Verwachtingen van het 'deblokkeren' van de kapitaalstroom voor onroerend goed door de invoering van de Landwet van 2024 in de praktijk

Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek hebben landelijk 3.185 vastgoedondernemingen in de eerste 6 maanden van 2024 een tijdelijke bedrijfsstop aangekondigd. Dit is 125% vergeleken met dezelfde periode in 2023.

Het aantal ondernemingen dat een ontbindingsprocedure heeft afgerond, bedraagt 605, wat gelijk is aan 92,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De meeste ondernemingen worden geconfronteerd met de meest ongunstige scenario's, zoals faillissement, bedrijfsopschorting, salarisverlagingen, herstructurering, enz.

Kỳ vọng — *Veel vastgoedbedrijven kampen met een crisis.*

In werkelijkheid worstelen veel vastgoedbedrijven momenteel met het probleem van rentebetalingen, omdat de sector wordt gekenmerkt door een hoge financiële hefboomwerking en de druk om rente te betalen zwaar op de schouders van de bedrijven drukt.

Daarnaast moeten bedrijven ook nog eens een reeks dagelijkse operationele kosten betalen, zoals huur, salarissen van werknemers, kosten voor bedrijfsbeheer, verkoopkosten, enzovoort.

In die context is de cashflow uit het bedrijfsleven extreem beperkt vanwege stagnerende projecten, vastgelopen projecten en lange doorlooptijden. Hierdoor komen veel bedrijven, van klein tot groot, in een lastige situatie terecht.

Veel 'nee's' maken het moeilijk voor vastgoedbedrijven

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnam Real Estate Association (VNRea) en voorzitter van de Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), gaf zijn mening over bovenstaand onderwerp en liet Nguoi Dua Tin weten dat de kapitaalstroom naar bedrijven tekenen van congestie vertoont.

De onderliggende reden is dat de marktliquiditeit is afgenomen, wat leidt tot een scherpe daling van de bedrijfsomzet.

Veel bedrijven hebben een gebrek aan kapitaal en moeten lopende projecten stilleggen, zelfs werknemers ontslaan, kosten verlagen, verliezen accepteren en potentiële lopende projecten verkopen.

Daarnaast worden de problemen van bedrijven in de vastgoedsector ook veroorzaakt door vastgelopen juridische procedures. Ook juridische knelpunten die bedrijven beletten om projecten voor de verkoop te ontwikkelen, zijn de belangrijkste factoren waardoor bedrijven geen cashflow meer hebben.

Duizenden projecten in het hele land hebben nauwelijks goedkeuring gekregen voor investeringsprocedures. Dit geldt met name voor de goedkeuring van grondprijzen en de financiële verplichtingen om grondgebruikskosten te betalen. Deze projecten kampen met veel problemen vanwege het oude beleid dat tekenen van achterhaaldheid, overlapping en tegenstrijdigheid vertoont.

Bovendien zorgen veel 'nee'-woorden, zoals geen inkomsten, geen liquiditeit, geen legaliteit, ervoor dat vastgoedbedrijven in een crisis terechtkomen.

Bovendien is het niet alleen lokaal lastig om aan kapitaal te komen, maar geldt dit ook voor alle groepen die actief zijn op de vastgoedmarkt: van investeerders, handelsplatformen en makelaars tot klanten en investeerders.

De heer Dinh gaf dan ook aan dat alle deelnemers aan de vastgoedmarkt reikhalzend uitkijken naar de inwerkingtreding van de Grondwet van 2024, die de markt zal helpen kapitaalbronnen vrij te maken.

Grondwet 2024 zal naar verwachting de liquiditeit van onroerend goed vergroten

Tijdens de discussiesessies in de Nationale Assemblee over het wetsontwerp gaven enkele afgevaardigden van de Nationale Assemblee ook hun mening te kennen dat wanneer de problemen op het gebied van onroerend goed zijn opgelost, dit een positief effect op de economie zal hebben en de groei van het BBP in de laatste zes maanden van 2024 zal bevorderen. Dit zal met name de kapitaalproblemen van ondernemingen in de onroerendgoedsector wegnemen en investeringen in productie en bedrijfsleven bevorderen.

Afgevaardigde Nguyen Tuan Anh (delegatie van Binh Phuoc ) zei dat de vastgoedmarkt naar verwachting weer zal "ontdooien" zodra de Grondwet van kracht wordt.

Dienovereenkomstig bevat de Grondwet veel nieuwe inhoud over de rechten en plichten van grondgebruikers, over planning, bestemmingsplannen, grondtoewijzing, grondpacht, toestemming voor overdracht van grondgebruiksdoeleinden, financiering, grond en grondprijzen, die zullen bijdragen aan het wegnemen van juridische belemmeringen voor projecten met betrekking tot grondgebruik in ondernemingen.

"Vooral veel bedrijven wachten op de inwerkingtreding van de wet, zodat ze kunnen overstappen op het leasen van grond en het betalen van jaarlijkse huur. Daarmee wordt de financiële last in de beginfase van de projectuitvoering verlaagd", aldus de heer Tuan Anh.

Afgevaardigde Nguyen Tuan Anh analyseerde dat de vastgoedsector en de vastgoedmarkt zich de laatste tijd in een "wachtstand" bevinden.

Met name het wachten op de oplossing van juridische problemen is goed voor 70% van de problemen van vastgoedbedrijven. Dit is de doorslaggevende factor bij de vorming en ontwikkeling van vastgoedprojecten en een belangrijke kwestie die moet worden opgelost om momentum te creëren voor het herstel van de vastgoedmarkt - met name problemen met betrekking tot grondbeleid.

Mevrouw Do Thi Thu Giang, adviserend directeur van Savills Vietnam, deelde deze mening en zei dat de toepassing van de Grondwet van 2024 met nieuwe bepalingen, zoals het wijzigen van de principes voor het bepalen van de grondprijs, waarbij de nadruk ligt op grondwaardering volgens marktprincipes, zal bijdragen aan het vergroten van de transparantie en liquiditeit van de vastgoedmarkt.

De analist zei dat in de toekomst, wanneer de database met grondprijzen compleet is, informatie over het kopen en verkopen openbaar zal worden gemaakt.

Kopers en verkopers kunnen nu transactie-informatie inzien en zo een helder inzicht krijgen, wat bijdraagt aan meer transparantie in de vastgoedmarkt.

Bovendien wordt het kopen en verkopen van onroerend goed eenvoudiger, wat bijdraagt aan een grotere liquiditeit op de markt.

Kansen voor bedrijfscashflow

In een interview met Nguoi Dua Tin presenteerde advocaat Nguyen Thanh Ha van advocatenkantoor SB Law Firm kansen voor de vastgoedmarkt na toepassing van de Grondwet van 2024. Hij wees op een aantal nieuwe punten in de Grondwet van 2024 die kansen en ondersteuning kunnen creëren voor zowel vastgoedbeleggers als grondgebruikers op juridisch gebied.

Volgens de heer Ha omvatten deze nieuwe punten onder meer het verlenen van vergunningen voor de overdracht van geleasde grond met jaarlijkse betaling; het uitbreiden van de mogelijkheden voor hypotheekverstrekking; het bieden van een mechanisme voor het afhandelen van kwesties rond grond in joint ventures en grondgebruikers die kapitaal in projecten investeren wanneer het project stopt met functioneren of de onderneming failliet gaat; en het bieden van mechanismen en procedures voor het ontruimen van terreinen.

Bovendien zal de implementatie van de nieuwe wet bijdragen aan een verbetering van het vastgoedaanbod. Een van de redenen waarom veel projecten lange tijd vertraging hebben opgelopen, is de moeilijkheid om terreinen vrij te maken vanwege onvoldoende compensatie. Het prijsmechanisme gebaseerd op de marktrealiteit zal ervoor zorgen dat het grondfonds sneller kan worden ingezet.

De heer Nguyen Van Dinh was het er ook mee eens dat de implementatie van de Grondwet van 2024 zal bijdragen aan het vrijmaken van kapitaalbronnen voor vastgoedbedrijven en deelnemers aan deze vastgoedmarkt.

"Volledige juridische procedures zorgen ervoor dat projecten worden uitgevoerd, dat er producten te koop zijn, dat er inkomsten voor bedrijven worden gegenereerd en dat het probleem van de operationele kosten van vastgoedbedrijven die kampen met een gebrek aan cashflow, wordt opgelost", aldus de heer Dinh.

De strenge bepalingen van de herziene wetgeving zullen bijdragen aan de ondersteuning van bedrijven bij de ontwikkeling van vastgoedprojecten. Meer specifiek zullen ze transparantie, eerlijkheid en kansen creëren voor echte investeerders en investeerders met volledige capaciteit.

De heer Dinh merkte echter ook op dat er speciale aandacht moet worden besteed aan de implementatie van de nieuwe wet. Als decreten en wetsartikelen niet strikt en zorgvuldig genoeg worden uitgevaardigd, kunnen ze knelpunten blijven veroorzaken.

Daarnaast adviseerde de expert om meer specifiek kredietbeleid te voeren voor de vastgoedmarkt om het herstel van de markt te stimuleren en te versnellen.

Veel 'nee's' maken het moeilijk voor vastgoedbedrijven

Grondwet 2024 zal naar verwachting de liquiditeit van onroerend goed vergroten

Kansen voor bedrijfscashflow

Reactie (0)