Een reeks winkelpanden op een toplocatie staat er verlaten bij.
De markt voor commerciële winkelpanden in Da Nang , die ooit floreerde en investeerders aantrok die tientallen, zelfs honderden miljarden dong investeerden in de hoop "een fortuin te maken", is nu dramatisch ingestort. In Da Nang zijn duizenden winkelpanden op toplocaties verrezen, maar ze blijven lange tijd leegstaan en veranderen in "spookhuizen" die er verlaten uitzien.
Volgens verslaggevers van VTC News op 10 december staan honderden winkelpanden aan de oostelijke oever van de Han-rivier in het district Son Tra leeg. Veel rijen winkelpanden, met twee of drie gevels aan de straatkant, zijn onbewoond en al lange tijd verlaten. Ze zijn overwoekerd met onkruid en riet en zien er vervallen uit.
Dit zijn winkelpanden die deel uitmaken van het Marina Complex Project, een investering van Da Nang Marina Joint Stock Company, gebouwd sinds 2016. Het gehele project bestaat uit 6 blokken met 100 wooneenheden, die in 2019 te koop werden aangeboden voor prijzen variërend van 10 tot 12 miljard VND.
De verlaten winkelpanden, die al lange tijd onbeheerd zijn, hebben aanzienlijke schade opgelopen; deuren en ramen zijn door stormen verbrijzeld. Door gebrek aan beveiliging en beheer zijn veel waardevolle spullen gestolen. Bovendien vormen deze verlaten winkelpanden ook een bron van milieuvervuiling, waardoor de lokale autoriteiten personeel en materieel moeten inhuren voor de opruiming om het stadsbeeld te behouden.
Op dezelfde manier verkeren honderden commerciële rijtjeshuizen langs belangrijke routes zoals Nguyen Sinh Sac, Hoang Thi Loan, Me Linh en de verlengde Nguyen Tat Thanh-weg (district Lien Chieu), Minh Mang-weg en stedelijke gebieden in het district Ngu Hanh Son in dezelfde vervallen staat, ondanks dat ze al vele jaren geleden zijn voltooid.
In reactie op een vraag van VTC News over deze situatie zei de heer Vo Nhan, hoofd communicatie van een vastgoedbedrijf in Da Nang, dat de huidige erbarmelijke toestand van de markt voor winkelpanden in Da Nang te wijten is aan diverse factoren, maar dat de belangrijkste factor de lage bevolkingsdichtheid en het gebrek aan levendigheid in het gebied is. Ontwikkelaars schetsen een rooskleurig beeld van commerciële huisvesting, waardoor investeerders units kopen met de bedoeling deze te verhuren of met winst door te verkopen. In werkelijkheid hebben deze projecten momenteel geen bewoners, geen andere voorzieningen en zijn het simpelweg rijen rijtjeshuizen langs de weg.
“ Veel investeerders gaven tientallen of honderden miljarden dong uit aan de aankoop van 5 tot 10 appartementen met de bedoeling deze met winst door te verkopen of te verhuren, maar dit plan mislukte omdat de aankoopprijs destijds erg hoog was, 10 tot 12 miljard dong per appartement. Nu proberen ze hun verlies te beperken door te verkopen voor slechts 2/3 of zelfs 1/2 van die prijs, maar er zijn geen kopers. Zonder kopers of huurders zijn de investeerders gedwongen de panden te verlaten en toe te kijken hoe hun geld verdwijnt terwijl de appartementen in verval raken ”, aldus de heer Nhan.
Dinh Van Hoang (H&H Land Real Estate Company Limited) deelt deze mening en is van mening dat veel vastgoedinvesteerders in het segment van commerciële rijtjeshuizen falen door de mentaliteit van "kopen zonder te begrijpen". Dit betekent dat ze projecten niet grondig onderzoeken voordat ze investeren en in plaats daarvan speculatieve bubbels najagen. " Nu willen ze met verlies verkopen, maar er zijn geen kopers, dus moeten ze de huizen leeg laten staan. Met een grote initiële investering en geen rendement, waar moeten ze dan het geld vandaan halen voor renovaties en interieurafwerking? De huizen staan leeg en raken in verval, maar ze hebben geen keus", aldus Hoang.
Hoewel er geen specifieke statistieken zijn, zijn er momenteel ongeveer 1.000 winkelpanden in Da Nang die behoren tot diverse projecten en gebouwd zijn op verlaten "toplocaties". Sommige van deze panden zijn veranderd in stortplaatsen voor afval, wat leidt tot milieuvervuiling en een aantasting van het stadsbeeld.
Bron
Reactie (0)