Jongeren die huizen en appartementen kopen, worden het meest getroffen door de verhoging van de hypotheekrente (Minh Phuong Sociale Woningbouwwijk, Nong Trang-wijk, provincie Phu Tho ).
Druk om te "drijven"
De financiële markt heeft in november 2025 duidelijke schommelingen in de hypotheekrente laten zien. De gelijktijdige stijging van de spaarrente bij veel commerciële banken heeft geleid tot overeenkomstige aanpassingen in de hypotheekrente.
De volatiliteit blijkt duidelijk uit de leningpakketten die veel banken aanbieden. BVBank biedt bijvoorbeeld een hypotheek aan met een preferentiële rente van 8,49% per jaar gedurende de eerste 12 maanden. Vanaf de 13e maand bedraagt de rente echter 14,8% per jaar, een bedrag dat aanzienlijke druk op leners legt, ondanks een looptijd van maximaal 25 jaar en een maximale leenlimiet van 85% van de waarde van het onderpand (maximaal 10 miljard VND). Voor leningen voor woningbouw en -renovatie geldt een vergelijkbare preferentiële rente (8,49% per jaar gedurende de eerste 12 maanden), maar daarna fluctueert deze eveneens met 14,8% per jaar.
OokVIB biedt klanten flexibelere opties: een vaste rente van 5,9% per jaar gedurende 6 maanden, 6,9% per jaar gedurende 12 maanden, 7,9% per jaar gedurende 24 maanden of 8,9% per jaar gedurende de eerste 36 maanden. Bijzonder interessant is de daadwerkelijke rente na de actieperiode. Bij een vaste rente van 6,9% gedurende 12 maanden wordt de rente vanaf de 13e maand berekend op basis van de basisrente voor hypotheekleningen (momenteel circa 8,5% per jaar) plus een marge van ongeveer 2,8% per jaar, wat neerkomt op een variabele rente van circa 11,3% per jaar.
Hoewel sommige commerciële banken nog steeds gunstige leningpakketten aanbieden aan jongeren (onder de 35 jaar) met aantrekkelijke rentetarieven van slechts 4% tot 6% per jaar gedurende de eerste 6 tot 12 maanden, loopt de variabele rente voor hypotheken na deze gunstige periode in werkelijkheid op tot 12% tot 15% per jaar.
Veel commerciële banken hebben de spaarrente verhoogd, waardoor ook de leenrente is gestegen.
Deze stijging zorgt voor onrust onder degenen die geld hebben geleend. Mevrouw Ha Thi Hong Thai (gemeente Son Luong, provincie Phu Tho), momenteel werkzaam bij een exportbedrijf in hout, heeft een lening van 1,5 miljard VND voor de aankoop van een appartement, met een aanvankelijk preferentiële rente van 5,5% per jaar. Nu de variabele rente naar verwachting rond mei 2026 wordt ingevoerd, hebben bankmedewerkers haar echter laten weten dat de rente kan oplopen tot 9-10% per jaar.
Mevrouw Thai zei: "De gestegen rentekosten dwingen me om al mijn uitgaven opnieuw te berekenen. Deze druk zal niet gering zijn, vooral omdat mijn leningcontract wordt uitbetaald op basis van de voortgang en de rente wordt berekend op basis van de marktrente op het moment van uitbetaling."
Het 'zuiveren' van de vastgoedmarkt
De verhoging van de leenrente door banken heeft een directe impact gehad, waardoor de transacties op de vastgoedmarkt over het algemeen vertragen. Rentetarieven zijn altijd een gevoelige macro-economische variabele die de markt direct beïnvloedt. Wanneer de rente stijgt, nemen de kapitaalkosten voor zowel vastgoedbedrijven als huizenkopers toe, wat leidt tot een zwakkere vraag, een krappere cashflow en een scherpe daling van de marktliquiditeit.
De heer Luu Cong Son, een vastgoedadviseur in de provincie Phu Tho, merkte op: "De rente is de meest gevoelige 'regulerende klep' voor de vastgoedmarkt. Wanneer de leenkosten stijgen, zullen de huizenprijzen waarschijnlijk niet zo sterk stijgen als in de voorgaande periode. Beleggers met een hoge financiële hefboomwerking zullen gedwongen worden hun portefeuilles te herstructureren of activa te verkopen om hun schuldenlast te verlagen, terwijl ook degenen die daadwerkelijk een woning nodig hebben hun financiële plannen zullen moeten herzien, omdat de druk van de maandelijkse aflossingen toeneemt."
Volgens financiële experts worden vastgoedbedrijven het zwaarst getroffen vanwege hun grote afhankelijkheid van financiële hefboomwerking, waarbij de meeste projecten worden uitgevoerd op basis van bankleningen en de uitgifte van obligaties. Stijgende rentetarieven tasten de winst aan door de toegenomen financieringskosten, waardoor bedrijven gedwongen worden om te bezuinigen, projecten uit te stellen of hun beleggingsportefeuilles te herstructureren.
Wie vastgoed wil verwerven met behulp van financiële middelen, doet er goed aan om de opties op dit moment zorgvuldig te overwegen.
Deskundigen gaven ook het volgende advies aan mensen met een echte woningbehoefte: "Stijgende rentetarieven hoeven geen grote zorg te zijn, maar het is belangrijk om zorgvuldig na te denken over de terugbetalingscapaciteit op lange termijn om te voorkomen dat je 'tegen elke prijs koopt'. In deze volatiele marktperiode zouden kopers prioriteit moeten geven aan projecten met duidelijke juridische documentatie, een complete infrastructuur en vooral projecten die een vaste rente bieden voor de eerste 2-3 jaar om financiële risico's te minimaliseren."
De stijging van de spaarrente heeft geleid tot een stijging van de hypotheekrente, waardoor huizenkopers in een lastige positie terechtkomen wat betreft de aflossingskosten van hun schulden en de vastgoedmarkt het risico loopt op een liquiditeitsdaling.
Dit is tevens een zuiveringsmechanisme dat entiteiten dwingt hun financiën te herstructureren. Experts adviseren potentiële kopers om hun vermogen tot terugbetaling van schulden op lange termijn zorgvuldig te berekenen en prioriteit te geven aan projecten met een vast rentebeleid om de financiële zekerheid te maximaliseren.
Trang Thuy
Bron: https://baophutho.vn/nguoi-mua-nha-thap-thom-truc-bien-dong-lai-suat-243931.htm
![[Video] Het ambacht van het maken van Dong Ho-volksschilderijen is door UNESCO opgenomen op de lijst van ambachten die dringend bescherming behoeven.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Reactie (0)