Met hoeveel moet de rente op leningen worden aangepast om de vastgoedmarkt te herstellen?

Tijdens de conferentie op 3 augustus, die in de middag plaatsvond om de situatie te beoordelen en de problemen op de vastgoedmarkt op te lossen, zei Dao Minh Tu, vice-gouverneur van de Staatsbank van Vietnam (SBV), dat de SBV in de eerste zes maanden van het jaar de rentetarieven vier keer heeft aangepast, met een verlaging van 0,5-2,0% per jaar voor alle soorten banken. De gemiddelde rente van commerciële banken is eveneens met 1,5-2% gedaald, afhankelijk van het type. Veel banken hebben prioriteitsleningen en preferentiële leningen aangeboden.

De rente op de lening moet lager zijn dan 10% per jaar

Volgens deskundigen en bedrijven is de huidige verlaging van de rentetarieven op leningen nog steeds niet voldoende.

Vanuit een zakelijk perspectief zei de heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dat de huidige verlaging van de rentetarieven op leningen slechts een gedeeltelijke impact heeft op de psychologie en niet echt een hefboom is geworden om de vastgoedmarkt nieuw leven in te blazen.

" De huidige verlaging heeft alleen positieve gevolgen voor eenheden met bestaande schulden, die lenen om hun schulden te herstructureren, maar voor nieuwe investeerders heeft het vrijwel geen betekenis. De meeste investeringsgroepen op de markt wachten nog steeds op een daling van de rentetarieven. In deze periode zullen veel eenheden prioriteit geven aan het invullen van juridische documenten ", aldus de heer Toan.

Alleen als de rente op leningen onder de 10% ligt, zullen er positieve ontwikkelingen op de vastgoedmarkt plaatsvinden. (Illustratiefoto)

Volgens de heer Pham Anh Khoi, lid van de Marktonderzoekswerkgroep van de Vietnam Real Estate Association (VARS), is de rentegrafiek de doorslaggevende factor voor de vraag of er wel of geen cashflow naar de vastgoedmarkt terugkeert. Als dit percentage hoog blijft, zal dit nadelig zijn voor de markt.

" In het geval dat de leenrente slechts rond de 12-13% per jaar "blijft", zal de kasstroom waarschijnlijk stagneren. Kasgeldbezitters zullen het geld tijdelijk aanhouden om te observeren en af te wachten, in plaats van het geld naar de markt te verplaatsen. Wanneer de leenrente terugkeert naar ongeveer 8-9%, zal de vastgoedmarkt positief reageren. Dit is namelijk de drempel die beleggers kunnen accepteren bij het lenen ", aldus de heer Khoi.

De heer Le Tu Minh, voorzitter van IMG Investment Joint Stock Company, deelde deze mening en adviseerde ook om de middellangetermijnrente te verlagen naar ongeveer 8,5% plus of min, net als twee jaar geleden.

Volgens de heer Minh zijn de middellangetermijnrentes in Vietnam nog steeds vrij hoog. Vijf à zes maanden geleden lagen ze rond de 12 à 14%. Bedrijven willen en durven niet te lenen en veel klanten steken hun geld in andere sectoren dan in onroerend goed.

De heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, merkte op dat de inputrentes aanzienlijk zijn gedaald, maar dat de output- en kredietrentes niet veel zijn gedaald. Huizenkopers betalen nog steeds rentes van 11-12%, waardoor het erg moeilijk is om de liquiditeit van de vastgoedmarkt te vergroten. De kredietrentes moeten onder de 10% komen, want dan zal de markt een duidelijker effect hebben.

" Voor vastgoedbedrijven zal het probleem van hoge rentetarieven de kosten beïnvloeden. Bedrijven met projecten willen verkopen tegen redelijke, lage prijzen, maar de inputkosten, met name de rentekosten, zijn nog steeds hoog en kosten zoals bouwmaterialen en arbeid dalen niet, waardoor de huizenprijs hoog blijft. Wanneer de verkoopprijs hoog is, is de liquiditeit niet optimaal", analyseerde de heer Quyet.

Daarom moet volgens de heer Quyet de rente op zakelijke leningen verlaagd worden naar 9-10% om bedrijven te helpen ademen. Dan zullen er bronnen van goederen op de markt komen die tegen betere prijzen verkrijgbaar zijn.

Voor huizenkopers ligt de gewenste rente die zij willen lenen onder de 8%/jaar.

Uit een recent onderzoek van Batdongsan.com.vn bleek dat ongeveer 44% van de respondenten bij de bespreking van de verwachtingen voor hypotheekrentes in 2023-2024 aangaf dat een hypotheekrente onder de 8% redelijk is om hun financiën te beheren en dat ze verwachten dat de rentes in 2024 tot dit niveau zullen dalen.

Bovendien accepteert 33% van de huizenkopers een lening als de rente tussen de 8 en 10% ligt, en slechts 14% gaat akkoord met een rente tussen 10 en 13%.

Volgens de heer Le Bao Long, strategisch directeur van Batdongsan.com.vn, durven veel huizenkopers geen financiële hefboomwerking aan te wenden omdat ze zich zorgen maken over economische moeilijkheden, onzekere banen en onzekere inkomens. Deze factoren zetten hen onder druk en maken het voor hen onmogelijk om de rentebetalingen te betalen.

" De meeste gezinnen met een inkomen onder de 40 miljoen VND per maand kunnen maximaal 20 miljoen VND of minder per maand uitgeven aan onroerend goed. Mensen met een inkomen boven de 40 miljoen VND per maand kunnen een hypotheek van maximaal 30 miljoen VND per maand accepteren. Voor gezinnen met een laag inkomen, onder de 20 miljoen VND per maand, ligt dit bedrag rond de 8-10 miljoen VND ", aldus de heer Long.

De premier gaf de Staatsbank opdracht een onderzoek in te stellen, zodat bedrijven en burgers toegang krijgen tot kredietkapitaal.

Ter afsluiting van de conferentie op 3 augustus, die de situatie moest beoordelen en de problemen op de vastgoedmarkt moest wegnemen, gaf premier Pham Minh Chinh de Staatsbank van Vietnam opdracht de kredietverlening aan vastgoedondernemingen te herzien en passende en effectieve oplossingen te vinden waarmee bedrijven en huizenkopers toegang kunnen krijgen tot kredietkapitaal. We moeten de handen ineenslaan om problemen en obstakels weg te nemen, zodat de vastgoedmarkt zich stabiel, veilig, gezond, effectief en duurzaam kan ontwikkelen.

Premier Pham Minh Chinh hield een afsluitende toespraak op de conferentie. (Foto: VGP/Nhat Bac).

De premier benadrukte dat het noodzakelijk is om de vastgoedsector op passende wijze te herstructureren, met aandacht voor de sociale woningbouw, arbeiderswoningen en woningen voor mensen met een middeninkomen. Om sociale woningbouw en arbeiderswoningen te bevorderen en oude appartementen te renoveren, moeten de leiders van provincies en steden zich hierop richten en dit praktisch, effectief en zonder formaliteiten uitvoeren.

" De Staatsbank blijft de kredietverstrekking aan vastgoedbedrijven evalueren; zij heeft passende en effectieve oplossingen voor bedrijven, vastgoedprojecten en huizenkopers, zodat zij gemakkelijker toegang krijgen tot kredietbronnen. Dit creëert gemak en ondersteunt bedrijven en beheert risico's, draagt bij aan het wegnemen van moeilijkheden en bevordert de ontwikkeling van een veilige, gezonde, effectieve en duurzame vastgoedmarkt. Hierbij wordt met name specifiek geleend aan projecten die bijna zijn afgerond", aldus de premier.

Ngoc Vy

Bruikbaar
Emotie
Creatief
Uniek
Toorn