Het kopen en verkopen van onroerend goed is niet alleen een financiële transactie; het is een cruciale beslissing die uw toekomstige leven zal beïnvloeden. Voordat u een contract ondertekent, is het controleren van de juridische status van het pand een essentiële stap om onnodige problemen te voorkomen. Hieronder vindt u enkele noodzakelijke stappen om de juridische status van een pand effectief te controleren.
Controleer de overdrachtsvoorwaarden: Om gebruiksrechten op grond over te dragen, moeten de partijen voldoen aan alle wettelijke voorwaarden.
Controle van de belangrijkste juridische documenten: Allereerst moet de koper de verkoper verzoeken om alle juridische documenten met betrekking tot de woning te overleggen. Deze documenten omvatten:
- Certificaat van grondgebruiksrecht: Ook wel bekend als het "rode boekje", dit is het belangrijkste document dat de wettelijke grondgebruiksrechten bevestigt.
Het controleren van de juridische status van een woning vóór de aankoop is een cruciale stap om onnodige juridische risico's te vermijden. (Foto: Chau Anh)
- Eigendomsbewijs van woning en andere aan de grond verbonden bezittingen: Dit document, vaak "roze boekje" genoemd, bevestigt het eigendom van de woning en andere bezittingen. Daarnaast is het belangrijk te controleren of deze documenten op naam van de eigenaar staan of dat ze zijn verhypothekeerd of verpand aan een bank.
Controle van het bestemmingsplan: Net zo belangrijk is het controleren van het bestemmingsplan van het gebied waar het perceel zich bevindt. U kunt de bestemmingsplaninformatie raadplegen bij het districts-/gemeentelijk grondbeheer om er zeker van te zijn dat het perceel dat u wilt kopen niet wordt beïnvloed door openbare planningsprojecten of wijzigingen in het bestemmingsplan die het beoogde gebruik ervan veranderen.
Controle van eigenaarsgegevens: Naast het controleren van de juridische documenten, moeten kopers de eigenaarsgegevens verifiëren door de identiteitskaart/het paspoort van de verkoper te vergelijken met de gegevens op de eigendomsakte. Dit helpt fraude te voorkomen waarbij de verkoper niet de daadwerkelijke eigenaar van het onroerend goed is.
Onderzoek de transactiegeschiedenis van het onroerend goed: Inzicht in de transactiegeschiedenis van het huis of de grond helpt u eventuele eerdere geschillen te achterhalen. U kunt de verkoper vragen om eerdere koopovereenkomsten of andere relevante documenten te overleggen.
Win juridisch advies in: Als u niet zeker bent van uw zaak bij het uitvoeren van juridisch due diligence-onderzoek, vraag dan advies aan advocaten of professionele juridische adviseurs. Zij kunnen u helpen bij het beoordelen van de juridische status en ervoor zorgen dat uw rechten gedurende de hele transactie worden beschermd.
Zoals u ziet, is het controleren van de juridische status van een woning vóór de aankoop een cruciale stap om onnodige juridische risico's te vermijden. Door u grondig voor te bereiden en advies in te winnen bij experts, kunt u met meer vertrouwen al uw vastgoedinvesteringen doen. Alle informatie moet worden geverifieerd om ervoor te zorgen dat uw droom van een eigen huis geen juridische nachtmerrie wordt.
Bron: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html
Reactie (0)