De appartementprijzen in Hanoi vertonen tekenen van stagnatie.

Uit enquêtes op verschillende vastgoedwebsites blijkt dat de appartementprijzen in Hanoi in november en december zijn gedaald. Zo is een appartement in de wijk Long Bien, dat in oktober nog werd aangeboden voor een gemiddelde prijs van 55-65 miljoen VND/m2, nu te koop voor 50-60 miljoen VND/m2.

Op vergelijkbare wijze wordt een appartementencomplex in het district Hai Ba Trung, dat in oktober nog een gemiddelde prijs van ongeveer 80 miljoen VND/m2 had, nu te koop aangeboden voor 72-80 miljoen VND/m2.

De appartementprijzen in een ander appartementencomplex in het district Nam Tu Liem zijn ook licht gedaald, van een gemiddeld niveau van 62,6 miljoen VND/m2 in oktober naar ongeveer 60,9 miljoen VND/m2.

Een voorbeeld hiervan is een herhuisvestingsappartement van 70 m2 in de wijk Cau Giay, dat al meer dan tien jaar in gebruik is. De prijs hiervan steeg een paar maanden geleden tot bijna 60 miljoen VND/m2 als gevolg van de algemene "hausse" op de vastgoedmarkt, maar is na diverse mislukte verkooppogingen nu gedaald tot iets meer dan 50 miljoen VND/m2.

De appartementprijzen in de wijk Nam Tu Liem vertonen een dalende trend. (Screenshot)

Niet alleen zijn de prijzen gedaald, maar ook het aantal transacties met appartementen is aanzienlijk afgenomen. Mevrouw Le Thi Tan, een makelaar gespecialiseerd in appartementen in Hanoi, vertelde dat ze voorheen maandelijks honderden telefoontjes kreeg met vragen over de aankoop van appartementen en zo'n 2 tot 3 deals sloot. De afgelopen twee maanden heeft ze echter slechts 20 tot 30 telefoontjes per maand ontvangen en geen enkele deal kunnen sluiten.

Mevrouw Tan zei dat de meeste mensen die momenteel een appartement willen kopen, ze alleen maar bezichtigen en wachten tot de prijzen dalen, terwijl huiseigenaren de vraagprijzen blijven verhogen, zelfs zonder kopers.

Volgens de eigenaar van een makelaarskantoor in Hanoi is het aantal appartementtransacties in de afgelopen twee maanden gedaald, omdat de prijzen te hoog zijn opgelopen, waardoor appartementen voor de meeste kopers onbetaalbaar zijn geworden. Momenteel bestaat het aanbod van zijn bedrijf voornamelijk uit appartementen met twee slaapkamers met een prijs rond de 5 miljard VND.

De appartementprijzen in Hanoi stabiliseren zich. (Illustratieve afbeelding)

" Appartementen met twee slaapkamers die tussen de 2,8 en 3 miljard VND kosten, worden snel verkocht. Appartementen van 5 miljard VND of meer daarentegen doen er lang over om verkocht te worden, en zelfs dan is het moeilijk om kopers te vinden. De realiteit is echter dat de hoge prijzen te wijten zijn aan de verwachtingen van de verkopers. Ze willen allemaal hun appartementen voor de hoogst mogelijke prijs verkopen, dus verhogen ze de prijs voortdurend. Dit maakt makelaars ontevreden, omdat ze geen kopers kunnen vinden ," zei hij.

De heer Giang Anh Tuan, directeur van Tuan Anh Real Estate, zei dat na een periode van buitensporig sterke prijsstijgingen de appartementprijzen nu boven het inkomen van veel werknemers uitstijgen. Daardoor is het aantal transacties de laatste tijd aanzienlijk gedaald, omdat potentiële kopers niet meer actief op zoek zijn naar een woning.

Hij betoogde dat de prijsdaling in sommige appartementencomplexen te wijten was aan eerder opgeblazen prijzen. In sommige recentere, oudere appartementenprojecten luisterden veel huiseigenaren naar makelaars die online prijzen plaatsten voor nabijgelegen projecten en gebruikten die als referentieprijs voor hun eigen appartementen, waardoor de prijzen hoog opliepen. Transacties waren echter moeilijk omdat die gebouwen tekenen van verval vertoonden en de voorzieningen misten die nieuwere gebouwen in de buurt wel hadden.

Er zijn ook gevallen waarin prijzen kunstmatig worden opgedreven doordat sommige makelaars en vastgoedagenten hoge prijzen vaststellen om een "kunstmatige hausse" te creëren. " Na een periode waarin ze niet konden verkopen, zijn veel huiseigenaren gedwongen hun vraagprijzen te verlagen, wat in sommige gebieden tot prijsdalingen heeft geleid ", aldus de heer Tuan.

De heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Property, is eveneens van mening dat de recente stijging van de appartementprijzen in Hanoi slechts een lokaal verschijnsel was, veroorzaakt door een onevenwicht tussen vraag en aanbod. De appartementprijzen in Hanoi hebben momenteel hun hoogtepunt overtroffen, waardoor veel mensen hun plannen voor de aankoop van een woning tijdelijk hebben opgeschort. Hierdoor is het aanbod van appartementen de laatste tijd erg laag.

De heer Toan voorspelt dat de appartementprijzen in de nabije toekomst waarschijnlijk niet verder zullen stijgen. Het zal echter ook erg moeilijk zijn voor appartementprijzen om direct te dalen, behalve in gevallen waarin mensen die snel geld nodig hebben hun prijzen verlagen om snel te verkopen.

Wat de vooruitzichten voor de appartementprijzen in Hanoi in de komende periode betreft, is mevrouw Nguyen Hoai An, directeur van CBRE Hanoi, van mening dat de appartementenmarkt in Hanoi geleidelijk aan het tekort aan woningen aanpakt. De prijzen zullen niet dalen, maar ze zullen niet langer de snelle stijgingen vertonen die we de afgelopen tijd hebben gezien.

Momenteel is er een breed scala aan appartementen beschikbaar voor zowel bewoning als investering, en de prijzen liggen hoger dan in voorgaande jaren. Het is daarom onwaarschijnlijk dat de huizenprijzen zullen dalen. Vastgoedprijzen kunnen alleen dalen als: ten eerste, er sprake is van een overaanbod en een trage groei van de vraag, wat de marktliquiditeit beïnvloedt en de verkoopprijzen drukt; ten tweede, er significante macro-economische veranderingen, schommelingen op de financiële markt en economische groei plaatsvinden...

Ondanks stabiele economische groei en een redelijke beheersing van rentetarieven, inflatie en wisselkoersen, blijft het woningaanbod in Vietnam ontoereikend en onevenwichtig verdeeld over de verschillende segmenten. Daarom is het voor een daling van de vastgoedprijzen op korte termijn lastig.

" In 2025 zou het aanbod van nieuwe appartementen kunnen oplopen tot meer dan 30.000 eenheden. De prijzen zullen niet dalen, maar zullen ook niet meer zo snel stijgen als in de afgelopen periode, mogelijk slechts met 5-8% ten opzichte van 2024 ," voorspelde mevrouw Hoai An.

Reactie (0)