Mensen met veel eigendommen overwegen 'surfbelasting'

Inkomstenbelasting kan worden geheven over winsten uit vastgoedtransacties, afhankelijk van de frequentie van de transacties en het moment van aankoop en wederverkoop van onroerend goed. Hoe sneller dit moment, hoe hoger het belastingtarief en vice versa.

Het ministerie van Financiën stelt voor om het persoonlijk inkomen uit de overdracht van onroerend goed te belasten op basis van de eigendomsperiode - Foto: NGOC HIEN

Dat is een van de vrij nieuwe punten in de bijdrage van het Ministerie van Financiën over het voorstel om een ​​vervangend project voor de Wet op de inkomstenbelasting op personen op te zetten.

Het ministerie van Financiën heeft voorgesteld om, naar aanleiding van de ervaringen van enkele landen, onderzoek te doen naar de toepassing van inkomstenbelasting op winsten uit vastgoedtransacties op basis van de houdtijd, om speculatie en zeepbellen te beperken.

Belasting alleen over winst

In een gesprek met Tuoi Tre onderschreef de heer Nguyen Van Duoc, algemeen directeur van Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, het standpunt dat er oplossingen moeten zijn om vastgoedspeculatie te beperken. Gezien de omstandigheden in Vietnam is het echter noodzakelijk om veel aspecten te overwegen om de meest redelijke oplossing te kiezen en te voorkomen dat er veel gevolgen voor de markt ontstaan.

Volgens de heer Duoc past de belastingdienst circulaire 111 toe, die bepaalt dat als iemand een woning bezit maar deze niet langer dan 183 dagen in bezit heeft, hij geen vrijstelling van belasting krijgt bij overdracht. Dit is ook een van de oplossingen om speculatie en belastingontduiking bij de overdracht van onroerend goed te voorkomen.

Onroerend goed is echter een bijzonder product. Om speculatie te voorkomen, kunnen daarom verschillende oplossingen worden gebruikt, maar niet noodzakelijkerwijs de oplossing om onroerendgoedtransacties te belasten op basis van de eigendomsperiode.

"We moeten terug naar de aard van de overdrachtsbelasting. Het is een belasting over het inkomen dat de overdrager van onroerend goed ontvangt, wat betekent dat er inkomen moet zijn om belastingplichtig te zijn", aldus de heer Duoc.

Volgens de heer Duoc bepaalde de Belastingdienst voorheen ook dat de overdrager kon kiezen uit twee methoden: 25% over het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs of 2% over de verkoopprijs. De Belastingdienst heeft echter later alles gewijzigd naar de 2%-berekening over de verkoopprijs, wat leidde tot veel gevallen van verlies die eveneens belastbaar waren.

Tot nu toe beschikte de Belastingdienst over betere beheersinstrumenten en ook de vastgoedprijzen naderden de marktprijzen. Daarom zou het beleid moeten worden overwogen om de overdrachtsbelasting weer te berekenen op basis van het werkelijke inkomen. Dat is de beste manier om te beheren en ongelijkheid te voorkomen wanneer verliezen ook belastbaar zijn, zoals in het verleden," suggereerde de heer Duoc.

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Real Estate Association, deelde dezelfde mening en zei dat inkomen genereren betekent dat je winstgevend kunt verkopen en vervolgens belasting moet betalen om eerlijkheid tegenover de bevolking te garanderen. Belasting wordt berekend over het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs, of over de verkoopprijs minus de aankoopprijs, en vervolgens worden de daaruit voortvloeiende kosten, zoals rente over bankleningen, afgetrokken.

Om speculatie met onroerend goed te beperken, belasten veel landen alleen de winst die met onroerendgoedtransacties wordt behaald. "Het is duidelijk dat alleen winst belast moet worden. Dat is het principe van belastingberekening. Bij verkoop binnen de eerste paar maanden na aankoop geldt dan een hoog belastingtarief over de winst van de verkoper. Bij verkoop 3, 5 of 7 jaar later zal het belastingtarief lager zijn", aldus de heer Dinh.

Zorg dat nieuwe gegevens correct en voldoende worden verzameld

Expert Nguyen Thai Son zei ook dat het plan van het ministerie van Financiën een van de oplossingen is om speculatie, kopen en verkopen, te elimineren, de vastgoedprijzen op te drijven en het voor mensen met echte behoeften onmogelijk te maken om een ​​huis te kopen. Er zijn echter gevallen waarin mensen gedwongen worden hun onroerend goed te verkopen vanwege dringende omstandigheden en verliezen lijden omdat ze als speculanten worden "geclassificeerd" en gedwongen worden hoge belastingen te betalen.

"Naar mijn mening moeten we overleggen, zorgvuldig overleggen en veel aspecten in overweging nemen. Als we belastinginstrumenten gebruiken om de kosten van speculatief gedrag te verhogen om dit gedrag te beperken, moeten we een belastingtarief overwegen dat past bij de omstandigheden in Vietnam, en geen te hoog en onrealistisch tarief hanteren", aldus Son.

Dr. Vu Dinh Anh, een economisch expert, is van mening dat het toepassen van een hoger belastingtarief bij een kortere houdperiode in theorie kan helpen om speculatie en "surfen" in onroerend goed te beperken. "Maar hoe zal deze oplossing worden geïmplementeerd? Zal het beheersbureau over gegevens beschikken en de aan- en verkoopprijzen nauwkeurig kunnen monitoren?..." - Dhr. Anh stelde de vraag.

Volgens de heer Anh kan de vastgoedmarkt niet alleen beschouwd worden als een markt voor levensonderhoud, maar moet er ook speculatie plaatsvinden. Speculatie met vastgoed is in feite een kortetermijninvestering; net als financiële investeringen is het kopen en verkopen van vastgoed niet bedoeld voor eigen gebruik, maar voor winst. Speculatie met vastgoed is een onvermijdelijke en belangrijke factor op de vastgoedmarkt.

"Deze markt is dynamisch dankzij speculatieve activiteiten. Daarom moeten we vastgoedspeculatie aanpakken op basis van de aard en rol ervan. Vastgoedspeculatie is niet slecht, dus we kunnen geen manieren vinden om het uit te bannen", aldus de heer Anh, eraan toevoegend dat er oplossingen nodig zijn om deze markt gezond te laten ontwikkelen, en niet alleen te focussen op inkomsten.

Beleid moet worden gesynchroniseerd met technologische infrastructuur

Deskundigen stellen voor dat er inkomstenbelasting moet worden geheven in gevallen waarin verkopers winst maken na aftrek van geldige kosten - Foto: NGOC HIEN

Volgens het Ministerie van Financiën heffen veel landen belasting op winsten uit vastgoedtransacties om speculatie met onroerend goed te beperken. Deze belasting is afhankelijk van de transactiefrequentie en het moment waarop onroerend goed wordt gekocht en verkocht. Hoe sneller dit moment, hoe hoger het belastingtarief. In Singapore bijvoorbeeld wordt grond die in het eerste jaar wordt gekocht en verkocht, belast met 100% over het verschil in aankoopwaarde; na 2 jaar is het belastingtarief 50% en na 3 jaar 25%...

Indien van toepassing in Vietnam, moet volgens het Ministerie van Financiën het specifieke belastingtarief worden bestudeerd en vastgesteld, rekening houdend met de actuele situatie op de vastgoedmarkt. Tegelijkertijd moet de toepassing van het beleid inzake inkomstenbelasting op onroerendgoedoverdrachten op basis van de aanhoudtijd ook worden gesynchroniseerd met het proces van het perfectioneren van het beleid met betrekking tot grond en huisvesting, en met de synchronisatie en paraatheid van de IT-infrastructuur voor de registratie van grond en onroerend goed.

* Professor Dang Hung Vo (voormalig vice-minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu ):

Zal de situatie van kopen en verkopen opnieuw beperken

Het voorstel van het Ministerie van Financiën om het persoonlijk inkomen uit de overdracht van onroerend goed te belasten op basis van de bezitsduur, is door veel landen succesvol toegepast. Wie onroerend goed koopt, het kort in bezit houdt en snel overdraagt, heeft een hogere commerciële waarde en moet meer belasting betalen.

Op de Vietnamese markt is het echter noodzakelijk om situaties te voorkomen waarin kopers en verkopers overeenkomen om de transactieprijs op het contract lager te vermelden dan de werkelijke prijs, of waarin het verschil tussen de vorige aankoop en de volgende verkoop onbeduidend is. Er moeten krachtigere instrumenten komen om kopers en verkopers te dwingen de juiste transactieprijs op het contract te vermelden, zodat bovenstaand belastinginstrument effectief en haalbaar is in Vietnam.

Als dit beleid wordt toegepast, zal de commerciële liquiditeit bij wederverkoop afnemen, de liquiditeit bij de aankoop van woningen toenemen en de vastgoedmarkt stabiliseren.

* De heer Tran Manh Chi (adjunct-directeur-generaal van Dong Tay Property Company):

Noodzaak om redelijke en geldige kosten te berekenen

Het voorstel van het Ministerie van Financiën om inkomstenbelasting te heffen op de overdracht van onroerend goed op basis van de eigendomsduur, in plaats van 2% over de overdrachtsprijs, zal een grote impact hebben op de vastgoedmarkt. Speculanten die in korte tijd onroerend goed kopen en verkopen, zullen ervan uitgaan dat ze geen winst maken als het belastingtarief te hoog is.

Indien echter de methode voor de berekening van de belasting op basis van de eigendomsperiode wordt toegepast, wordt er inkomstenbelasting geheven over de overdracht van onroerend goed wanneer de koper winst maakt.

We streven ernaar dat transacties via banken plaatsvinden. De Belastingdienst controleert ook de aangifte van transacties volgens de juiste marktprijs. De controle op de aankoopprijs en verkoopprijs van transacties wordt daarom door de bevoegde autoriteit bepaald op basis van de transactie en de facturen.

Indien de koper een huis of grond koopt om deze binnen een korte termijn te verkopen, moet de verschuldigde inkomstenbelasting worden vastgesteld wanneer er winst is. Dat wil zeggen, de inkomsten verminderd met de werkelijke, redelijke en geldige uitgaven.

Hierbij dienen rentekosten, bemiddelingskosten en andere wettelijke kosten te worden meegerekend als basis voor het bepalen van de winst. Als de transactie in een korte periode plaatsvindt en de verkoper winst maakt, is het passend om een ​​hoger belastingtarief te hanteren.

In werkelijkheid zijn er veel gevallen waarin mensen een huis kopen om er zelf in te wonen of als bezitting voor hun kinderen. Door onoverkomelijke redenen, zoals ziekte, schulden, verhuizing... worden ze echter gedwongen het huis te verkopen, zelfs met verlies, maar moeten ze nog steeds inkomstenbelasting betalen, wat onredelijk is.

Bron: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm