“Slecht” vastgoedaanbod, investeringsvertrouwen bereikt dieptepunt

Volgens het rapport van VAR was er op de markt van begin 2022 tot eind eerste kwartaal 2023 altijd sprake van een 'honger' naar aanbod, vooral naar betaalbare woningen die passen bij de financiële draagkracht van de meeste mensen.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARs, merkte op: "Slecht, onaantrekkelijk en gebrekkig" zijn de exacte woorden om de huidige aanbodsituatie te beschrijven.

De vastgoedsector verkeert nog steeds in een moeilijke periode. (Foto: DT)

Concreet zal het aanbod op de markt in 2022 ongeveer 48.500 producten bedragen, iets meer dan 20% van het aanbod in 2018 (het jaar vóór de COVID-19-pandemie). Het aanbod bestaat voornamelijk uit hoogwaardige, hoogwaardige producten.

In het eerste kwartaal van 2023 bedroeg het aanbod op de markt ongeveer 25.000 producten, voornamelijk voorraad van eerder gestarte projecten.

Niet alleen is het aanbod afgenomen, ook de vraag is afgenomen. Het komt zelden voor dat de vastgoedmarkt kampt met een gebrek aan klanten. De heer Dinh analyseerde dat er een aantal factoren zijn die tot dit fenomeen leiden.

Bijvoorbeeld slechte producten, meestal afkomstig van oude projecten. Niet aantrekkelijk genoeg voor klanten. Hoge spaarrentes, aantrekkelijk, waardoor het ongebruikte geld van klanten naar het bankkanaal wordt gelokt.

Bovendien neemt het vertrouwen van klanten in de vastgoedmarkt af, is het lastig om kapitaal te lenen en hebben veel klanten financiële problemen als gevolg van de algemene economische situatie.

De voorzitter van de VAR's gaf aan dat de vastgoedmarkt sinds begin 2022 tekenen van "verzwakking" vertoont. Deze situatie duurt tot op heden voort.

"Een gebrek aan geschikt aanbod, gecombineerd met een zwakke kasstroom en verminderd vertrouwen, zal ervoor zorgen dat het transactievolume in 2022 en het eerste kwartaal van 2023 een dalende trend zal vertonen", aldus de heer Dinh.

Hiervan bedroeg het totale absorptiepercentage van de gehele markt in 2022 ongeveer 39%, wat overeenkomt met 19.000 transacties. Dat is slechts 17% vergeleken met het transactievolume in 2018.

Ook de totale absorptiegraad van de gehele markt bedroeg in het eerste kwartaal van 2023 slechts ongeveer 11%, wat overeenkomt met meer dan 2.700 transacties. Dat is een daling van meer dan 50% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

Sommige meningen voorspellen dat de vastgoedmarkt zich in de tweede helft van het tweede kwartaal van 2023 zal herstellen, dankzij de door de overheid uitgegeven oplossingen om de problemen te boven te komen. Daarnaast hebben commerciële banken ook de rentetarieven voor leningen verlaagd, wat naar verwachting ook een ondersteunende factor voor de markt zal zijn.

Echter, tot nu toe, in juni 2023, is de markt nog steeds vrij rustig. Het handelsvolume is nog steeds laag, mede omdat er geen geschikte producten op de markt verkrijgbaar zijn.

In een gesprek met verslaggevers van het dagblad Journalist and Public Opinion zei de heer Nguyen Trung Tuan, een expert op het gebied van onroerend goed: De tijd van het 'surfen' over onroerend goed is voorbij.

"Als we de vastgoedmarkt momenteel willen laten "opwarmen", moeten we voldoende aanbod hebben om de markt te bevoorraden. Dit aanbod moet bestaan ​​uit producten die de markt nodig heeft, zoals betaalbare appartementen en projectgrond", aldus de heer Tuan.

Maar aangezien er zo weinig nieuwe projecten worden goedgekeurd en grote investeerders door hun geld heen raken, is het duidelijk dat het voor de markt heel moeilijk is om te herstellen.

"Het is heel moeilijk om te verwachten dat de markt dit jaar herstelt, tenminste pas over 1 à 2 jaar, als er nieuwe projecten worden gebouwd, zal de vastgoedmarkt momentum hebben", aldus de heer Tuan.

Bron: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-ngheo-nan-kem-hap-dan-thieu-hut-post250530.html