Voorgestelde boete van 160 miljoen VND voor het doen van vastgoedzaken, maar het niet opzetten van een bedrijf

Voorgestelde boete van 160 miljoen VND voor het doen van vastgoedzaken, maar het niet oprichten van een bedrijf

Er wordt steeds meer aandacht besteed aan de vestiging van vastgoedondernemingen, vooral nu de criteria voor het vaststellen van kleinschalige eenheden nog niet officieel bekend zijn.

Het Ministerie van Bouw vraagt ​​om commentaar op een ontwerpbesluit waarin administratieve sancties voor bouwovertredingen worden geregeld.

Dienovereenkomstig wordt in artikel 60 van het ontwerp een boete voorgesteld van 120 tot 160 miljoen VND voor vastgoeddiensten zonder de voorgeschreven oprichting van een onderneming. De huidige maximale boete voor deze overtreding bedraagt ​​120 miljoen VND.

De verhoging van de boetes is een poging om de vastgoedmarkt te zuiveren en te verbeteren. Foto: Dung Minh

Bovendien geldt de bovengenoemde strafmaat ook voor gevallen waarin handelsplatformen van onroerend goed contracten sluiten met makelaars die niet gekwalificeerd zijn om te opereren; bedrijven die diensten verlenen in onroerend goed, maar geen personen in dienst hebben met een makelaarscertificaat; handelsplatformen onjuiste informatie vermelden en verstrekken; handelsplatformen opereren zonder vergunning...

Naast de bovengenoemde regelgeving stelt het ministerie ook voor om sancties op te leggen aan veel andere zaken tegen investeerders, aannemers, organisaties en personen die betrokken zijn bij de bouw van onroerend goed. Lezers kunnen via deze link meer te weten komen over het volledige ontwerp en commentaar leveren via de mailbox [email protected] of documenten sturen naar het agentschap van het ministerie van Bouwtoezicht vóór 12 september 2024.

Er wordt steeds meer aandacht besteed aan de kwesties rond de vestiging van vastgoeddienstverlenende bedrijven, vooral omdat de criteria voor het bepalen van kleinschalige eenheden nog niet officieel zijn bekendgemaakt.

In het ontwerpbesluit waarin een aantal artikelen van de wet van 2024 inzake de vastgoedsector zijn opgenomen, stelt het ministerie van Bouw criteria voor om kleinschalige vastgoedbedrijven te identificeren met een totale omzet van maximaal VND 300 miljard en met maximaal 10 verkopen en overdrachten per jaar.

Volgens Meester Nguyen Van Dinh, een vastgoedjurist, is de huidige conceptversie wetenschappelijk en haalbaar. Om de overtuigingskracht van dit plan te vergroten, moet het ministerie van Bouw echter argumenten, een wetenschappelijke basis en een praktische basis aandragen om het bedrag van 300 miljard VND en 10 transacties per jaar te kwantificeren.

Een belangrijke kwestie die ook bevredigend beantwoord moet worden, is het mechanisme om de implementatie van de bepalingen van het besluit te waarborgen. Hoe kunnen we specifiek controle uitoefenen op en klokkenluiden bij personen die handelen in onroerend goed dat de grens voor kleine bedragen overschrijdt? Wat zijn de toepasselijke sancties? En als iemand opzettelijk onroerend goed koopt of verkoopt dat de grens voor kleine bedragen overschrijdt, zijn de transacties die de grens overschrijden dan ongeldig?, aldus de heer Dinh.

Bovenstaand onderwerp werd aan de orde gesteld tijdens een recente bijeenkomst van vicepremier Tran Hong Ha. De afgevaardigden kwamen overeen om regels op te stellen voor particulieren die kleinschalige vastgoedactiviteiten uitvoeren; niet voor zakelijke doeleinden en niet kleinschalig, volgens criteria zoals contractwaarde en het aantal verkopen en overdrachten van onroerend goed per jaar.

Momenteel is er nog geen specifieke informatie over bovenstaande regelgeving bekendgemaakt. Investment Newspaper zal gerelateerd nieuws zo snel mogelijk updaten.

Wat de oprichting van ondernemingen in de vastgoedsector in het algemeen betreft, bevat de nieuwe Wet op de Vastgoedsector veel mechanismen om het openen van een bedrijf eenvoudiger te maken.

Zo moet een organisatie die een makelaarskantoor wil oprichten volgens de Wet op de Vastgoedsector uit 2014 minimaal twee personen met een praktijkcertificaat in de vestiging hebben. Artikel 61 van de Wet op de Vastgoedsector uit 2023 bepaalt echter dat er slechts minimaal één persoon met een praktijkcertificaat op de vestiging aanwezig hoeft te zijn om een ​​bedrijf te mogen oprichten.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html