagen, is de markt niet verbeterd omdat de prijsverlaging gering is.

Van nu tot het einde van het jaar zal de stad naar verwachting ongeveer 300 percelen grond veilen, waaronder 50 percelen in de gemeente Hung Dong, 60 percelen in de gemeente Nghi Kim, 60 percelen in de wijk Hung Dung, 30 percelen in de gemeente Nghi Duc en bijna 100 percelen in de gemeente Nghi An. Omdat de startprijs echter nog steeds vrij hoog is, met name voor de laatste 55 percelen in het gehucht Kim Trung in de gemeente Nghi An met een gemiddelde prijs van 2-4,6 miljard VND per perceel, is het lastig om investeerders aan te trekken.

De infrastructuur voor de grondveiling in het gehucht Xuan Dong, gemeente Nghi Duc, stad Vinh, wordt voltooid voor de aanstaande veiling. Foto: Nguyen Hai

De situatie met betrekking tot grondveilingen in de steden Thai Hoa, Hoang Mai en Cua Lo is vrijwel vergelijkbaar. Dhr. Nguyen Ngoc Tuan, hoofd van de afdeling Financiën en Planning van de stad Thai Hoa, deelde het volgende: Thai Hoa profiteert van een speciaal mechanisme van de provincie, waardoor 100% van de grondgebruiksvergoedingen wordt geïnvesteerd in stedelijke infrastructuur. Daarom heeft de stad onlangs met spoed de infrastructuur en procedures afgerond om bijna 100 kavels in vier wijken te veilen, maar de markt is vrij rustig en de startprijs is nog steeds vrij hoog, waardoor er niet veel kopers zijn.

De heer Nguyen Quoc Khanh, voorzitter van de Nghe An Real Estate Association, zei: "De startprijs van grond in stedelijke gebieden is momenteel gebaseerd op het prijsniveau ten tijde van de grondkoorts eind 2021 en begin 2022, waardoor weinig mensen kopen. De ervaring in de districten leert dat als er een redelijke startprijs wordt vastgesteld, de lokale bevolking zal kopen, in plaats van investeerders die kopen voor speculatie en surfen zoals voorheen."

Volgens investeerders vertoont de grondveiling in sommige districten tekenen van herstel, ondersteund door vrij positieve informatie. Met name het district Do Luong wordt ondersteund door de nabije toekomst, wanneer het een stad wordt, met vrij gelijktijdige investeringen in infrastructuur. De locaties die het district Do Luong in de gemeenten te koop aanbiedt, zijn allemaal prachtige locaties met gunstig verkeer, waardoor ze zeer gewaardeerd worden door investeerders.

Het gebied waar grond wordt geveild in het gehucht Eo Bu, tegenover het hoofdkwartier van het Volkscomité van de gemeente Nghi Thuan, heeft een goede infrastructuurinvestering en ligt in de buurt van het industriepark WHA Nghe An 1, waardoor het al bij één veiling succesvol was. Foto: Nguyen Hai

Een investeerder in Vinh City analyseerde verder: De percelen in het district Nghi Loc met veel kopers staan ​​allemaal op het punt te worden samengevoegd met Vinh City, zoals Phuc Tho, Nghi Phong of het naburige Vinh City. Bovendien investeren de Industrial Park Infrastructure Investment Corporations in Nghi Loc en Dien Chau, zoals WHA en VSIP, in uitbreiding , wat betekent dat er meer investeerders grond zullen leasen. De vraag naar grond voor de huisvesting van arbeiders en experts in de gemeenten Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho en Dien An (Dien Chau) heeft de psychologie van investeerders beïnvloed.

Hoewel de grondveilingmarkt in sommige districten tekenen van herstel vertoont, is de algemene context een economische recessie. Bedrijven, met name het midden- en kleinbedrijf, zijn zwaar getroffen na twee jaar Covid-19. Het is daarom zeer moeilijk voor de vastgoedmarkt in het algemeen en de grondveilingmarkt in het bijzonder om zich op korte termijn te herstellen. Dit moet uiterlijk eind dit jaar en begin 2024 gebeuren, wanneer het macro-economische aanpassingsbeleid van de staat van kracht wordt; de kredietvoorwaarden voor vastgoedbedrijven worden versoepeld, de deposito- en kredietrentes dalen en de economie de moeilijkheden overwint; investeringskapitaal stroomt terug naar de vastgoedmarkt. Dan zal de vastgoedmarkt floreren en herstellen.

Dhr. Nguyen Van Ba ​​- Vice-president van Nghe An Real Estate Association

Bron: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html