Hoe controleer je de juridische status van onroerend goed voordat je het koopt?

Het kopen en verkopen van onroerend goed is niet alleen een financiële transactie, maar ook een belangrijke beslissing die uw toekomst beïnvloedt. Voordat u het contract tekent, is het controleren van de juridische status van het onroerend goed een onmisbare stap om onnodige problemen te voorkomen. Hieronder vindt u de noodzakelijke maatregelen om de juridische status van onroerend goed effectief te controleren.

Controle van de overdrachtsvoorwaarden: Om grondgebruiksrechten over te dragen, moeten partijen aan de voorgeschreven voorwaarden voldoen.

Controleer de basisdocumenten: Eerst moet de koper de verkoper vragen om volledige juridische documenten van de woning te verstrekken. Deze documenten omvatten:

- Certificaat van landgebruiksrechten: Ook bekend als het "rode boek". Dit is het belangrijkste document waarin de wettelijke landgebruiksrechten worden bevestigd.

Het controleren van de juridische status van onroerend goed voordat u het koopt, is een belangrijke stap om onnodige juridische risico's te vermijden. (Foto: Chau Anh)

- Eigendomsbewijs van huizen en andere onroerende goederen die aan grond vastzitten: Vaak het "roze boekje" genoemd, waarin het eigendom van huizen en andere onroerende goederen wordt bevestigd. Daarnaast is het noodzakelijk om te controleren of deze documenten eigendom zijn van de eigenaar, of dat ze bij de bank zijn verpand of verpand.

Controle van de bestemmingsplanprocedure: Even belangrijk is het controleren van de bestemmingsplanprocedure van het gebied waar het onroerend goed zich bevindt. U kunt de bestemmingsplaninformatie raadplegen bij de gemeente of provincie om er zeker van te zijn dat de grond die u wilt kopen niet wordt beïnvloed door openbare planningsprojecten of wijzigingen in de bestemmingsplanprocedure die het gebruiksdoel wijzigen.

Eigenaarsgegevens verifiëren: Naast het controleren van juridische documenten, moeten kopers de eigenaarsgegevens verifiëren door de identiteitskaart/het paspoort van de verkoper te vergelijken met de gegevens op de kadastrale documenten. Dit helpt fraude te voorkomen wanneer de verkoper niet de daadwerkelijke eigenaar van het onroerend goed is.

Onderzoek de transactiegeschiedenis van het onroerend goed: onderzoek naar de transactiegeschiedenis van het huis of de grond helpt u inzicht te krijgen in eventuele eerdere geschillen. U kunt de verkoper vragen om eerdere koopovereenkomsten of andere relevante documenten te overleggen.

Zoek juridisch advies: Als u geen vertrouwen hebt in juridische controles, vraag dan advies aan advocaten of professionele juridische adviesbureaus. Zij kunnen u helpen bij het beoordelen van de juridische status en uw rechten gedurende het hele transactieproces waarborgen.

Het is duidelijk dat het controleren van de juridische status van onroerend goed vóór de aankoop een belangrijke stap is om onnodige juridische risico's te vermijden. Door u zorgvuldig voor te bereiden en experts te raadplegen, kunt u met meer vertrouwen al uw vastgoedinvesteringsbeslissingen nemen. Alle informatie moet worden geverifieerd om ervoor te zorgen dat uw droom van een eigen huis geen juridische nachtmerrie wordt.

BAO HUNG

Bron: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html