Het Ruby Ha Long-project loopt achter met het opleveren van appartementen, bewoners zitten in brand

Late oplevering van appartementen, vermoedelijk vanwege bouwstop

In een petitie aan VTC News lieten veel mensen die een appartement kochten in het Ruby Ha Long commerciële en servicehotel appartementencomplexproject op perceel KS2, Cao Xanh - Ha Khanh A stedelijk gebied, wijk Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ) weten: Het project wordt geïnvesteerd door Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

Volgens de toezegging van de investeerder en de goedgekeurde voortgang van het project zullen de appartementen in het tweede kwartaal van 2023 aan de bewoners worden opgeleverd. Niet alleen is de belofte niet nagekomen, maar de investeerder heeft sinds januari 2023 ook tekenen getoond van het stopzetten van de bouw van het project. Tot nu toe zijn er, volgens waarnemingen, geen tekenen van hervatting van de bouw van het project.

Kopers zijn boos omdat de investeerder van het project The Ruby Ha Long traag is met het opleveren van de appartementen.

In maart 2023 ontvingen sommige huiseigenaren een e-mailbericht van de investeerder waarin stond dat de oplevering van het appartement zou worden uitgesteld tot het eerste kwartaal van 2024.

"We hebben hiertegen bij de investeerder geprotesteerd, maar de kwestie is niet duidelijk, transparant of concreet opgelost. Na vele reacties per e-mail en schriftelijke stukken hebben we geen bevredigend antwoord ontvangen", aldus de petitie van de huishoudens.

Volgens de koper bevatten de koopovereenkomst en de driepartijenovereenkomsten enkele ongebruikelijke elementen die in strijd zijn met de staatswetgeving. Zo vroegen de investeerder en de bank de klant een overeenkomst te ondertekenen om het leenbedrag tot 95% van de waarde van het appartement te innen, terwijl het project nog niet in gebruik was genomen. De investeerder stuurde de klant slechts een factuur ter waarde van 70% van de waarde van het appartement en het resterende bedrag was slechts een ontvangstbewijs.

De twee wolkenkrabbers van het Ruby Ha Long-project zijn rustig; er zijn geen tekenen van bouw.

De investeerder heeft met name de bouw stilgelegd en de oplevering van de appartementen zonder geldige reden uitgesteld, ondanks het mobiliseren van kapitaal van banken en klanten. Bovendien heeft de investeerder geen projectinformatie verstrekt aan kopers.

"Wij hebben recht op toegang tot projectinformatie, inclusief de voortgang, het gebruik van de kasstroom en de daadwerkelijke bouwinspectie. De investeerder heeft echter niet aan al deze drie rechten voldaan", zo stelde de vertegenwoordiger van de huishoudens.

Een andere kwestie die appartementseigenaren zorgen baart en ongerust maakt, is dat ze tot nu toe, ondanks het verstrijken van de toegezegde opleveringstermijn, nog steeds geen bankgarantiebrief van de investeerder hebben ontvangen.

De heer Pham Khac Hoa (in Hai Phong ) gaf meer gedetailleerde informatie aan VTC News- verslaggever en zei dat hij in 2021 een contract had getekend met Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company voor de aankoop van een appartement in het Ruby Ha Long-gebouw. " Na ondertekening van het contract zijn we onze belofte nagekomen en hebben we maandelijks geld overgemaakt volgens de regels. Gedurende meer dan het eerste jaar heeft Dai Duong Company het project volgens schema gebouwd en de voltooiing ervan ook volgens schema afgerond.

Echter, zeven maanden geleden, nadat het dak klaar was, stopte het bedrijf met de bouw. Volgens het contract moest het bedrijf het appartement in juni 2023 aan ons overdragen, maar tot op heden is het project nog niet afgerond, waardoor het appartement niet volgens planning kan worden opgeleverd. "Daarom heeft het bedrijf het contract geschonden ", zei de heer Hoa verontwaardigd.

Mevrouw Mai Hong (appartementenkoper van het project) deelde ook: " De bouw van de investeerder verliep aanvankelijk erg snel. Vorig jaar was het dak al eerder klaar dan gepland, dus we waren erg enthousiast. Maar vanaf januari 2023 tot nu toe is de bouw van het project bijna stilgelegd. Af en toe komen er een paar arbeiders aan het werk. Volgens onze observaties is het van vorig jaar tot dit jaar nog steeds hetzelfde, er is niets veranderd.

Volgens het koopcontract is de deadline voor de oplevering van het huis juni, maar tot nu toe heeft de investeerder alleen een e-mail gestuurd om de deadline voor de oplevering uit te stellen. We zijn erg ongeduldig en maken ons zorgen over hoe lang dit project zal duren. Ook volgens het contract moet de investeerder ons 0,05% van de waarde van het door ons betaalde bedrag vergoeden als de oplevering meer dan 90 dagen wordt uitgesteld.

Bovendien, volgens de koopovereenkomst, betaalden we 25% contant plus 70% van de banklening, wat neerkomt op 95%. De investeerder overtrad daarmee de wet op de onroerendgoedhandel en inde 95% van ons voordat hij het huis overhandigde .

Wat zeggen investeerders?

Mevrouw Nguyen Thi Thanh Binh, directeur van de afdeling Bedrijfsvoering van Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, reageerde op de vraag van verslaggevers van VTC News om de inhoud van de klachtenbrief van kopers van appartementen te verduidelijken. Ze bevestigde dat het project tot nu toe nog steeds in aanbouw is, hoewel niet zo druk als voorheen. Het project heeft vijf grote en kleine aannemers, maar omdat de aannemers geen adequate personele en materiële middelen voor de bouw hadden geregeld, waren er soms onderbrekingen. "Momenteel wordt er nog steeds normaal gebouwd", aldus mevrouw Binh.

De vertegenwoordiger van de investeerder legde als belangrijkste reden voor de vertraging in de oplevering van het project aan klanten uit dat dit te wijten was aan de gevolgen van COVID-19 voor de economie , de bedrijven en het transport van materialen en goederen voor de bouw.

Toen hem werd gevraagd wanneer de investeerder de appartementen aan de bewoners zou overdragen, deed deze vertegenwoordiger geen concrete beloftes. Wel zei hij dat de onderneming de kwaliteit conform de staatsvoorschriften zou garanderen en ernaar zou streven het project af te ronden.

Mevrouw Binh betoogde ook dat het onjuist was dat sommige klanten meldden dat de investeerder niet duidelijk had geantwoord op de reden voor de vertraging bij de oplevering van het huis. "Minstens twee keer heeft het management van het bedrijf vertegenwoordigers gestuurd om met de mensen te praten over de redenen voor het niet opleveren van het appartement en andere vragen", aldus mevrouw Thanh Binh.

Wat betreft het vermoeden dat het geld dat klanten hebben betaald om appartementen te kopen, door de investeerder voor verkeerde doeleinden wordt gebruikt, bevestigde de vertegenwoordiger van de investeerder dat het geld nog steeds in de in aanbouw zijnde appartementen zit. De investeerder moest zelfs meer lenen om de bouw af te ronden, omdat de klanten niet het volledige bedrag betaalden dat het bedrijf investeerde.

Deze persoon bevestigde ook dat hij een BTW-factuur had uitgereikt ter hoogte van 70% van het bedrag volgens de verkoopovereenkomst. De resterende 25% betrof een banklening en daarom kon hij geen factuur uitreiken.

De investeerder bevestigde dat het project nog steeds in aanbouw is, maar niet zo ijverig als voorheen.

Wat betreft de reactie van de appartementseigenaren op de projectgarantiebrief van de bank, bevestigde de vertegenwoordiger van de investeerder dat er een bankgarantiebrief voor het hele project was. Met een garantiebrief zou de investeerder een vergunning hebben om appartementen te verkopen, afgegeven door het Ministerie van Industrie en Handel van de provincie Quang Ninh. Om een garantiebrief te krijgen, moest de investeerder een bedrag aan de bank betalen (garantiekosten).

Ook volgens de vertegenwoordiger van de investeerder moet de huiseigenaar, als hij een garantiebewijs van de bank wil, dit bij de investeerder opvragen en een bedrag betalen volgens de voorschriften van de bank. Op die manier kan de bank een garantiebewijs voor de huiseigenaar opvragen en dit direct aanvragen bij het ondertekenen van het koopcontract voor het appartement. Maar nu is het niet meer mogelijk om te kopen.

"Op dit moment heeft nog geen enkele klant de investeerder verzocht om informatie naar de bank te sturen om een garantiebrief af te geven", bevestigde de vertegenwoordiger van de investeerder.

Bijna 5 maanden na de toegezegde oplevering van het huis is het project nog steeds in aanbouw, wat bij veel mensen voor onrust zorgt.

Het kan zijn dat de investeerder een compensatie moet betalen.

Advocaat Nguyen Minh Long, directeur van advocatenkantoor Dragon Law Firm (de orde van advocaten van Hanoi), analyseerde de juridische aspecten van de huidige situatie bij het Ruby Ha Long-project en zei: Als de investeerder in dit geval een garantieovereenkomst ondertekent met een commerciële bank conform de regelgeving, dan moet hij het verkoopcontract tussen de partijen bekijken om te bepalen hoe de deadline voor de oplevering van het huis wordt bepaald.

Of de vertraging in de oplevering kan worden verlengd en hoe lang de verlenging duurt, wordt specifiek in het contract vermeld.

Indien de termijn is verstreken en de maximale termijn is verlengd, maar de woning nog steeds niet is opgeleverd, dan wordt de investeerder gestraft voor contractbreuk en kan hij de koper schadeloos moeten stellen, tenzij de investeerder kan aantonen dat er objectieve redenen ten grondslag lagen aan de vertraging.

Indien de investeerder zich schuldig maakt aan overtredingen bij de projectaanvraag, de projectuitvoering, het ondertekenen van garantieovereenkomsten die niet voldoen aan de wettelijke bepalingen en vanaf het moment dat de projectuitvoering begint, geen projectuitvoering uitvoert maar dit nog steeds als reden gebruikt om geld van kopers toe te eigenen, dan kan dit worden beschouwd als het misdrijf van fraude en toe-eigening van onroerend goed.

" Het hangt af van het door de partijen ondertekende verkoopcontract en de status van het project (of het daadwerkelijk in aanbouw is of niet), zodat bepaald kan worden hoe elk specifiek geval moet worden afgehandeld ", aldus de heer Long.

Het appartementen-, commerciële en servicehotelproject Ruby Ha Long, waarin Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company investeert, beslaat een oppervlakte van 8.500 vierkante meter en is in het derde kwartaal van 2021 van start gegaan. De investeerder heeft toegezegd de appartementen in het tweede kwartaal van 2023 aan de eigenaren op te leveren. Het project telt meer dan 1.000 appartementen, variërend in grootte van 30 tot 100 vierkante meter.

MINH KHANG

Bron