(Dan Tri) - Experts zeggen dat de grondprijzen in de buitenwijken van Hanoi hoog zijn en veel risico's met zich meebrengen. Investeerders zouden daarom moeten kiezen voor gebieden met een goede infrastructuur, een goede economische ontwikkeling, maar waar de grondprijzen niet al te sterk zijn gestegen.
Prijzen van gesplitste percelen aan de rand van Hanoi stijgen
Volgens een onderzoek van verslaggevers van Dan Tri is de verkoopprijs van verkavelde grond in voorsteden van Hanoi, zoals Thach That, Quoc Oai en de stad Son Tay, de laatste tijd met 15-20% gestegen.
Specifiek in het district Thach That was de prijs van verkavelde grond in de gemeente Tien Xuan aan de hoofdweg, die gebruikt kan worden voor zakelijke doeleinden, begin dit jaar nog 25-27 miljoen VND/m2. Inmiddels is deze gestegen tot 30-33 miljoen VND/m2, een stijging van ongeveer 20%.
De grondprijs in het steegje steeg ook van 15 miljoen VND/m² naar 18 miljoen VND/m², ongeveer 20% ten opzichte van het begin van het jaar. In de gemeenten Binh Yen en Tan Xa schommelde de prijs van percelen ook tussen 25 en 30 miljoen VND/m², een stijging van ongeveer 15% ten opzichte van het begin van het jaar.
In het district Quoc Oai varieert de prijs van verkavelde grond langs hoofdwegen in de gemeenten Phu Cat en Phu Man momenteel van 27 miljoen VND/m2 tot 31 miljoen VND/m2, een stijging van ongeveer 20% ten opzichte van het begin van het jaar.
Een verdeeld stuk land in de buitenwijken van Hanoi (Foto: Duong Tam).
De grondprijs in het district Quoc Oai, nabij een hightechpark zoals de gemeente Dong Yen aan provinciale weg 412B, bedroeg begin dit jaar ongeveer 28-30 miljoen VND/m², nu ongeveer 32-35 miljoen VND/m². Ondertussen is de prijs van percelen in de gemeente Dong Yen, gelegen diep in het dorp, met smalle straatjes, gestegen van 7-9 miljoen VND/m² naar 9-11 miljoen VND/m².
In de gemeente Son Tay, waar auto's elkaar kunnen passeren, werden percelen aan grote wegen in de gemeente Co Dong begin dit jaar verkocht voor 22-24 miljoen VND/m². Nu ligt de verkoopprijs rond de 26-29 miljoen VND/m², een stijging van ongeveer 20%. Percelen aan steegjes werden begin dit jaar verkocht voor 12-14 miljoen VND/m², en soms zelfs voor 15-18 miljoen VND/m².
Grond in de gemeente Son Dong aan de zakelijke kant van de weg was begin dit jaar nog 25-26 miljoen VND/m² waard, nu rond de 29-30 miljoen VND/m². Grond aan de zakelijke kant van de gemeente Thanh My is gestegen van 20-22 miljoen VND/m² naar 24-26 miljoen VND/m².
Deskundige: De grondprijzen in de buitenwijken van Hanoi zijn momenteel hoog, wat een groot risico met zich meebrengt.
De heer Phi Hieu, makelaar in Thach That, Son Tay, zei dat er sinds begin dit jaar veel investeerders hierheen zijn gekomen om grond te kopen, omdat de vraag is toegenomen ten opzichte van voorheen, waardoor de grondprijs evenredig is gestegen. Bovendien heeft de beperking op het verkavelen van percelen ook geleid tot een prijsstijging van reeds verkavelde percelen.
Een verdeeld stuk land in het district Thach That, Hanoi (foto: Duong Tam).
"De markt in dit gebied is levendiger dan vorig jaar, maar is nog steeds erg somber vergeleken met de tijd dat de koorts opkwam. Daardoor zijn de grondprijzen niet veel gestegen vergeleken met de bodem", zei hij.
De heer Hieu gaf echter aan dat het aantal investeerders dat komt kijken en kopen en verkopen, is gedaald vergeleken met het begin van het jaar.
Vastgoedexpert Dinh Minh Tuan merkte op dat de noordelijke grondmarkt de laatste tijd op sommige plaatsen een lokale koorts heeft doorgemaakt. Met name in de voorsteden van Hanoi zijn de interesse en de prijzen sterk gestegen dankzij planningsfactoren en veilingactiviteiten.
Gebieden die verbonden zijn met het Hoa Lac Hi-Tech Park lieten groei zien. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar stegen de verkoopprijzen in Thach That met 13% en de rente met 48%; in Quoc Oai stegen de verkoopprijzen met 20% en de rente met 101%.
Bij het beoordelen van de situatie van grondinvesteringen in voorsteden zei de heer Le Dinh Chung, lid van de Marktwerkgroep van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, dat er momenteel alleen op lokaal niveau positieve ontwikkelingen plaatsvinden in enkele voorsteden van Hanoi en dat deze zich nog niet hebben verspreid naar andere provincies en plaatsen.
Volgens hem zal de grondmarkt zich pas in het tweede kwartaal van 2025 op veel plaatsen gelijkmatiger ontwikkelen. De grondprijs in de buitenwijken van Hanoi ligt momenteel echter op een hoog niveau, wat veel risico's met zich meebrengt. Investeerders die in dit segment willen investeren, moeten daarom kiezen voor gebieden met een goede infrastructuur, een goede economische ontwikkeling en een grondprijs die de laatste tijd niet al te sterk is gestegen.
Deskundigen adviseren dat beleggers, voordat ze besluiten te investeren in een vastgoedproduct, prioriteit moeten geven aan de locatiefactor. Deze factor bepaalt de potentiële prijsstijging en de liquiditeit van dat product in de toekomst. Tegelijkertijd moeten beleggers aandacht besteden aan informatie over de planning en infrastructuur in dat gebied, omdat dergelijke informatie ook van invloed is op de waarde van het vastgoed in de toekomst.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm
Reactie (0)