De aanpassing van de grondprijs heeft nog geen gevolgen gehad voor de ondernemingen in Ba Ria.

De aanpassing van de grondprijs heeft op korte termijn geen invloed gehad op de ondernemingen in Ba Ria - Vung Tau.

Hoewel de grondprijzen in de provincie Ba Ria - Vung Tau onlangs zijn aangepast om te stijgen, laten toonaangevende lokale vastgoedbedrijven nog steeds positieve signalen zien, aangezien het nog geen invloed heeft gehad op de compensatiekosten op de korte termijn.

De provincie Ba Ria - Vung Tau is een van de belangrijkste gemeenten die de nieuwe grondprijslijst volgens de Grondwet van 2024 heeft aangekondigd. Op 17 september, minder dan twee maanden nadat de Grondwet van 2024 in werking trad, heeft het Provinciaal Volkscomité Besluit nr. 26/2024/QD-UBND uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen uit het vorige besluit over de grondprijslijst zijn aangepast en aangevuld.

Volgens Besluit nr. 26 wordt het onderwerp grondprijsaanpassing niet gebruikt voor de compensatie van terreinruiming, maar wordt het hoofdzakelijk toegepast voor referentiesteun, terwijl voor compensatie en terreinruiming nog steeds specifieke prijsonderzoeken per gebied worden uitgevoerd.

De grondprijsaanpassing heeft momenteel geen effect gehad op investeerders. De heer Nguyen Quang Tin, algemeen directeur van Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp), deelde de kwestie van de aankondiging van de nieuwe grondprijslijst met verslaggevers van de krant Dau Tu en zei: "De grondprijslijst wordt aangepast om geleidelijk aan de marktprijzen te volgen. Ondertussen volgt de beloning van bedrijven de marktprijzen, dus op korte termijn zal het geen effect hebben op bedrijven, maar het zal wel direct van invloed zijn op de belastinginkomsten en publieke investeringsprojecten."

De heer Le Viet Lien, algemeen directeur van Ba ​​Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), gaf eveneens aan dat de grondprijzen met 20-30% zullen stijgen door de afschaffing van de coëfficiënt, dus in principe is er geen significante verandering. Momenteel hanteren bedrijven compensatie- en terreinopruimingsprijzen als marktprijzen, dus op korte termijn heeft dit geen invloed gehad op de compensatiekosten en het totale investeringskapitaal van bedrijven in elk project.

DIC Corp en Hodeco zijn twee grote vastgoedondernemingen in de provincie Ba Ria - Vung Tau. DIC Corp is bezig met het compenseren van projecten: het nieuwe stedelijke gebied Noord-Vung Tau (13,02/90,5 ha is gecompenseerd); het centrale gebied Chi Linh (72,4/99,73 ha is gecompenseerd).

DIC Corp. heeft de afgelopen jaren plannen gehad om de uitbetalingen te verhogen, maar het daadwerkelijke uitbetalingspercentage is vaak lager dan gepland. Zo bedroeg het geplande uitbetalingspercentage in 2021 VND 9.436,3 miljard, maar bedroeg de daadwerkelijke uitbetaling VND 3.026,44 miljard, wat neerkomt op een percentage van 32,1%; in 2022 bedroeg het geplande uitbetalingspercentage VND 11.739,8 miljard, maar bedroeg de daadwerkelijke uitbetaling VND 3.473,5 miljard, wat neerkomt op een percentage van 29,6%; in 2023 bedroeg het geplande uitbetalingspercentage VND 4.138 miljard, maar bedroeg de daadwerkelijke uitbetaling slechts VND 1.124,3 miljard, wat neerkomt op een percentage van 27,2%.

DIC Corp gaf als reden op dat de uitbetaling al jaren niet aan de planning voldeed, namelijk dat er problemen waren met de compensatie en de terreinvrijmaking bij belangrijke projecten. Dit leidde tot een lager uitbetalingspercentage dan gepland.

Naast de uitvoering van vastgoedprojecten in de provincie Ba Ria - Vung Tau breidt Hodeco haar investeringen uit naar andere provincies en steden en investeert het bedrijf in Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.

De Raad van Bestuur van Hodeco gaf aan dat het bedrijf ter voorbereiding op de projecten een toewijzingsproces voor grondfondsen voor de lange termijn heeft doorlopen. Hierdoor is het bedrijf altijd proactief in de uitvoering van projecten en ondervindt het op de korte termijn niet veel gevolgen.

Het aanpassen van de grondprijzen zal echter zeker de kapitaalkosten voor toekomstige projectvoorbereiding verhogen, waardoor productie- en bedrijfsactiviteiten moeilijker worden en bedrijven voorzichtiger te werk moeten gaan. Ze moeten zorgen voor een redelijke structuur van projecten op korte, middellange en lange termijn en een stabiele en langetermijnontwikkeling garanderen.

"In principe zal de stijging van de grondprijzen een last betekenen voor consumenten, omdat vastgoedbedrijven hierdoor gedwongen worden hun verkoopprijzen aan te passen om de kosten tijdens de projectuitvoering te dekken. Het verlagen van de vastgoedprijzen voor eindconsumenten is daarom een ​​zeer lastige opgave. Dit is ook een voordeel voor bedrijven met een stabiele productie en bedrijfsactiviteiten, een langetermijntoewijzingsproces voor grondfondsen en een merk en reputatie op de vastgoedmarkt", benadrukte de heer Lien.

Pham Thai Thanh Truc, directeur vastgoedanalyse bijACB Securities Company (ACBS), merkte op dat de nieuwe grondprijslijst, die dicht bij de marktprijs ligt, de kosten voor projectontwikkeling zal opdrijven. Dit beïnvloedt de investeringsefficiëntie, zet ondernemers onder druk om elk project opnieuw te berekenen en verhoogt hoogstwaarschijnlijk de verkoopprijzen om de winst te behouden. De nieuwe grondprijslijst zal gunstig zijn voor investeerders met een sterk financieel potentieel die het compensatie- en bouwvergunningsproces willen versnellen volgens marktmechanismen, maar vormt tegelijkertijd ook een grote uitdaging voor investeerders met een slechte financiële situatie.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html